Решение по делу № 2-5997/2017 ~ М-5103/2017 от 11.09.2017

Дело № 2-5997/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Новострой-Комфорт» к Красовской Наталии Викторовне о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» и Красовской Н.В. был заключен договор на строительно-отделочные работы № №. В соответствии с п. 1.1. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязуется выполнить отделочные работы в квартире, состоящей из трех комнат с номером №, общей площадью <адрес>, 00 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную настоящим Договором цену Работ. В соответствии с п. 5.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате заказчиком, составляет 936 700 руб. Данная сумма была увеличена до 1 074 370 руб. согласно заключению дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к сумме оплаты добавляется 134 000 руб., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым к сумме оплаты добавляется 3 670 руб., согласно заключению Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, клиенту была возвращена сумма в размере 78 000 руб., Таким образом, сумма договора составила 996 370 руб. Оплата цены договора № № от ДД.ММ.ГГГГ производится заказчиком путем внесения денежных средств в кассу подрядчика, либо по безналичному расчету в сумме, указанной в п. 5.3. Договора, в следующем порядке: в соответствии с п. 5.3.1 договора 1-й платеж (предоплата) в размере 50 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента настоящего Договора, в соответствии с п. 5.3.2 договора 2-й платеж (аванс) в размере 468 350 руб. в течение 5 рабочих дней с момента передачи ключей заказчиком подрядчику. Авансовым платежом Авансовый платеж в размере 234 175 руб. в течение 5 рабочих дней с момента передачи ключей заказчиком подрядчику. Авансовый платеж в размере 234 175 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта-приемки черновых отделочных работ. В соответствии с п. 5.3.3 договора оплата Цены Договора производится заказчиком путем внесения денежных средств в кассу подрядчика, либо по безналичному расчету, в сумме, указанной в п. 5.3 договора, в следующем порядке: за вычетом суммы указанной в п. 5.3.1, 5.3.2 установленной в п.5.3. Договора. Оставшаяся сумма должна быть выплачена в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. По данному договору через кассу истца было оплачено 656 020 руб.: 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 368 175 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 137 845 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Из данной суммы была вычтена сумма в размере 78 000 руб. на основании дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, клиентом оплачена сумма в размере 578 020 руб. ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» были выполнены почти все работы согласно Договору и дополнительным соглашениям к нему, что подтверждается фото, видеофиксацией, а также промежуточным актом сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик претензий не имеет. Заказчик в нарушение условий Договора закрыл допуск к объекту в связи с чем подрядчиком не были закончены в полном объеме работы, а именно: укладка ламината (с материалом) на сумму 50 000 руб., установка дверей (с материалом) на сумму 35 000 руб., установка раковины и унитаза на сумму 10 000 руб., а всего на сумму 95 000 руб. Согласно п. 2.1 Договора № №107 от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан создать подрядчику условия для выполнения работ, в том числе в течение 1 (одного) года с момента настоящего Договора осуществить передачу подрядчику квартиры по акту приема-передачи, указанной в п. 1.1. настоящего Договора для производства работ. П. 9.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны устанавливают обязательный досудебный порядок урегулирования спора, который составляет 7 (семь) календарных дней с момента получения одной из сторон досудебной претензии, а в случае возвращения уведомления о вручении (при отправке претензии почтовым отправлением), с момента получения возврата заинтересованной стороной уведомления о вручении данной претензии. Претензия в адрес заказчика об оплате выполненных работ была получена ответчиком, ответчик отказался от оплаты выполненных строительно-ремонтных работ. В соответствии с п. 8.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения заказчиком срока оплаты работ, установленного в п.5.3. настоящего Договора, а также сроков, установленных в п.2.1. настоящего договора более чем на 15 календарных дней, а также в случае нарушения заказчиком п.2.7. настоящего Договора. Согласно п. 8.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения Договора в установленном в п.п. 8.1, 8.2. и 8.3. настоящего Договора, сторона, расторгающая договор обязана направить уведомление другой стороне о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения другой стороной уведомления, либо получения почтового уведомления о том, что сторона, которой направлено уведомление, отказалась от его получения, либо не пришла за почтовой корреспонденцией. В связи с нарушением заказчиком условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» в одностороннем порядке расторгло Договор на отделочные работы № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес заказчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией. В силу п. 8.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора до приемки результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи результатов незавершенной работы, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной подрядчиком на момент расторжения договора. Решением Басманного районного суда г. Москвы от «07» марта 2017 года признан недействительным п. 9.4, содержащий третейскую оговорку, в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» суммы предоплаты, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя, расходов на устранение выявленных недостатков, расходы по заключению специалиста, штрафа отказано. Таким образом, перед ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» у ответчика Красовской Н.В. осталась за выполненные строительно-ремонтные работы задолженность в размере 996 370 руб. - 578 020 руб. - 95 000 руб.= 323 350 руб. В связи с чем истец просит расторгнуть договор подряда № №, заключенный между ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» и Красовской Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Красовской Н.В. в пользу ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» неустойку по договору подряда в размере 323 350 руб., судебные расходы на услуги представителя в сумме 50 000 руб., в возмещение судебных издержек 6 434 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, с иском не согласна, пояснив, что по условиям договора цена договора составляет 936 700 руб., ответчик произвела платежи по договору на общую сумму 656 020 руб., однако общая смета с точным указанием стоимости конкретного вида работ к договору отсутствует, на что ответчик обращала внимание истца неоднократно, техническое задание следует оценивать критически, кроме того сторонами акт приемки-сдачи работ не подписывался, работы не приняты, полагает, что договор нельзя считать заключенным, т.к. отсутствует предмет договора, поскольку отделочные работы были произведены некачественно, ответчик потребовала освободить квартиру для проведения экспертизы объекта.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ», подрядчиком, и Красовской Н.В., заказчиком, был заключен договор на строительно-отделочные работы № ЖВ-К2-<адрес>.

