Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2017 ~ М-1801/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Сидорова П.А.,

при секретаре Трефиловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2318/2017 по иску Еричева Василия Анатольевича к ООО "Релакс" о признании права собственности на помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО "Релакс", которым просит признать за ним право собственности на помещение состоящее из жилых и вспомогательных помещений №<номер>,38 общей площадью 17,1кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании, общей площадью 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>. Одновременно просит прекратить право собственности на указанные помещения ООО "Релакс".

В обосновании своих исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи недвижимости <номер>, заключенного 21.09.2016г. с ООО "Релакс", он приобрел в собственность вышеуказанное помещение за 100 000 рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с п.п.2.1.2 договора купли-продажи недвижимости, ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемые помещение в здании - общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора, однако до настоящего времени никакой документации ему не передано. В соответствии с п.п.4.1 договора купли-продажи недвижимости, право собственности покупателя на объект возникает со дня регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> области. Однако в связи с тем, что ответчик не передает ему необходимую документацию по помещению, зарегистрировать данный договор в установленном порядке не представляется возможным. 28.11.2016г. была подана претензия ответчику о предоставлении всей документации по помещению, но ответа так и не последовало.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО "Релакс" своего представителя для участия в судебном заседании не выделил, извещен, представил в суд письменное мнение, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо - Управление Росреестра по <...> области в судебное заседание своего представителя не выделили, извещены.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Принадлежность ООО "Релакс" трехэтажного здания общежития, общей площадью 2505,70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.05.2007г.

Поскольку из состава здания, являющегося единым комплексом, состоящим из жилых и нежилых помещений, были выделены комнаты, право собственности общества на здание в целом прекратилось, ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который могут быть установлено право собственности одного лица.

В п.9 ст.12 Закона №122-ФЗ от 21.077.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что в случае разделения, слияния, выделения объекта недвижимости о вновь образованных объектах вносятся записи в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

При этом, не предусмотрена новая процедура регистрации с подачей заявления правообладателем о перерегистрации его права на выделенный объект недвижимости.

Таким образом, при выделении объекта недвижимости должно внести соответствующие изменения в ЕГРП, а также совершить другие необходимые действия без дополнительного представления собственником заявлений о государственной регистрации прав на отдельные части объекта недвижимости, прекращении права собственности на первоначальный объект недвижимости и уплаты государственной пошлины.

Частью 2 статьи 16 Закона о кадастре указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением его уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. В статье 7 Закона о кадастре перечислены сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Согласно предоставленной ответчиком инвентаризационной карточки (объект общежития) по состоянию на <дата>г., на здание общежития имеется технический паспорт с поэтажным планом и характеристиками всех помещений здания. Кадастровые паспорта на все части дома должны были быть сформированы при формировании кадастровых паспортов на зарегистрированные части здания.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.60 Пленума Верховного Суда РФ постановления <номер> от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из заключенного сторонами договора купли-продажи недвижимости <номер> от 21.09.2016г. видно, что истец приобрел у ООО "Релакс" в собственность помещение состоящее из жилых и вспомогательных помещений №<номер>,38 общей площадью 17,1кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании, общей площадью 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес>, за 100 000 рублей. Был подписан Акт приема-передачи помещения. В соответствии с п.п.2.1.2 договора купли-продажи недвижимости, ответчик должен был передать ему всю документацию по помещению, необходимую для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемые помещение в здании - общежитии в течение 30 календарных дней со дня заключения настоящего договора.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ п.52 постановления <номер> от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется соответствии с решением суда.

Пункт 1 статьи 7 Закона №122 -ФЗ относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение состоящее из жилых и вспомогательных помещений №<номер>,38 общей площадью 17,1кв.м. (согласно поэтажного плана БТИ по состоянию на 07.06.2004г.) в здании – общежитие, общей площадью 2505,70 кв.м, инв. <номер>, лит. А-А1, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> прекратив право собственности ООО "Релакс" на указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Федеральный судья П.А. Сидоров