Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2017 ~ М-779/2017 от 15.05.2017

Дело № 2-764/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года              г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре Симоновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа <адрес> к Бочкову ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

    истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и Бочковым А.В. заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику Бочкову А.В. передано в аренду земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под придорожный комплекс»;

    Пунктом 2.1 Договора установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Поскольку по истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на неопределенный срок.

    В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

    Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

    Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым суммам годовой арендной платы составила:

    за 2014 год – 177 000 рублей 00 коп;

    за 2015 год – 520 800 рублей 00 коп;

    за 2016 год – 520 800 рублей 00 коп.

    В нарушение условий договора Бочков А.В. не погашает задолженность, возникшую за период пользования земельным участком в 2014, 2015 и 2016 годах в размере 1 218 600 рублей.

    В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

    Просит взыскать с Бочкова А.В. в пользу администрации задолженность по арендной плате в размере 1 218 600 рублей и пени за просрочку платежей в размере 295 416,83 рубля.

    Представитель истца администрации городского округа Шатура Петрова Е.В. в судебном заседании иск поддержала в полнм объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

    Ответчик Бочков А.В. в судебном заседании иск в части основного долга признал полностью, требование о взыскании пени полагал завышенным, поскольку задержка в уплате арендных платежей с его стороны была вызвана невозможностью использования земельного участка для установленных целей, сначала не мог получить разрешение на строительство объектов придорожного комплекса, после истечения срока договора, возникли проблемы в оформлением соглашения о его продлении, хотя фактически никто участок у него не изымает.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, ответчику судом разъяснены.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что признание иска ответчиком в части основного долга не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и полагает возможным принять признание иска ответчиком в указанной части и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ вынести решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы в полном объеме.

Требование о взыскании пени, суд находит подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Шатурского муниципального района <адрес> и Бочковым А.В. заключен договор аренды земельного участка, по которому ответчику Бочкову А.В. передан в аренду земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, из категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под придорожный комплекс»;

    По истечении срока действия договора арендатор пользуется земельным участком при отсутствии возражений со стороны Комитета по управлению имуществом, действие договора считается возобновленным на неопределенный срок.    В соответствии с положениями пункта 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

    Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.

    Комитетом по управлению имуществом Шатурского района в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении порядка уплаты арендных платежей от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым суммам годовой арендной платы составила:

    за 2014 год – 177 000 рублей 00 коп;

    за 2015 год – 520 800 рублей 00 коп;

    за 2016 год – 520 800 рублей 00 коп.

    В нарушение условий договора Бочков А.В. не погашает задолженность, возникшую за период пользования земельным участком в 2014, 2015 и 2016 годах в размере 1 218 600 рублей.

    В соответствии с п. 5.2. договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

    На основании указанного положения договора истцом заявлено требование о взыскании с Бочкова А.В. в пользу администрации пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 295 416,83 рубля.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, что ответчик использует арендованный земельный участок для предпринимательских целей, представителем истца об этом не заявлено в возражение против доводов ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая наличие в договоре права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы два раза подряд, более чем за полгода (п. 4.1.1. договора), и продолжения договорных обязательств при наличии задолженности по арендной плате за период 2014-2016 г.г., суд полагает предъявленную ко взысканию неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства внесения арендной платы.

Установленная и применяемая истцом неустойка превышает средний размер платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

В связи с этим суд полагает необходимым снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 30 000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с Бочкова ФИО6 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 1 248 600 (Один миллион двести сорок восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек, из которых: 1 218 600 (Один миллион двести восемнадцать тысяч шестьсот) рублей 00 копеек - основной долг; 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек - пени за просрочку платежей.

    Взыскать с Бочкова ФИО7 госпошлину в доход бюджета городского округа Шатура Московской области в размере 14 443 (Четырнадцать тысяч четыреста сорок три) рубля 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                         Т.Ю. Хаванова