Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 ~ М-97/2022 от 19.01.2022

Дело №2-390/2022

УИД: 70RS0009-01-2022-000154-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2022 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего-судьи Карабатовой Е.В.,

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Родионова Е.В.,

с участием:

представителя истца Савельевой Е.И. – Ромашова П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Савельевой Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Савельева Е.И. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» (далее – ООО «ПЕТРОСТРОЙ»), в котором с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве от 18.03.2019 № Д-к31 О-В/2 за периоды с 31.12.2019 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 01.03.2022 в размере 730966,38 руб., компенсацию морального вреда в 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что 23.03.2018 между Савельевой Е.И. и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» был заключен договор № Д-к229-В/4-1 долевого участия в строительстве жилого дома по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], по условиям которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой дом по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность квартиру № ** (условный номер), расположенную на 6 этаже, проектной общей площадью 22,06 кв.м. Савельева Е.И. по указанному договору произвела оплату 31.05.2018 в размере 50000 руб., а 01.06.2019 окончательную оплату в размере 1 008349 руб. Также между Савельевой Е.И. и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» было заключено соглашение о расторжении договора № Д-к229-В/4-1 от 23.03.2018, и одновременно между Савельевой Е.И. и ООО «ПЕТРОСТРОЙ» был заключен договор № Д-к31 О-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома по [адрес], участок № 8, кадастровый номер: **, ЖК «Северный Вальс» корпус 2 (далее - Договор-2). По условиям договора- 2 ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], жилой комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства по акту-приема передачи в частную собственность, а именно - квартиру № ** (условный номер), расположенную на 6 этаже, проектной общей площадью 22,09 кв.м. При этом, фактически внесенные денежные средства в размере 1 058 349 руб. будут зачтены в счет договора – 2. Таким образом, истец в полном объеме исполнила свои обязательства, оплата по договору № Д-к310-В/2 произведена истцом в полном объеме в день его заключения, то есть 18.03.2019. Согласно п. 1.4, 5.2.4 договора-2 плановый срок окончания строительства 30.06.2019. Застройщикобязуется передать Дольщику Квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.06.2019. Однако, ответчиком свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в указанный срок и по настоящее время не исполнены. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 31.12.2019 по 18.01.2022 (750 дней) в размере449798,33 руб. Направленная истцом в адрес ответчика 13.11.2021 претензия с требованием оплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору от 18.03.2019 № Д-кЗ 1 О-В/2 оставлена без удовлетворения, ответчиком не получена. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку из-за нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, истец не имела возможности вселиться в приобретенную квартиру, что приводило к психической напряженности и, как следствие, отразилось на её самочувствии и вызвало расстройство сна. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец Савельева Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Представитель истца Савельевой Е.И. – Ромашов П.Н., действующий на основании доверенности 70 АА 1619968 от 18.01.2022, сроком на десять лет, в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержал по основаниям, изложенным в иске, а также своих письменных возражениях. До настоящего времени квартира истцу не передана. Просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ПЕТРОСТРОЙ» Петрова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, документы, подтверждающие уважительных таких причин и ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. Представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) снизить неустойку до величины действительно достаточной для компенсации потерь истца, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423. Во взыскании компенсации морального вреда отказать по причине недостоверности подтверждающих документов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца Ромашова П.Н., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

Из пункта 1 ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, и судом установлено, что сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, то к такой сделке применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (часть 4).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

В соответствии ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В силу ст. 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 23.03.2018 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» (ИНН **) (Застройщик) и Савельевой Е.И. (Дольщик) в лице своего представителя Савельева А.С., действующего на основании доверенности 70 АА 1126012 от 5.03.2018, был заключен договор № Д-к229-В/4-1 долевого участия в строительстве жилого дома по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес].

Согласно указанному договору застройщик обязался обеспечить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема- передачи в частную собственность квартиру (студия) № 229-Б (условный номер), расположенную на 6 этаже, проектной общей площадью 22,06 кв.м и все необходимые документы для её оформления в собственность.

В свою очередь Савельева Е.И. обязалась внести в счет участия в долевом строительстве за указанную квартиру денежные средства в размере 1058349 руб. в срок не позднее 23.04.2018 включительно, и после завершения строительства (Получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) принять от застройщика указанную квартиру по акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.2.4 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок в период с 20.12.2019 до 30.06.2020.

Во исполнение своих обязательств по указанному договору Савельцева Е.И. внесла ООО «ПЕТРОСТРОЙ» 31.05.2018 – 50000 руб., 01.06.2018 – 1008349 руб., то есть в размере 1058349 руб., что следует из квитанции ООО «ПЕТРОСТРОЙ» к приходному кассовому ордеру № 3472 от 31.05.2018 на сумму 50000 руб., кассового чека от 31.05.2018 на сумму 50000 руб., чека-ордера Северо-Западного Банка № 9055 филиала № 696 от 01.06.2018 в размере 1008349 руб.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 13.04.2018 **.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Савельева Е.И. в установленные договором сроки свои обязательства по оплате стоимости квартиры (студии) по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], проектной площадью 22,06 кв.м исполнила в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Между тем, 18.03.2019 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и Савельевой Е.И. было заключено соглашение о расторжении договора № Д-к229-В/4-1 от 23.03.2018 долевого участия в строительстве жилого дома по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], а фактически внесенные денежные средства в размере 1058349 руб. будут зачтены в счет договора № Д-к310-В/2 от 18.03.2019, заключенного в Савельевой Е.И. в лице её представителя Савельева А.С.

