Решение по делу № 2-6740/2019 от 12.07.2019

                                                                                                     Дело № 2-6740/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             29 октября 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.,

при секретаре Кузембаевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Сопровождение» к Носову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, встречному иску Носова Д.Ю. к ООО «Управляющая компания «Сопровождение» об обязании устранить нарушения прав потребителя путем возложения обязанности произвести перерасчет платы за домофон,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Сопровождение» обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Носову Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78.712, 84 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23.599, 71 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 2.140 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4.395,30 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УК «Сопровождение» выполняет функции по хозяйственному управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, на основании решений общего собрания собственников помещений МКД. Носов Д.Ю. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг и обслуживанию помещений исполняет надлежащим образом в полном объеме. Претензий и замечаний со стороны ответчика по поводу качества оказываемых услуг не поступало. Носов Д.Ю. свои обязанности по оплате коммунальных услуг и оплате услуг по содержанию общего имущества не осуществляет.

Носов Д.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО Управляющая компания «Сопровождение» об обязании устранить нарушения прав потребителя - сделать перерасчет платы за домофон, содержание домофона за период с 1 января 2016 года исходя из тарифа, из установленного Постановлением Администрации г. Тюмени от 27 января 2006 года №-пк, в размере 0,72 руб./кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком необоснованно производится начисление платы в размере 30 рублей в месяц за обслуживание домофона, поскольку домофон в силу ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N, отнесен к общему имуществу, следовательно, начисление платы за его обслуживание должно производится соразмерно доле в праве собственности на это имущество в силу требований ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ исходя из площади помещения, а не в фиксированной сумме.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску, далее - истец) ООО Управляющая компания «Сопровождение» Ильина Т.В. первоначальные исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать.

Ответчик (истец по встречному иску, далее - ответчик) Носов Д.Ю. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представитель Черепанов С.А. встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, предусмотренных ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

    Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Носов Д.Ю. является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Сопровождение» (до смены наименования ООО УК «Жилфонд») на основании протокола № общего внеочередного собрания Участников ООО «Жилфонд» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № общего (внеочередного) собрания Участников ООО «Жилфонд» от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., договора приема-передачи жилого фонда на эксплуатационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств управления МКД по адресу: <адрес>, судом отклоняются, как необоснованные.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Сопровождение» был получен судебный приказ о взыскании с Носова Д.Ю. задолженности по жилищно-коммунальным услугам на основании заявления поданного ДД.ММ.ГГГГ, который определением мирового судьи судебного участка № Калининского АО г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Таким образом, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности не осуществлялось, и в отношении платежей, по которым срок исковой давности после отмены судебного приказа составил менее шести месяцев, этот срок удлинился до шести месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, срок исковой давности в отношении задолженности по уплате очередных платежей с учетом заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. не пропущен.

Из пояснений представителей ответчика и истца, предоставленных суду документов следует, что ответчиком предусмотренная ст.ст. 153, 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом не исполняется.

Согласно расчету задолженности, платежным документам следует, что Носов Д.Ю. имеет задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78.712, 84 руб., а также по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23.599, 71 руб.

Представленный истцом расчет сомнений не вызывает, проверен судом.

Таким образом, учитывая, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, а также принимая во внимание, что ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги в добровольном порядке, то исковые требования подлежат удовлетворению и в пользу истца с ответчика Носова Д.Ю. подлежит взысканию задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78.712, 84 руб.

Поскольку ответчик не вносит своевременно плату за нежилое помещение, в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23.599, 71 руб.

Доводы представителя ответчика о том, что платежные документы в адрес Носова Д.Ю. не направлялись, то, следовательно, у него отсутствовали правовые основания и обязанность внесения платы до их получения, и начисление пени на неоплаченные жилищно-коммунальные услуги незаконно, поскольку пени начисляются на дату фактической оплаты, судом отклоняются.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено пп. д) п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик, как собственники жилого помещения, обязан в силу закона вносить плату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги. Положения вышеприведенных норм права не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги как неполучение или несвоевременное получение счетов. Более того, обязательства по оплате стоимости потребленных услуг возникают у ответчика не с даты направления или вручения счетов, а с момента принятия услуг, в связи с чем ответчик, как потребитель коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обладал сведениями об объемах потребленных услуг, подлежащих оплате, что свидетельствует о наличии у него возможности надлежащим образом, в том числе своевременно, исполнить свои обязательства. Ответчик для исполнения своей обязанности по оплате услуг ЖКХ и действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением документов на оплату в случае неполучения таковых.

Непроживание ответчика в квартире, в отношении которой истцом взыскивается задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не является основанием для освобождения его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, бремя доказывания факта ненадлежащего качества выполненных работ или оказанной услуги, непредставления услуг лежит на потребителе, что согласуется с положениями статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", предоставляющих потребителю различные правомочия по защите своих прав только в случае обнаружения потребителем недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом. Сторона ответчика каких-либо тому доказательств не представила, в связи с чем довод о невыполнении управляющей компанией работ на общем имуществе МКД является несостоятельным.

Кроме того, поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлена, то у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени) в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени. Нарушение ответчиками обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Соответственно, поскольку материалы дела не содержат доказательств внесения платы ответчиком ни в установленный законом срок, ни в срок, указанный истцом, основания для отказа в удовлетворения требований о взыскании пени нет.

Требования встречного иска Носова Д.Ю. к ООО Управляющая компания «Сопровождение» об обязании устранить нарушения прав потребителя - сделать перерасчет платы за домофон, содержание домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа, установленного Постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, в размере 0,72 руб./кв.м. суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 36 ЖК РФ, п. 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N, домофон отнесен к общему имуществу.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290 утвержден Минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Услуги по обслуживанию и текущему ремонту домофонной системы в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, тариф на обслуживание домофона, в том числе порядок его изменения, а также порядок внесения платы за такое обслуживание устанавливается в договоре между организацией, осуществляющей соответствующий вид деятельности, и собственниками помещений в многоквартирном доме или по их поручению с управляющей организацией.

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о применении муниципального тарифа г. Тюмени на содержание и ремонт жилых помещений, а также утвержден тариф в размере 30 рублей с квартиры на домофон, указанные протоколы недействительными не признаны.

Обслуживание домофона производится ИП ФИО7 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. №–пк внесены изменения в Постановления Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. №-пк, от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, в том числе, в части внесения в тарифицированный перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилых помещений, расположенных в МКД, строки «техническое обслуживание автоматических запирающих устройств дверей подъездов МКД – ежемесячно, в сумме 0,72 руб.».

Между тем, учитывая, что законодательством не установлен запрет собственникам на установление ежемесячных взносов за домофон, то общее собрание вправе утвердить как общий размер тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома, так и отдельные составляющие, которые образуют данный тариф, что имело место в настоящем случае, в связи с чем отсутствуют основания для признания незаконными произведенных начислений платы за домофон в фиксированном размере.

На основании ст.ст. 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя с учетом разумности и объёма проделанной представителем работы, на основании представленных документов в сумме 2.140 рублей.

          В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3.246, 25 руб..

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО Управляющая компания «Сопровождение» удовлетворить.

Взыскать с Носова Д.Ю. в пользу ООО Управляющая компания «Сопровождение» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 78.712, 84 руб., пени в размере 23.599, 71 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2.140 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.395,30 руб.

В удовлетворении встречного иска Носова Д.Ю. к ООО Управляющая компания «Сопровождение» об обязании устранить нарушения прав потребителя - сделать перерасчет платы за домофон, содержание домофона за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из тарифа, установленного Постановлением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №-пк, в размере 0,72 руб./кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 6 ноября 2019 года.

Председательствующий                                          С.М. Котова