Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2286/2012 ~ М-2097/2012 от 30.07.2012

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации
г.Рязань         07 ноября 2012 года

Судья Советского районного суда г.Рязани Ерофеева Л.В.,

при секретаре Енилеевой Л.Н.,

с участием истца - ответчика по встречному иску Сучкова Н.А.,

ответчика - истца по встречному иску Сучкова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Сучкова Н.А. к Сучкову В.В. о разделе домовладения, встречному иску Сучкова В.В. к Сучкову Н.А. о признании права собственности на самовольную пристройку и изменении размера долей в праве общей долевой собственности на домовладение,

         УСТАНОВИЛА:

Сучков Н.А. обратился в суд с иском к Сучкову В.В. о разделе в натуре домовладения по адресу: г.Рязань, мотивируя тем, что домовладение представляет собою три жилых дома: лит.А общей площадью 130,2 кв.м, лит.Б общей площадью 57 кв.м и лит.В общей площадью 65,7 кв.м и принадлежит по праву общей долевой собственности ему и ответчику Сучкову В.В. в долях соответственно 171/229 и 58/229 Фактически между ним и ответчиком сложился порядок пользования, согласно которому он, истец, пользуется в соответствии со своими долями частью домовладения, полученной в порядке наследования, состоящей из домов и, а Сучков В.В. пользуется домом. Поскольку соглашения о разделе домовладения между ними не достигнуто, он вынужден обратиться в суд, в связи с чем просил произвести раздел домовладения, выделив в натуре из общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г.Рязань:

- Сучкову Н.А. в счёт принадлежащих 171/229 долей в праве собственности - жилой дом общей площадью 130,9 кв.м, жилой 74,21 кв.м, по адресу: г.Рязань, согласно свидетельству лит.А (согласно кадастровому паспорту от 15.11.2010 г. - лит.Б) и жилой дом площадью 40,5 кв.м, жилой 24,5 кв.м, по адресу: г.Рязань, согласно свидетельству лит.В (согласно кадастровому паспорту от 15.11.2010 г. лит.Б);

- Сучкову В.В. в счёт 58/29 долей в праве собственности - жилой дом общей площадью 57,9 кв.м, жилой площадью 52,5 кв.м, по адресу: г.Рязань, согласно свидетельству лит.Б (согласно кадастровому паспорту от 06.10.2011 г. - лит.А);

прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: г.Рязань.

В ходе производства по делу Сучков В.В. предъявил встречный иск к Сучкову Н.А. о признании права собственности на самовольную пристройку к находящемуся в его владении дому г.Рязани, являющемуся частью домовладения в г.Рязани, в котором ему принадлежит 58/229 долей, мотивируя тем, что пристройка возникла в результате реконструкции старой деревянной пристройки, на том же месте, которую он возвёл из кирпича и утеплил, что не нарушает права других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. После возведения пристройки площадь его дома увеличилась на кв.м за счёт возведения пристройки и на 1,8 кв.м за счёт внутренней перепланировки и стала составлять 68,6 кв.м. Просил в связи с возведением пристройки изменить размер долей в праве общей собственности на дом в г.Рязани, установив его долю в размере 69/240, долю Сучкова Н.А. - в размере 171/240.

В судебном заседании истец - ответчика по встречному иску Сучков Н.А. свой иск поддержал, иск Сучкова В.В. признал полностью.

Ответчик - истец по встречному иску Сучков В.В. иск Сучкова Н.А. признал полностью, встречный иск поддержал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что признание ответчиком Сучковым В.В. иска Сучкова Н.А., а также признание ответчиком по встречному иску Сучковым Н.А. встречного иска Сучкова В.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание исков принимается судом, что является основанием для их удовлетворения.

Так, в судебном заседании установлено, что домовладение в г.Рязани зарегистрировано по праву общей собственности за Сучковым Н.А. и Сучковым В.В. в долях соответственно 171/229 и 58/229. Доли в праве собственности рассчитаны, исходя из площади трёх отдельно стоящих жилых строений, входящих в состав домовладения: лит.А, общей площадью 130,9 кв.м, в том числе жилой 74,2 кв.м; лит.Б, общей площадью 57,9 кв.м, в том числе жилой 52,5 кв.м; лит.В, общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м, всего - 229 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.08.2009 г. и от 22.03.2010 г.

