Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5760/2015 ~ М-4891/2015 от 02.09.2015

дело № 2-5760/15

Решение

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

При участии помощника Щелковского городского прокурора Шлычковой М.Д.,

при секретаре судебного заседания Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Щелковского муниципального района Московской области к Ткачеву ФИО8, Герасимовой ФИО9 о выселении из нежилого помещения,

Установил:

Истец обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ткачеву В.Н., Герасимовой В.В. о выселении из нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что в муниципальную собственность Щелковского муниципального района передан имущественный комплекс детского лагеря «Юнармеец», расположенного по адресу: <адрес>», в том числе 3-этажное нежилое здание общей площадью 1729,2 кв.м.

Нежилое здание общей площадью 1729,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>», находится в собственности Щелковского муниципального района.

В ходе проведения проверки деятельности ДОЦ «Юнармеец» было установлено, что на территории лагеря в указанном здании проживают граждане, не являющиеся работниками либо посетителями лагеря.

В помещении № здания проживают ответчики, при этом регистрации по месту жительства (месту пребывания) не имеют. Каких-либо документов на занятие указанного помещения ответчики не представили.

Администрацией Щелковского муниципального района какие-либо договоры с ответчиками в отношении занимаемого ими помещения не заключались.

Учитывая, что ответчики проживают в нежилом здании, не предназначенном для проживания граждан, их нахождение на территории детского лагеря создает угрозу безопасности несовершеннолетних детей, просит выселить Ткачева В.Н., Герасимову В.В. из помещения № в нежилом здании общей площадью 1729,2 кв.м. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области Митрофанова Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Герасимова В.В. против удовлетворения иска не возражала. Ответчик Ткачев В.Н. с иском не согласился, пояснил, что платил за проживание в спорном здании в период с 2012 года по 2014 год. Также пояснил, что военнослужащим не является, отношения к Министерству обороны РФ не имеет.

В судебное заседание представитель третьего лица МАОУ ДО ДООЦ «Юнармеец» не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что муниципальное образование Щелковский муниципальный район Московской области является собственником недвижимого имущества – здания, назначение – нежилое, 3-этажное, общей площадью 1 729,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12).

Балансодержателем данного здания является МАОУ ДО ДООЦ «Юнармеец» (л.д.42).

На плане территории детского лагеря указанное здание обозначено как здание общежития (л.д.14).

Приказом заместителя Министра обороны РФ № от 13 декабря 2013 года здание общежития по адресу: <адрес> исключено из специализированного жилищного фонда и передано в собственность Щелковского муниципального района (л.д.15-16).

Объекты недвижимого имущества, составляющие территорию ДООЦ «Юнармеец», в том числе и здание общежития, в соответствии с постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от 18 февраля 2014 года приняты в муниципальную собственность Щелковского муниципального района (л.д.29).

Согласно кадастровому паспорту, спорное здание имеет назначение «нежилое» (л.д.41).

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.9 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Жилищное законодательство предусматривает возможность перевода нежилого помещения в жилое в порядке, предусмотренном ст.ст.22-24 Жилищного кодекса РФ.

Между тем, органом местного самоуправления решение о переводе указанного здания в жилое не принималось, как следует из пояснений представителя истца.

Усматривается, что в здании общежития (нежилом здании) проживают ответчики, что установлено актом проверки от 29 июня 2015 года (л.д.10-11).

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилому фонду.

В соответствии со ст.94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений (чт.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.2 ст.102 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Ранее спорное здание относилось к специализированному жилищному фонду Министерства обороны РФ. В связи с передачей его в муниципальную собственность Щелковского муниципального района статус специализированного жилищного фонда был утрачен.

Как следует из пояснений ответчиков, они военнослужащими никогда не являлись, никакого отношения к Министерству обороны РФ не имеют, также не являются сотрудниками детского лагеря.

Какие-либо договоры, закрепляющие право пользования ответчиками спорным помещением, суду не представлены и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах законных оснований для проживания ответчиков в спорном здании не имеется.

Кроме того, суд полагает, что нахождение здания общежития, в котором проживают посторонние лица, на территории детского лагеря недопустимо.

Данный вывод подтвержден положениями Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 27.12.2013 №73 "Об утверждении СанПиН 2.4.4.3155-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации работы стационарных организаций отдыха и оздоровления детей", Письма Минздравсоцразвития России от 14.11.2011 №18-2/10/1-7164 «О Типовом положении о детском оздоровительном лагере». Так, в п.15 Типового положения о детском оздоровительном лагере указано, что размещение, устройство, содержание и организация режима работы лагеря должны быть определены с учетом требований антитеррористической защищенности, обеспечения правопорядка и общественной безопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание, в котором проживают ответчики, является нежилым, статус специализированного жилищного фонда утратило, ответчикам помещение для проживания в данном здании в установленном законом порядке не предоставлялось, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации Щелковского муниципального района Московской области – удовлетворить.

Выселить Ткачева ФИО12, Герасимову ФИО13 из помещения № в нежилом здании общей площадью 1729,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья      Кудрякова Ю.С.