Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-748/2020 от 14.10.2020

56MS0095-01-2020-002672-45

Дело № 2(1)-748/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 декабря 2020 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Имашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игонтовой Т.А. к администрации муниципального образования Сакмарский район <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Игонтова Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела на основании расписки составленной в простой письменной форме у Карюхина В.П. дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>, № ДД.ММ.ГГГГ руб. Данный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю. Зарегистрировать сделку купли – продажи в установленном законом порядке не представилось возможным по обстоятельствам не зависящим от сторон, в связи со смертью Карюхина В.П. Вместе с тем, условия сделки по купли – продажи спорного земельного участка были исполнены, ей продавцом был передан спорный земельный участок, она оплатила стоимость приобретенного участка. На протяжении 20 лет она пользуется им как собственник, возделывает, выращивает овощи и плодовые деревья, оплачивает членские взносы. Просит суд признать договор купли – продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>.

К участию в качестве третьего лица привлечена администрация МО Татаро – Каргалинский сельсовет <адрес>, СНТ <адрес>», Карюхин А.А.

В судебное заседание стороны – истец Игонтова Т.А., представитель ответчика администрации муниципального образования Сакмарский район <адрес>, представители третьих лиц администрации МО Татаро – Каргалинский сельсовет <адрес>, СНТ «Ветерок», третье лицо Карюхин А.А., надлежаще извещенные о слушание дела, не явились. Сведениями об уважительности причин не явки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление Игонтовой Т.А., администрации МО Татаро – Каргалинский сельсовет <адрес> с просьбой о рассмотрении в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств по делу, приходит к следующему.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании на основании решения администрации Тат. Каргалинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ Корюхину В.П. для коллективного садоводства предоставлен в собственность земельный участок в с/тов «Ветерок».

Согласно списку членов садоводческих обществ, расположенных на территории администрации Татаро – Каргалинского сельсовета с/тов «Ветерок» числится Корюхин В.П.

Из материалов дела следует, что по простой письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ Карюхин В.П. продал земельный участок Косцовой Т.А. и получил полный расчет 3000 руб.

Согласно списков членов СО «Ветрок» 2000 г. числится Косцова Т.А.

В связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ брака между Игонтовым П.В. и Косцовой Т.А., последней присвоена фамилия Игонтова.

Согласно справке председателя СНТ СН <адрес>» Игонтовой Т.А. предоставлен земельный участок для ведения садоводства, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения МО Татарского Каргалинского совета, адрес участка СНТ СН «<адрес>», <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме между Карюхиным В.П. и Косцовой Т.А., обязательства по оплате земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> <адрес> исполнены в полном объёме. Претензий стороны друг к другу не имеют.

С момента приобретения спорного недвижимого имущества и до настоящего времени Иготнова Т.А. (до регистрации брака Косцова) пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания.

Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «<адрес>», <адрес>, № поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Также судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Карюхиным В.П. и Косцовой Т.А. не был удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного заседания спорное недвижимое имущество по вышеуказанному договору было передано от Карюхиным В.П. во владение Косцовой Т.А., в счет оплаты стоимости недвижимого имущества последняя оплатила продавцу 3000 руб.

Таким образом, обязанности по договору участниками сделки были исполнены в полном объеме, а регистрация не произошла по независящим от них причинам.

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, и удовлетворяет исковые требования в этой части.

Как следует из материалов дела, препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть продавца Карюхина В.П.

С учетом указанных обстоятельств у участников сделки отсутствовала объективная возможность в установленном порядке подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из ответа нотариуса <адрес> нотариальной палаты ФИО10 после смерти ФИО2, заведено наследственное дело № по заявлению наследника – матери ФИО11

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти заведено наследственное дело № по заявлению наследника – внука Карюхина А.А., по праву представления. Кроме вышеуказанного наследника имеется еще один внук Карюхин О.А., который отказался от наследства в пользу Карюхина А.А.

Единственным наследником по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являлась его мать ФИО11, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Каких – либо правопритязаний на спорный земельный участок наследниками иной очереди в ходе рассмотрения дела не предъявлено, договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен.

Поскольку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, исковые требования Игонтовой Т.А. о признании права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игонтовой Т.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Карюхиным В.П. и Косцовой (Игонтовой) Т.А., заключенным.

Признать за Игонтовой Т.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т <адрес>», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья -                                     

Мотивированное решение составлено 14 декабря 2020 г.