Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1307/2020 ~ М-1031/2020 от 14.09.2020

Дело № 2 –1307/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 06 октября 2020 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.

при секретаре Хопуновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

С.Ю.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» ( далее ООО «Спецзастройщик Контакт») о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что <дата> между истцом и ООО «Спецзастройщик Контакт» был заключен договор участия в долевом строительстве № <номер>. В соответствии с пп. 2.1, 2.4 Договора застройщик обязан в 1 полугодии <дата> года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев передать квартиру дольщику по акту приема-передачи. Стоимость квартиры в размере *** рублей истец оплатил. Однако объект был передан истцу только <дата>. Размер неустойки за период просрочки передачи квартиры в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с <дата> по <дата> составил *** рубл.. Моральный вред, причиненный с учетом нравственных страданий и длительности ненадлежащего исполнения обязательств истец оценивает в *** рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. 15, 309, 310, 329 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.13,15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ООО «Спецзастройщик Контакт» неустойку за задержку исполнения обязательства в размере *** рублей, компенсацию морального вреда *** рублей.

Представитель истца К.С.А., действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске, дополнив, что оснований для снижения размера неустойки и штрафа не имеется.

Представитель ответчика ООО «Спецзастройщик Контакт» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменные возражения следующего содержания. В соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата> № <номер> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период неустойки составит с <дата> по <дата> и ее размер *** рубля. В соответствии со ст.333 ГК РФ представитель ответчика просит снизить размер неустойки до *** рублей и штрафа, при этом принять во внимание период просрочки, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, исчисленная неустойка является несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств. Представитель ответчика просит в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать по тем основаниям, что истцом не приведено доказательств, подтверждающих факт причинения ему нравственных и физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями они нанесены, степень вины причинителя.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В судебном заседании установлено, что <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, между ООО «Спецзастройщик Контакт» ( застройщик) и С.Ю.А. (дольщик) заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве жилья, по которому дольщик принимает участие в строительстве двухкомнатной квартиры № <номер> находящейся на 5 этаже 5-этажого 60-квартирного жилого дома № <номер> (строительный) по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площади квартиры по проекту 64,23 кв.м, полная стоимость квартиры составила *** рублей ( п.1.1, 1.2 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора Застройщик обязан в 1 полугодии <дата> года получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и в течение двух месяцев после окончания <дата>, передать указанную в п.1.1 Договора квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Мотивируя заявленные требования истец ссылается на то, что ответчик не выполнил своих обязательств по завершению строительства жилого дома в установленный договором срок и по передачи дольщику квартиры.

Отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон Российской Федерации от 30.12.3004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Частью 1 ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Как было указано ранее срок передачи квартиры дольщику не позднее двух месяцев после окончания <дата> (п.2.4 Договора). Дополнительного соглашения об изменении срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию между сторонами не достигнуто.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о согласовании сторонами условий о сроке передачи объекта долевого участия – до <дата>. Вместе с тем, <дата> и <дата> являлись не рабочими днями, в связи с чем в соответствии с положением ст. 193 ГК РФ днем исполнения обязательств считается <дата>, однако квартира истцу <дата>. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, судом установлено, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья ответчик в установленный срок не исполнил.

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ <дата> издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> Настоящее постановление вступило в законную силу <дата>

В соответствии с вышеизложенными обстоятельствами период просрочки составляет с <дата> по <дата>, в связи с чем требования истца о взыскании с должника неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Размер неустойка за период с 03 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года составляет 2 072 000 руб. * 213 дней просрочки *7,25% ( ставка рефинансирования на день исполнения обязательства 02.09.2019) * 1/300 * 2 = 213 312 рублей 40 копеек

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку..

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что объект построен, квартира передана истцу по акту приема-передачи, учитывая данные о стоимости объекта недвижимости и при общеизвестности факта экономического кризиса, в том числе и в строительной отрасли в период возведения объекта долевого строительства, выполнение ответчиком своих обязательств, а также отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком и на основании ст.333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию неустойки до 110 000 рублей.

Разрешая заявленные истцом требования о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 Закона « О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина Общества установлена по делу.

В соответствии со ст. 151 и ст.1101 ГК РФ в учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости и фактических обстоятельств дела судья определяет размер компенсации в 5 000 рублей.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В процессе рассмотрения спора ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера штрафа.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к штрафу суд не усматривает, поскольку ответчиком в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки удовлетворены не были.

В пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 110 000 (неустойка) + 5 000 ( компенсация морального вреда) * 50% = 57 500 рублей.

Поскольку в силу ч.3 ст.17 Закона РФ « О защите прав потребителей» истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, государственная пошлина в пользу государства подлежит взысканию с ответчика – в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования С.Ю.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в пользу С.Ю.А. неустойку в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства за период с 03 сентября 2019 года по 02 апреля 2020 года в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 57 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Контакт» в доход государства государственную пошлину в размере 3 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Председательствующий Ульяненкова О.В.