Решение по делу № 2-854/2017 ~ М-481/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-854/2017                                        .....

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                        03 апреля 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием

представителя истца – Алексеевой Е.В., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Суворова В.И. к администрации <адрес>, Шишкину М.Н. о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец Суворов В.И. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Шишкину М.Н. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, площадью ..... кв.м. Иск обосновывается тем, что <дата> он купил спорный земельный участок у ФИО4 На основании натурной съемки от <дата>, выполненной МУ «.....», площадь земельного участка № в садоводческом товариществе №, ранее составляющая ..... кв.м, изменилась и составляет ..... кв.м, земельному участку присвоен кадастровый №. При обращении в территориальный отдел № по <адрес> филиала ФГУП «.....» по <адрес> в устной форме было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, так как договор о купле-продаже не был зарегистрирован в БТИ <адрес> непосредственно после совершения сделки. Со слов соседей по коллективному саду, ФИО4 умерла. Круг наследников неизвестен. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №, общей площадью ..... кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, с участием представителя.

Представитель истца Алексеева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации <адрес>, Давлетбаева О.Ю., действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик Шишкин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истец приобрел у ФИО4 садовый дом и земельный участок площадью ..... кв.м, находящиеся в <адрес> края, садоводческое товарищество №, участок № в соответствии с договором купли-продажи от <дата> на личные средства в сумме ..... руб. (неденоминированных) (л.д.7-8). ФИО4 принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования от <дата> № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №, общей площадью ..... кв.м (л.д. 11). При подписании договора ФИО4 получила полностью денежные средства за садовый дом с постройками и земельный участок в сумме ..... руб. (неденоминированных) (л.д. 7-8), о чем свидетельствует подпись в тексте договора.

С <дата> и по настоящее время истец владеет и пользуется указанным выше объектом, оплачивает установленные законом налоги за земельный участок. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на садовый дом и земельный участок, ему было отказано.

Согласно информации Комитета регулирования земельных отношений от <дата> на основании натурной съемки от <дата>, выполненной МУ «.....» площадь земельного участка № в садоводческом товариществе №, ранее составляющая ..... кв.м., изменилась и составляет ..... кв.м. Согласно прилагаемому плану площадь спорного земельного участка составляет ..... кв.м (л.д.9-10).

Согласно кадастровому плану земельного участка площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №, составляет ..... кв.м, правообладатель – ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <дата> № (л.д.11).

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи дома и земельного участка (л.д.7-8), информацией Комитета регулирования земельных отношений администрации <адрес> об изменении площади земельного участка (л.д.9), планом земельного участка (л.д.10), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что с <дата> она является председателем садоводческого товарищества №. Она является собственником садового дома и земельного участка в указанном товариществе. Ей известно о том, что в <дата> собственник земельного участка № в садоводческом товариществе № ФИО4 продала указанный земельный участок Суворову В.И., который пользуется данным участком с момента приобретения. Никто на данный земельный участок, кроме Суворова В.И. не претендует.

Согласно материалам наследственного дела ФИО4 умерла <дата> (л.д.30). Наследником к имуществу ФИО4 является ее сын Шишкин М.Н., которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Шишкин М.Н. привлечен к участию в деле в качестве ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Претензий по вопросу принадлежности спорного имущества не предъявлял.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (абз. 2 ч. ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Поскольку установлено, что сделка купли - продажи земельного участка, заключенная между Суворовым В.И. и ФИО4, была совершена без нарушений требований закона, в установленные законом сроки договор не оспорен, не признан недействительным или ничтожным, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Суворовым В.И., <дата> г.рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенный: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №.

Решение является основанием для регистрации за Суворовым В.И., <дата> г.рождения, уроженцем <адрес> право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м, кадастровый №, расположенный: <адрес>, садоводческое товарищество №, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    (подпись)                И.А. Бурдина

Копия верна. Судья