В соответствии с п. 1.1. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик обязуется выполнить отделочные работы в квартире, состоящей из трех комнат с номером №, общей площадью квартиры <адрес>, 00 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять выполненные работы и уплатить обусловленную настоящим Договором цену Работ.

В соответствии с п. 5.2. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ размер денежных средств, подлежащих уплате заказчиком, составляет 936 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №, по которому были определены дополнительные услуги на сумму 134 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №, по которому были определены дополнительные услуги на сумму 3 670 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №, по которому заказчик отказался от дополнительной услуги на сумму 78 000 руб.

Таким образом, сумма договора составила 996 370 руб. (936 700 руб.+ 134 000 руб.+ 3 670 руб.-78 000 руб.).

Оплата по договору производится в следующем порядке:

В соответствии с п. 5.3.1 договора 1-й платеж (предоплата) в размере 50 000 руб. в течение 5 рабочих дней с момента настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.3.2 договора 2-й платеж (аванс) в размере 468 350 руб. в течение 5 рабочих дней с момента передачи ключей заказчиком подрядчику. Авансовым платежом (предоплата) в размере 50% от общей цены договора. Авансовый платеж в размере 234 175 руб. в течение 5 рабочих дней с момента передачи ключей заказчиком подрядчику. Авансовый платеж в размере 234 175 руб. в течение 5 рабочих дней с момента подписания Акта-приемки черновых отделочных работ.

В соответствии с п. 5.3.3 договора оплата Цены Договора производится заказчиком путем внесения денежных средств в кассу подрядчика, либо по безналичному расчету, в сумме, указанной в п. 5.3 договора, в следующем порядке: за вычетом суммы указанной в п. 5.3.1, 5.3.2 установленной в п.5.3. Договора. Оставшаяся сумма должна быть выплачена в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.

По данному договору через кассу истца было оплачено 656 020 руб.: 50 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 368 175 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, 137 845 руб. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Из данной суммы была вычтена сумма в размере 78 000 руб. на основании дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчиком была оплачена по договору денежная сумма в размере 578 020 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан промежуточный акт сдачи-приемки работ, согласно которому зафиксированы работы, выполненные ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» по договору, кроме следующих работ: укладка ламината (с материалом) на сумму 50 000 руб., установка дверей (с материалом) на сумму 35 000 руб., установка раковины и унитаза на сумму 10 000 руб., а всего на сумму 95 000 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал тот факт, что ответчиком был закрыт доступ в квартиру, т.к. ответчика не устроило качество отделочных работ, в связи с чем он решил провести экспертизу объекта.

ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центральный институт экспертизы, стандартизации и сертификации» Алексеевым С.П. был проведен осмотр квартиры и подготовлено заключение.

Согласно п. 2.1 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ заказчик обязан создать подрядчику условия для выполнения работ, в том числе в течение 1 (одного) года с момента настоящего Договора осуществить передачу подрядчику квартиры по акту приема-передачи, указанной в п. 1.1. настоящего Договора для производства работ.

В соответствии с п. 8.2 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае нарушения заказчиком срока оплаты работ, установленного в п. 5.3. настоящего Договора, а также сроков, установленных в п. 2.1. настоящего договора более чем на 15 календарных дней, а также в случае нарушения заказчиком п. 2.7. настоящего Договора.