При этом судом достоверно установлено, что жилые строения лит.А площадью 130,9 кв.м и лит.В площадью 40,5 кв.м находятся в пользовании Сучкова Н.А., а жилое строение лит.Б - в пользовании Сучкова В.В.

В 2010 г. Сучков В.В. произвёл реконструкцию холодной пристройки - на месте старой деревянной пристройки возвёл пристройку из кирпича и утеплил её, в результате чего площадь дома изменилась на 14,3 кв.м; кроме того, в результате внутренней перепланировки площадь дома изменилась на 1,8 кв.м. Таким образом, в настоящее время жилое строение лит.А (согласно техническому паспорту по состоянию на 15.11.2010 г. - жилой дом г.Рязани) имеет общую площадь 74,1 кв.м, площадь жилого помещения - 68,6 кв.м, в том числе жилую - 31,2 кв.м

15 ноября 2010 г. Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были составлены технические паспорта на жилой дом по адресу: г.Рязань, лит.А.Б, и на жилой дом по адресу: г.Рязань. Согласно указанным техническим паспортам, жилой дом состоит из двух отдельно расположенных строений - лит.А общей площадью 130,8 кв.м, в том числе жилой 74,2 кв.м (площадь дома изменилась на 0,1 кв.м в результате уточнённого подсчёта), и лит.Б общей площадью 40,5 кв.м, в том числе жилой 24,5 кв.м; жилой дом имеет общую площадь 68,6 кв.м, в том числе жилую площадь 31,2 кв.м.

Следовательно, в настоящее время площадь помещений спорного домовладения составляет 239,9 кв.м, в том числе: площадь строения лит.А дома - 130,8 кв.м, лит.Б дома 14 - 40,5 кв.м, лит.А дома - 68,6 кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В судебном заседании установлено, что пристройки к спорному жилому дому были возведены Сучковым В.В. без получения разрешения на строительство и при отсутствии проектной документации, однако на земельном участке, закрепленном за спорным домовладением. Согласно письму от 10.10.2012 г. отдела Госпожнадзора Советского района г.Рязани от 11.06.2009 г., в результате возведения пристроек требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены; как следует из экспертного заключения от 29.10.2012 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Рязанской области», возведенная пристройка отвечает требованиям СанПиН 2.1.2-2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Таким образом, Сучковым В.В. пристройка к спорному жилому дому была возведена на отведенном для этого земельном участке, и сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку Сучков В.В. за свой счет осуществил улучшения общего имущества путем возведения пристройки к занимаемой им части домовладения, принадлежащая ему доля в праве общей собственности увеличилась до 69/240, а доля Сучкова Н.А. стала составлять 171/240.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Также судом достоверно установлено, что спорное домовладение состоит из трёх отдельно стоящих жилых строений, два из которых находятся в пользовании Сучкова Н.А., а одно - в пользовании Сучкова В.В., при этом площадь находящихся в пользовании сторон жилых помещений соответствует их долям в праве общей собственности, и раздел домовладения не причинит ущерба общему имуществу и не требует проведения каких-либо работ по переустройству и переоборудованию помещений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛА:

Иск Сучкова Н.А., встречный иск Сучкова В.В. удовлетворить.

Изменить размер долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Рязань, установив долю Сучкова Н.А. в размере 131/240, долю Сучкова В.В. - в размере 69/240.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Рязань, в натуре, передав в собственность:

Сучкову Н.А. - жилой дом общей площадью 171,3 кв.м, в том числе лит.А - общей площадью 130,8 кв.м, жилой площадью 74,2 кв.м, лит.Б - общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м;

Сучкову В.В. - жилой дом, лит.А, общей площадью 68,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Сучкова Н.А. и Сучкова В.В. на жилой дом по адресу: г.Рязань.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца.

Судья - подпись

Решение вступило в законную силу 08.12.12 г.