Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2015 ~ М-332/2015 от 11.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года город Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Штеркель Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-349/15 по иску Ревякиной Н.С., Ревякина Н.В. к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, муниципальному казенному учреждению «Сервисный центр г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об установлении общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Ревякина Н.С., Ревякин Н.В. обратились в суд с иском к администрации города Тулы, Главному управлению администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу, Муниципальному казенному учреждению «Сервисный центр г.Тулы» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и об установлении общей долевой собственности на квартиру.

В обосновании своих требований указали на то, что им на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № общей площадью * кв.м, в том числе жилой площадью * кв.м в доме № по ... в г.Тула, на основании свидетельства о регистрации права собственности № от дата и в соответствии с договором передачи № от дата.

С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры ими в конце дата были самостоятельно произведены перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно: осуществлен демонтаж конструктивных элементов с последующим устройством, т.е. ненесущие перегородки между жилой комнатой и кладовой и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площади помещений, в результате площадь кладовой увеличилась и составила * кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила * кв.м, образовалось дополнительное подсобное помещение – коридор площадью * кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила * кв.м.

Согласно выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, выданной дата, по данным последней инвентаризации дата в квартире № в доме № по ... г.Тулы произведена перепланировка, разрешение на проведение которой не предъявлено.

Согласно кадастровому паспорту, выполненному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области общая площадь спорной квартиры по состоянию на дата составляет * кв.м.

Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, составленным дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Ими принимались меры об узаконении самовольно произведенной перепланировки занимаемого жилого помещения, но было отказано.

Также указали на то, что спорная квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за ними, Ревякиной Н.С. и Ревякиным Н.В.

В настоящее время у них возникла необходимость в определении долей в спорной квартире, но им в Многофункциональном центре в принятии документов для передачи в Управление Росреестра по Тульской области отказано.

Просили сохранить квартиру ... г.Тулы в перепланированном состоянии, в соответствии с данными технической инвентаризации дата; прекратить право совместной собственности на квартиру ... города Тулы; установить право долевой собственности на квартиру ... города Тулы, определив доли в праве долевой собственности Ревякиной Н.С. и Ревякина Н.В., по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истец Ревякина Н.С. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, судебной повесткой, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В судебное заседание истец Ревякин Н.В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, судебной повесткой, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В судебное заседание представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель ответчика главного управления администрации города Тулы по Привокзальному территориальному округу по доверенности Офицерова Т.Е. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель ответчика муниципального казенного учреждения «Сервисный центр г.Тулы не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Директор Харитонова Е.В. представила письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя, также просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Ревякина Н.С. и Ревякин Н.В. являются собственниками квартиры ... г.Тулы на основании договора передачи № от дата и выданного администрацией Привокзального района г.Тулы свидетельства о регистрации права собственности № от дата.

Согласно справке, представленной ООО «Тулжилхоз», по указанному адресу на регистрационном учете состоят Ревякина Н.С., Ревякин Н.В.

Выписка из лицевого счета № также подтверждает, что на Ревякина Н.В. открыт лицевой счет и в квартире зарегистрировано два собственника.

Как усматривается из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тульский филиал городское отделение, выданной дата, по данным последней инвентаризации дата в квартире ... г.Тулы произведена перепланировка, разрешение на проведение которой не предъявлено.

Как следует из заключения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от дата, составленного по результатам проведенного обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тула, ..., что наружные и внутренние стены, перекрытия объекта находятся в удовлетворительном состоянии. Описание выполненных работ по демонтажу: ненесущей перегородки между жилой комнатой и кладовой и вновь установлена перегородка со сдвигом вглубь жилой комнаты, изменяя площади помещений; выполнено устройство ненесущей перегородки в жилой комнате площадью * кв.м. В результате площадь кладовой увеличилась и составила * кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила * кв.м, образовалось дополнительное подсобное помещение – коридор площадью * кв.м, площадь жилой комнаты уменьшилась и составила * кв.м. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на здании оборудования, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оценивая представленное заключение, суд находит его объективным и достоверным, доводов и доказательств обратного суду не представлено.

Возражений со стороны ответчиков и третьих лиц по поводу произведенной истцами перепланировки не поступило.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведённое перепланирование квартиры ... города Тулы соответствует требованиям СП и СНиП 31-01-2003», не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, произведено с целью улучшения жилищных условий, в связи с чем суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном виде.

По приведенным данным исковые требования Ревякиной Н.С., Ревякина Н.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истцов об установлении общей долевой собственности на квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1,2,5 ст.244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п.2 ст.254 ГК Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно договору передачи № от дата *** передает квартиру ... г.Тулы в совместную собственность Ревякину Н.В., Ревякиной Н.С.

Из свидетельства о регистрации права собственности усматривается, что право собственности на квартиру ... г.Тулы общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м. зарегистрировано за семьей Ревякина Н.В. в администрации Привокзального района г.Тулы дата, в реестре за №.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской (справкой) из технического паспорта на объект капитального строения (недвижимого имущества), выданной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тульский филиал межрайонное городское отделение № от дата.

Учитывая, что требования Ревякиной Н.С., Ревякина Н.В. не противоречат Закону, суд считает возможным определить доли собственников спорной квартиры по 1/2 доли за каждым собственником.

На основании изложенного, суд считает возможным прекратить совместную собственность Ревякиной Н.С. и Ревякина Н.В. на кв. ... г.Тулы, установить общую долевую собственность, определив доли Ревякиной Н.С. и Ревякина Н.В. на кв. ... г.Тулы, по 1/2 доли за каждым.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░