Согласно п. 8.4 Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае расторжения Договора в установленном в п.п. 8.1, 8.2. и 8.3. настоящего Договора, сторона, расторгающая договор обязана направить уведомление другой стороне о расторжении договора. Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента получения другой стороной уведомления, либо получения почтового уведомления о том, что сторона, которой направлено уведомление, отказалась от его получения, либо не пришла за почтовой корреспонденцией.

В связи с нарушением заказчиком условий Договора № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» в одностороннем порядке расторгло Договор на отделочные работы № № от ДД.ММ.ГГГГ, направив в адрес заказчика ДД.ММ.ГГГГ уведомление о расторжении договора, что подтверждается почтовой квитанцией.

В силу п. 8.5. Договора № № от ДД.ММ.ГГГГ при расторжении договора до приемки результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи результатов незавершенной работы, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной подрядчиком на момент расторжения договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик прекратил доступ истца на объект, в связи с чем выполнение истцом отделочных работ в дальнейшем стало невозможно, проведенные истцом работы до приостановлении их производства не были оплачены ответчиком в сроки, установленные договором, следовательно, по мнению суда, установлено нарушение стороной ответчика условий договора.

Доводы представителя ответчика о том, что данный договор следует считать незаключенным, поскольку отсутствует предмет договора, суд находит необоснованными и недоказанными.

К данному договору имеется техническое задание, подписанное сторонами, по которому определено и наименование видов работ, единица измерения, количество, а также стоимость работ в размере 936 700 руб.

Кроме того, в дополнительных соглашениях, также подписанных сторонами, имеется расшифровка отделочных работ, их стоимость.

Кроме того, между сторонами подписан промежуточный акт сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что заказчик Красовская Н.В. не имеет претензий к сделанной черновой отделке (л.д. 29).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора подряда сторонами определены и оснований для признания договора незаключенным не имеется.

Акт сдачи-приемки выполненных работ не был подписан сторонами, как было указано выше, по причине того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от выполнения условий договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Басманного районного суда г. Москвы от 07.03.2016 г., вступившим в законную силу, исковые требования Красовской Н.В. к ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» о признании недействительным п. 9.4 договора, содержащего третейскую оговорку, удовлетворены, в удовлетворении остальной части требований о взыскании с ООО «НОВОСТРОЙ-КОМФОРТ» суммы предоплаты, компенсации морального вреда, расходов на услуги представителя, расходов на устранение выявленных недостатков, расходы по заключению специалиста, штрафа отказано.

Судом установлено, что рассматривая заявленные требования о взыскании уплаченных по договору денежных средств, принимая во внимание, что выявленные специалистом недостатки сводятся к недостаткам работ по окраске стен, учитывая, что окраска стен техническим заданием к договору не предусмотрена, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку истцом не предоставлено, а судом не добыто достаточной совокупности доказательств, свидетельствующих о произведенных ответчиком работах по окраске стен. Не ставя под сомнение сделанные специалистом выводы, суд приходит к выводу, что выявленные специалистом недостатки не свидетельствуют о нарушении ответчиком заключенного договора, поскольку специалистом не устанавливались причины возникновения недостатков, в результате производства каких работ они образовались,

При этом суд обращает внимание, что с учетом разъяснений, содержащихся в подпункте "б", пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 выявленные недостатки работ не являются существенным, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что выявленные недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов и затрат времени, поскольку общая стоимость работ по договору составляет 1 070 700 руб., а затраты на устранение выявленных дефектов - 373 862 руб.

В связи с чем возражения ответчика о том, что истцом были проведены строительные работы ненадлежащего качества, не доказаны в силу ст. 56 ГПК РФ, поэтому судом не принимаются во внимание.

Кроме того, ответчиком Красовской Н.В. не заявлялись требования о расторжении договора в связи с некачественным выполнением ремонтных работ.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о расторжении договора, взыскании с ответчика Красовской Н.В. задолженности за выполненные строительно-ремонтные работы в размере 323 350 руб. (996 370 руб. - 578 020 руб. - 95 000 руб.), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 09, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с учетом принципа разумности и справедливости, объема оказанной юридической услуги подлежат частично расходы на услуги представителя в сумме 30 000 руб., которые подтверждены документально, расходы по оплате госпошлины в сумме 6 434 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Новострой-Комфорт» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор подряда № №, заключенный между ООО «Новострой-Комфорт» к Красовской Наталией Викторовной ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать в пользу ООО «Новострой-Комфорт» с Красовской Наталии Викторовны 323 350 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 434 руб.

Во взыскании расходов на услуги представителя в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области.

Судья Т.В. Буянтуева

Мотивированное решение суда изготовлено 06.01.2018 г.

Судья Буянтуева Т.В.