В связи с заключенным сторонами соглашением 18.03.2019 между ООО «ПЕТРОСТРОЙ» и Савельевой Е.И. заключен договор № Д-к310-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес].

Согласно указанному договору застройщик обязался обеспечить в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой комплекс по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес], и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи в частную собственность квартиру-студию № 310-Б (условный номер), расположенную на 6 этаже, кирпично-монолитном жилом доме, проектной общей площадью 22,09 кв.м по указанному выше адресу и все необходимые документы для её оформления в собственность.

Пунктом 4.2. договора установлено, что дольщик вносит денежные средства в полном объеме на расчетный счет застройщика в размере 1058349 руб. в течение 10 банковских дней после регистрации настоящего договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, но не позднее 13.05.2019 включительно.

Как установлено в судебном заседании, Савельева Е.И. 01.06.2018 внесла денежные средства в размере 1058349 руб., которые согласно п. 3 соглашения от 18.03.2019 о расторжении договора № Д-к229-В/4-1 от 23.03.2018 зачтены в счет договора № Д-к310-В/2 от 18.03.2019.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Савельева Е.И. в установленные договором сроки свои обязательства по оплате стоимости квартиры –студии в многоквартирном доме по [адрес], кадастровый номер: **, [адрес] (условный номер), проектной площадью 22,09 кв.м исполнила в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно пункту 5.2.4 договора застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2019.

Однако, в обусловленный срок – до 30.12.2019, а также на момент рассмотрения дела передача объекта долевого строительства застройщиком истцу не была произведена.

Истцом 13.11.2021 в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, в которой указан адрес истца как : [адрес].

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условие договора № Д-к310-В/2 от 18.03.2019 о сроке передачи квартиры с 30.12.2019 по настоящее время, объект долевого строительства – квартира-студия истцу не передана.

Сам факт несвоевременной сдачи объекта и передачи объекта участнику долевого строительства в установленный сторонами договора срок ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался, и был признан представителем ответчика в письменных возражениях на исковое заявление. Уведомление истцу о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком истцу не направлялось.

Таким образом, требование закона ответчиком не соблюдено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по 01.04.2020 в размере 131235,28 руб. и с 01.01.2021 по 01.03.2022 в размере 599731,10 руб., а всего 730966,38 руб.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

Поскольку к 30.12.2019 объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка. Вместе с тем, суд считает необходимым определить дату начала периода исчисления неустойки указанную истцом, а именно с 31.12.2019.

Представленный стороной истца расчёт неустойки судом проверен, признан верным.

Оснований для освобождения ООО «ПЕТРОСТРОЙ» об обязанности по уплате истцу законной неустойки не установлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика в поданных возражениях просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно период просрочки передачи участнику долевого строительства застройщиком объекта долевого строительства более 770 дней, и то, что договор участия в долевом строительства с ответчиком заключен 18.03.2019, истец имеет постоянное место жительства и регистрацию по [адрес], с данного адреса истец обращалась к ответчику с претензией и просила также на указанный адрес направить ей ответ, в исковом заявлении также указано место жительства истца как [адрес], также учитывает, что ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была увеличена с 2019 года с 7 % до 20% годовых, что может привести к негативным последствиям для сторон, суд приходит к выводу, что просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика не привела к ухудшению существовавшего у истца жилищного и материального положения, в связи с чем находит размер неустойки чрезмерно завышенным и не отвечающим наступившим последствиями, а потому с учетом положений ст. 333 ГК РФ полагает необходимым в целях установления баланса интересов сторон снизить неустойку до разумных пределов в два раза, то есть с 730966,38 руб. до 365483,19 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования Савельевой Е.Н. в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилого дома № Д-к310-В/2 от 18.03.2019 подлежат частичному удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 31.12.2019 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 01.03.2022 в размере 365483,19 руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд принимает во внимание следующее.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2013 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает фактические обстоятельства, при которых был причинен истцу моральный вред, тяжесть наступивших последствий, исходя из принципа разумности и справедливости, и считает возможным удовлетворить данное требование частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., что соразмерно характеру и степени перенесенных истцом страданий, а также степени вины причинителя вреда.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также правовой позиции, изложенной в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.09.2013 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из размера удовлетворенных требований истца в размере 375483,19 руб. (365483,19 руб. (неустойка) + 10000 руб. (компенсации морального вреда)) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет в размере 187741,60 руб. (375483,19 руб. / 2).

Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки.

С учетом требований разумности, учитывая баланс интересов сторон, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа в два раза, то есть с 187741,60 руб. до 93870,80 руб.

Разрешая вопрос о взыскании государственной пошлины, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец на основании п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, за требование имущественного характера в размере 6854,83 руб. и неимущественного характера 300 руб., а всего 7154,83 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Савельевой Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в пользу Савельевой Е.И. неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома № Д-к310-В/2 от 18.03.2019 с 31.12.2019 по 01.04.2020, с 01.01.2021 по 01.03.2022 в размере 365483,19 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 93870,80 руб.

В остальной части исковые требования Савельевой Е.И. оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПЕТРОСТРОЙ» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО Северск Томской области государственную пошлину в размере 7154,83 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова