Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-981/2012 ~ М-902/2012 от 01.06.2012

2-981/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года г.Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участием ответчицы – Верещагиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуМещеряковой Раисы Петровны, Мещерякова Владимира Юрьевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Верещагиной Лидии Анатольевне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании частично недействительным договора и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском, указывая, что ФИО4 на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ГУЮ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 36-АА 5019006 от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное строение, расположенное по адресу: <адрес>, было признано жилым домом с общей площадью 144.4 кв.м., принадлежащим по праву собственности

- в 14/31 долях: - ФИО2,

- в 17/124 долях — ФИО3,

- в 17/124 долях - ФИО4,

- в 17/124 долях - ФИО5,

- в 17/124 долях - ФИО6.

В настоящее время по данным учета филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» собственниками вышеуказанного жилого дома на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 - 14/31 доли, ФИО3 - 17/124 доли, ФИО4 - 17/124 доли, ФИО5 - 17/124 доли, ФИО6 - 17/124 доли, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем в книге регистрации актов о смерти Борисоглебским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № и выдано свидетельство 1-СИ №.

ФИО3 является наследником по закону к имуществу умершего, но оформить наследственные права она не имеет возможности по следующим основаниям.

ФИО4 при жизни была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а именно: в литере А3 - сломала печь.

Помимо этого сособственником данного жилого дома ФИО2 в литере А2 также была сломана печь, переоборудована ванная комната площадью 1.9 кв.м. и санузел площадью 0.9 кв.м.

Истцы указывают, что при обращении в администрацию Борисоглебского городского округа <адрес> с целью узаконить переустройство и перепланировку, им было отказано на основании того, что собственниками решение Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в органах юстиции.

С учетом произведенного переустройства и перепланировки и пересчета площади общая площадь уменьшилась на 4.2 кв.м. и стала составлять 140.2 кв.м., в том числе жилая 92.2 кв.м.

Истцы считают, что при проведении переустройства и перепланировки дома не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно-технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истцы просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью - 140.2 кв.м., в том числе жилой 92.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания объекта права, и считать, что указанным договором ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передано в обще долевую собственность по 17/124доли жилого дома каждому; признать частично недействительной запись № № № № в части указания объекта права, произведенную ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считать, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передано в обще долевую собственность по 17/124 доли жилого дома каждому, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140.2 кв.м.; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6; включить 17/124 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью - 140.2 кв.м., в том числе жилой 92.2 кв.м., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4.

В судебное заседание - истцы ФИО3, ФИО5, ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6 не явились, от них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, представитель 3 лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Явившаяся в судебное заседание ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав ответчицу ФИО2, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ранее <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала ФИО3 -1/4 доля, ФИО4 -1/4 доля, ФИО5-1/4 доля и ФИО6-1/4 доля на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ..

Квартира № этого жилого дома принадлежала ФИО2.

Право общей долевой собственности на <адрес> было зарегистрировано в органах юстиции, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № №, № №, № № и ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выданы свидетельства о государственной регистрации права соответственно: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, строение, расположенное по адресу: <адрес> № признано жилым домом с общей площадью 144,4 кв.м., принадлежащим на праве собственности:

ФИО2 -14/31 доли;

ФИО3 -17/124 доли;

ФИО4-17/124 доли;

ФИО5 -17/124 доли;

ФИО6 -17/124 доли.

Право общей долевой собственности на жилой дом по решению суда не было зарегистрировано указанными лицами в органе юстиции.

Судом установлено, что жилой дом литер «АА1А2А3А4» состоит из двух жилых помещений с самостоятельными изолированными входами. ФИО4 (умершим) при жизни самовольно было произведено переустройство (снос дымохода) в литере «А3» и перепланировка в литере «А», другим сособственником ФИО2 в литере «А2» также самовольно была произведена перепланировка со сносом печи. В результате произведенных работ изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 140,2 кв.м., из них жилой – 92,2 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была назначена и проведена судебная строительно – техническая экспертиза, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью 140,2 кв.м., в том числе жилой – 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе:

- в литере «АА1А3» общей площадью 75,0 кв.м., из них жилой – 49,1 кв.м. (ФИО4 – умершего, ФИО5, ФИО6, ФИО3);

- в литере «АА2А4» общей площадью 65,2 кв.м., из них жилой - 43.1 кв.м. (ФИО2)

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.218, 1112 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4» общей площадью – 140,2 кв.м., в том числе жилой 92,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> части указания объекта права, и считать, что указанным договором ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передано в общую долевую собственность по 17/124 доли жилого дома каждому.

Признать частично недействительными в части указания объекта права записи

№

№

№

№, произведенные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считать, что ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 передано в общую долевую собственность каждому по 17/124 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 140,2 кв.м.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные на основании вышеуказанных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6.

Включить 17/124 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью – 140,2 кв.м., в том числе жилой 92,2 кв.м., в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: