Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1119/2011 ~ М-1130/2011 от 16.08.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2011 года, Полевской городской суд Свердловской области в составе:

                                               председательствующего, судьи Гончаровой ВИ

                                     при секретаре Обвинцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№2-1119 по иску Сергеевой С.Ю., Сергеева Н.П. к Гиманову И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и прекращении этого права,

у с т а н о в и л :

     Объектом спора является домовладение под №№, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

     Сергеева С.Ю. и Сергеев Н.П. обратились в суд с иском к Гиманову И.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по указанному выше адресу, прекращении права пользования данным жилым помещением, мотивируя свои доводы тем, что они являются собственниками вышеуказанного домовладения по 1\2 доле каждый. При покупке дома и оформлении домовой книги в паспортном столе выяснилось, что в доме до настоящего времени числится прописанным с февраля 2002года Гиманов И.И..

Как пояснил продавец дома, этот человек являлся сожителем свекрови и проживал в доме временно с 2002года по 2004 год, давно уехал из города и проживает в Белгородской области.

     Гиманов И.И. был выписан паспортным столом, не пользуется жилым помещением по вышеуказанному адресу с 2004 года, никаких прав и претензий не имеет, в связи с чем, считают, что он утратил право пользования данным жилым помещением и просят его прекратить.

     В судебном заседании истец Сергеева С.Ю. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, и суду пояснила, что дом по указанному адресу они покупали в феврале 2011года. Дом был свободный от третьих лиц, мебели, вещей не было, только мусор. При оформлении документов выяснилось, что в доме зарегистрирован Гиманов И.И., со слов продавца было известно, что он не живет с 2004 года. Они его не видели и не знали, в договоре было оговорено, что он обязан сняться с регистрационного учета, был установлен срок до "дата изъята", но Гиманов не появился. Она созванивалась с ним по телефону, он подтвердил, что с апреля 2004 года проживает в <адрес изъят>, в паспорте у него стоит штамп «выписан по запросу», он прописан там, в жилом помещении. С ними он не жил, совместного хозяйства не вел, членом их семьи не является.

Истец Сергеев Н.П. исковые требования и доводы заявления и истца Сергеевой С.Ю. поддержал в полном объеме.

    Ответчики Гиманов И.И. в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом. Возражений относительно иска суду не представил.

     Исследовав доказательства по делу, заслушав объяснения истцов, свидетеля, суд приходит к следующему:

    В силу ч.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации- гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 301, ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации -собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании…

В соответствии со ст.31 Жилищного Кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 Гражданского Кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации - граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из договора купли-продажи от "дата изъята" следует, что З., действующий по доверенности за К., <данные изъяты>., именуемый по договору «Продавец» и Сергеев Н.П., Сергеева С.Ю., именуемые по договору «Покупатели», заключили договор, по условиям которого: «Продавец» продал, а «Покупатели» купили по 1\2 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес изъят>,№№, состоящего из жилого дома и земельного участка. Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит К. на праве частной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.5 Договора -Продавец заявляет о том, что отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под запрещением(арестом) не состоит.

Согласно п.6 Договора- на момент заключения настоящего Договора в отчуждаемом жилом доме зарегистрирован П.(указано в Договоре), который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до "дата изъята".

Согласно свидетельств о государственной регистрации права(л.д.5-6) Сергеев Н.П. и Сергеева С.Ю., каждый зарегистрировали 1\2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата изъята" сделана запись регистрации.

Согласно домовой книги(л.д.9-10) в доме по <адрес изъят> в <адрес изъят> зарегистрирован Гиманов И.И., родившийся "дата изъята" в х. <адрес изъят>, с "дата изъята".

Свидетель 1. суду пояснила, что она проживает в <адрес изъят> с 1999года. В <адрес изъят> жила <данные изъяты> К. с Гимановым <данные изъяты>, брак у них не был зарегистрирован. Они все собирались уезжать. В 2004 году Гиманов уехал в Белгород и купил там дом. Через месяц после его отъезда К. умерла, сын К. в то время жил на Севере. Гиманов приехал на похороны и вывез все вещи: одежду, предметы домашнего обихода. И больше он не приезжал. Через год приехал сын К., который впоследствии умер и в права наследования на недвижимое имущество по указанному адресу вступила внучка.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> в г.Полевском принадлежало <данные изъяты> Н.В. на праве частной собственности. <данные изъяты> решила распорядиться данным недвижимым имуществом <данные изъяты>. "дата изъята" указанное недвижимое имущество продано, о чем имеется договор купли-продажи. При этом в п.4 Договора отмечено, что настоящий договор заключен на основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Дахадаевский район» <адрес изъят> от "дата изъята" №-Р.

Истцы Сергеевы приобрели спорное недвижимое имущество, и зарегистрировали свое право собственности в УФРС по Свердловской области. Истцы являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес изъят>, которое необходимо им для личного пользования, владения и распоряжения.

Ответчик по делу, в доме не проживает, вещей его не имеется, в родственных отношениях с истцами не состоит, выехал добровольно, однако продолжает сохранять регистрацию в указанном домовладении. В соответствии с законом, переход права собственности на спорное домовладение к другим лицам, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, в том числе и членами семьи прежнего собственника, поэтому требования истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и прекращении этого права заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

По пояснениям истца домовая книга была восстановлена до сделки и справку о составе лиц, зарегистрированных в доме брали в миграционной службе, по сведениям которой в доме зарегистрирован Гиманов, а не П., как указано в Договоре купли-продажи, в связи с чем, надлежащим ответчиком все-таки следует считать Гиманова И.И.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                             р е шил:

    исковые требования Сергеева Н.П. и Сергеевой С.Ю. удовлетворить.

    Признать Гиманова И.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и прекратить право пользования им указанным жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней, с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копи этого решения.

    Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

    Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011 года.

                                          Председательствующий: