Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2015 ~ М-419/2015 от 15.06.2015

Дело № 2-412/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      01 июля 2015 г.                                                            п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Кирсановой Н.В., при секретаре Крохиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пограничного городского поселения <адрес>, администрации Пограничного муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пограничного городского поселения <адрес>, администрации Пограничного муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в обосновании заявленных требований указала, что на земельном участке расположенном примерно в 20 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, расположен за пределами участка гаражный бокс, возведенный в 2002 году. Данный земельный участок предоставлялся ей с устного согласия командира части <адрес>, так как земля принадлежала Министерству обороны. Министерство обороны в 2013 г. передало землю в собственность администрации Пограничного городского поселения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением к главе администрации Пограничного муниципального района о предоставлении ей участка в аренду на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с аналогичным заявлением повторно о предоставлении земельного участка в аренду на три года для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок с построенным на нем гаражным боксом. ДД.ММ.ГГГГ получила отказ, в связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект капитального строения - гаражный бокс. Гаражный бокс является отдельным сооружением с отдельным въездом и фундаментом. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом с момента возведения гаража и до настоящего времени, то есть 13 лет. Гаражный бокс индивидуализирован, может являться объектами гражданского оборота. В настоящее время право собственности на этот объект за кем-либо не зарегистрировано. Просила признать за ней право собственности на индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 24 кв.м., расположенный примерно в 20 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира- <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика - администрации Пограничного муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Представитель ответчика - администрации Пограничного городского поселения не явился, извещен надлежаще, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без их участия, заменить на надлежащего ответчика, поскольку гаражные боксы не входят в перечень имущества, на которые вправе претендовать муниципальные образования, «иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации». Земельные участки в границах бывшего военного городка № (где и расположен спорный объект) на основании приказов Министерства обороны РФ переданы в собственность Пограничного муниципального района.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ, а также ст.3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 проживает в бывшем военном городке по адресу <адрес>., где примерно в 20 м. по направлению на северо - восток от ориентира, расположен за пределами участка гаражный бокс. Истцом в 2002 г. произведено строительство данного спорного сооружения без получения соответствующего разрешения. Данное строение - гаражный бокс является самовольно возведенным.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ главного инженера проектов ООО «Стройпрофиль ДВ» ФИО3, данное строение -индивидуальный гаражный бокс, общей площадью 24 кв.м, выполнен с соблюдением строительных норм и правил СП 42.13330.2011 Градостроительство, постройка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, в связи с чем возможен ввод в эксплуатацию индивидуального гаражного бокса, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> строение -гаражный бокс общей площадью 24 кв.м.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 неоднократно предпринимались меры для легализации данного строения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка не должна не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан, что является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о добросовестности как участников гражданских правоотношений. Однако урегулировать спор во внесудебном порядке истцы возможности лишены, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 20 ░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░░░