Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5019/2011 ~ М-4621/2011 от 08.11.2011

дело № 2-5019/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 30 ноября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием представителя заявителей Е.

заинтересованных лиц К., К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Е., Е. о признании решения необоснованным, обязании снять земельные участки с кадастрового учета,

установил:

Е., Е. обратились в суд с заявлением о признании решения ФБУ «Кадастровая палата» необоснованным, обязании снять земельный участок площадью 113 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 274 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, с кадастрового учета, аннулировать сведения об указанных земельных участках из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование заявленных требований указали, что жилой дом № № в де<адрес> находится на праве общей долевой собственности: Е. - 41/194 доли, Е. - 1/4 доли, К. - 28/97 доли. 0,25 доли дома выделены в отдельное домовладение. На основании постановления Главы территориальной администрации Братовщинского сельского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка площадью 2085 кв.м. В собственность Е. переданы земельные участки площадью 717 кв.м. и 490 кв.м., расположенные при доме по вышеуказанному адресу. Данным постановлением также передан в долевую собственность Е., Е. и К. земельный участок площадью 113 кв.м. Земельный участок площадью 274 кв.м. передан в долевую собственность Е., Е., К. и Ч. для подъезда к домам № № и № №. Земельные участки площадью 113 кв.м. и 274 кв.м. поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. Свидетельств о государственной регистрации права на эти земельные участки никто из совладельцев не получал, в связи с чем, все собственники обратились в ФБУ «Кадастровая палата» отдела кадастрового учета № № с заявлением о снятии данных земельных участков с кадастрового учета для возможности продать долю дома и земельного участка. Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в снятии земельных участков с кадастрового учета. Заявители считают данный отказ необоснованным.

В судебном заседании представитель заявителей по доверенности Е. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ФБУ «Кадастровая палата» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений по заявленным требованиям не представил (л.д.43).

Заинтересованные лица К., К. не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили требования удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 13 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение об отказе в осуществлении кадастрового учета может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствие со ст. 16 указанного Закона постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцы являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления Главы территориальной администрации Братовщинского сельского округа № № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельного участка общей площадью 2085 кв.м. по адресу: <адрес> передаче его части площадью 717 кв.м. в собственность бесплатно и 490 кв.м. в собственность за плату Е. для индивидуального жилищного строительства, утверждены границы земельного участка площадью 2085 кв.м. Е. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 717 кв.м. и в собственность за плату земельный участок площадью 490 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, а также передан в долевую собственность земельный участок площадью 113 кв.м.: Е. - 0,49 доли; Е. - 0,15 доли; К. - 0,36 доли и в равнодолевую собственность Е., Е., К., Ч. земельный участок площадью 274 кв.м. для подъезда к домам № № и № № (л.д.29).

Земельный участок площадью 113 кв.м. по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что подтверждается кадастровой выпиской (л.д.19-21).

Земельный участок площадью 274 кв.м. по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, что также подтверждается кадастровой выпиской (л.д.22-28).

Заявители обратились с заявлениями в Пушкинский отдел ФБУ «Кадастровая палата» о снятии с кадастрового учета указанных земельных участков для последующей продажи доли дома и земельного участка (л.д.31,33,35).

Решениями ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ №№ № и ДД.ММ.ГГГГ № № им было отказано в снятии с учета объектов недвижимости -земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку они не являются преобразованными объектами недвижимости и носят статус «Ранее учтенный» (л.д. 30,32,34,36). Из представленного предварительного договора и обязательства от ДД.ММ.ГГГГ истцы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли жилого дома и снять с кадастрового учета данные земельные участки (л.д.38-39).

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 2 марта 2011 г N Д23-831 "Об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, носящих временный характер, а также о необходимости прохождения процедуры постановки на кадастровый учет земельных участков, ранее снятых с учета" внесенные в ГКН сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в ч. 3 ст. 24 случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из ГКН.

Согласно ст. 16 ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим ФЗ, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 20 ФЗ с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться правообладатели таких объектов недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Статья 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 221-ФЗ) содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в проведении кадастрового учета, одним из которых в соответствии с п.6 ст. 27 Закона № 221-ФЗ является: Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета.

В соответствии статьей 24 настоящего Федерального закона п.4, п.5: внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Согласно представленному предварительному договору и обязательству от ДД.ММ.ГГГГ истцы обязуются до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи доли жилого дома и снять с кадастрового учета данные земельные участки (л.д.38-39).

Учитывая изложенное, суд находит отказ ФБУ «Кадастровая палата» о снятии с учета объектов недвижимости необоснованным, поскольку в течение двух лет со времени постановки земельных участков на кадастровый учет в 2007 году, право собственности на указанные земельные участки ни за кем из совладельцев не зарегистрировано, в связи с чем, сведения о земельных участках носят временный характер и подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Заявление Е., Е. о признании решения необоснованным, обязании снять земельные участки с кадастрового учета удовлетворить.

Признать необоснованными решения ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № об отказе в снятии земельных участков с кадастрового учета объектов недвижимости.

Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <адрес> снять земельный участок площадью 113 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 274 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> кадастрового учета и аннулировать все сведения об указанных земельных участках из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: