Решение по делу № 2-1301/2015 ~ М-1177/2015 от 13.07.2015

Мотивированное решение составлено 11.08.2015

№ 2-1301/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года г.Березовский

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при секретаре судебного заседания Серяковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к Плотникову Д. А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области обратился в суд с иском к Плотникову Д.А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме *** руб. *** коп., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в сумме *** руб. *** коп., в обоснование исковых требований указав, что дата между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области и ООО « *** » был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта автосервиса - центра по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей. Договор аренды № от дата сроком действия с дата по дата был заключен с ООО « *** » в результате аукциона по продаже права аренды для строительства объекта автосервиса, предметом которого выступал годовой размер арендной платы в сумме *** руб. В дата года ответчик Плотников Д.А. обратился к Главе Березовского городского округа Свердловской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в виду того, что ответчиком зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. В связи с тем, что при отчуждении объекта недвижимости ответчик Плотников Д.А. в силу прямого указания закона приобрел право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях в том же объеме, что и прежний его собственник, то есть принял права и обязанности арендатора, истец просил взыскать с ответчика Плотникова Д.А. арендную плату за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп., а также неустойку за просрочку внесения арендных платежей исходя из установленного договором размера 0,1 % от суммы задолженности за период с дата по дата в сумме *** руб. *** коп.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Плотников Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, ответчику Плотникову Д.А. было направлено исковое заявление и приложенные к нему документы, а также определение суда о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором судом были разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их не представления. Ответчик Плотников Д.А. о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области от ответчика Плотникова Д.А. в адрес суда также не поступало.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика Плотникова Д.А. в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, в том числе дела правоустанавливающих документов, не оспорено ответчиком Плотниковым Д.А., между Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области, выступающим в качестве арендодателя, и ООО « *** », действующим в качестве арендатора, дата был заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования - для строительства объекта автосервиса - центра по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей (п.1.1. договора); срок аренды установлен с дата по дата (п.2.1. договора), годовой размер арендной платы установлен в сумме *** руб. (п.3.2. договора), арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями до 01 числа квартала, следующего за отчетным.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата следует, что договор аренды № от дата зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, номер регистрации: №.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по предоставлению земельного участка подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью договора аренды № от дата.

Как следует из п.5.2.3., 6.2. договора аренды № от дата арендатор обязуется уплачивать арендную плату в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Пунктом 7.6. договора аренды № от дата установлено, что при переходе права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на участке, права и обязанности по настоящему договору переходят от арендатора к новым собственникам объектов недвижимого имущества на основании п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и оформляется дополнительным соглашением, заключаемым между арендодателем и новым собственником объекта недвижимого имущества.

Судом установлено, следует из материалов гражданского дела, в том числе дела правоустанавливающих документов, ответчик Плотников Д.А. является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки *** кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между ООО «КонструкторАвто», как продавцом, и Плотниковым Д.А., как покупателем.

Право собственности Плотникова Д.А. на объект незавершенного строительства общей площадью застройки *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, номер регистрации: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от дата.

Из выписки от дата также следует, что государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства в спорный период в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не производилось, сведения об ограничениях (обременениях), правопритязаниях, заявленных в судебном порядке правах требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним также отсутствуют.

Как следует из п.4.2. договора купли-продажи недвижимости, заключенного дата между ООО «КонструкторАвто» и Плотниковым Д.А., с момента государственной регистрации перехода права собственности покупатель становится собственником объекта незавершенного строительства и принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество или иного налога, предусмотренного действующим законодательством, а также обязуется в течение 20 дней с момента получения копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя покупателя письменно известить Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области о переходе права на объект (п.4.2., п.5.1.3. договора).

Требования п.7.6. договора аренды № от дата в части необходимости оформления между истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области и ответчиком Плотниковым Д.А. дополнительного соглашения к нему не выполнены, вместе с тем. Данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно п.п.7 п.1 ст.1 Земельного Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Схожие положения установлены ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 2 ст.223 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных правовых норм ответчик Плотников Д.А., как новый собственник объекта незавершенного строительства, находящегося на земельном участке, принадлежащем прежнему собственнику на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования.

При этом ответчик Плотников Д.А., как новый собственник объекта незавершенного строительства, приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка. Прежний же собственник объекта недвижимости - ООО «КонструкторАвто» - выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Соответственно, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком на основании ранее заключенного договора аренды с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный земельном участке по адресу: <адрес>, возлагается на ответчика Плотникова Д.А., как нового собственника объекта недвижимости. До этого момента обязанность по внесению арендной платы лежит на прежнем собственнике объекта недвижимости.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, факт использования ответчиком Плотниковым Д.А. земельного участка по адресу: <адрес>, в спорный период с дата по дата не оспорен, вместе с тем, используя земельный участок на законном основании, арендную плату за пользование земельным участком ответчик не вносил, задолженность ответчика Плотникова Д.А. за период с дата по дата составляет сумму в размере *** руб. *** коп., неустойка за просрочку внесения арендных платежей рассчитана истцом за период с дата по дата и составляют сумму в размере *** руб. *** коп.

Аркаких-либо денежных средств в счет погашения данной задолженности ответчиком Плотниковым Д.А. не вносилось, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено.

При этом представленный истцом расчет арендной платы ответчиком Плотниковым Д.А. не оспорен, судом представленный истцом расчет был проверен, общая сумма задолженности в размере *** руб. *** коп. соответствует условиям договора аренды, доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком Плотниковым Д.А. суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

В силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом Комитетом по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области не заявлено.

Поскольку истец в силу положений ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме *** руб. подлежит взысканию с ответчика Плотникова Д.А. в доход местного бюджета.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями статей 12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области к Плотникову Д. А. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Плотникова Д. А. в пользу Комитета по управлению имуществом Березовского городского округа Свердловской области арендную плату по договору аренды земельного участка № от дата в сумме *** руб. *** коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме *** руб. *** коп., всего - *** руб. *** коп.

Взыскать с Плотникова Д. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В. Романова/

***

***

***

***

***

***

***