Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2020 ~ М-276/2020 от 21.01.2020

дело № 2-1123/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-000333-80

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштановой Валентины Владимировны, Каштановой Натальи Евгеньевны к Гуреевой Валентине Витальевне, Гурееву Дмитрию Александровичу, Гурееву Александру Евгеньевичу, Сидорову Павлу Алексеевичу, Сидоровой Светлане Дмитриевне, Трифонову Петру Алексеевичу, Панфиловой Эльвире Николаевне, Гусевой Ирине Ивановне, Рябову Олегу Викторовичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Сербина Александра Борисовича, Рубчевской Светланы Андреевны, Рубчевской Оксаны Владимировны,

установил:

Истцы Каштановы обратились в Пушкинский городской суд МО с требованиями об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес>, площадью 4538 кв.м, определении порядка пользования указанным земельным участком.

В итоговом судебном заседании иск был поддержан стороной истцов в порядке ст.39 ГПК РФ только в части требований об установлении внешних границ земельного участка по дополнительному варианту экспертного заключения, при этом истец Каштанова В.В. и представитель Каштановой Н.Е. по доверенности Журавлев С.Ю. пояснили, что определение внешних границ необходимо для заключения сторонами соглашения по порядку землепользования.

Ответчики Сидорова С.Д., Панфилова Э.Н., Гусева И.И. и ее представитель с уточненным иском согласились, при этом просили учесть, что внешние границы земельного участка при <адрес> менялись. Изначально при приватизации земельных участков некоторыми сособственниками жилого дома общая площадь земельного участка была иной. Исходя из нее, следует определять объем земельного права сторон, а не из актуальных границ.

Остальные участники процесса в суд не явились, о слушании дела извещены в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев приобщенные гражданские дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> был удовлетворен иск Трифонова П.А. к администрации <адрес>, Туктаровой Л.А., Панфиловой Э.Н., Гурееву Д.А., Гуреевой В.В., Сидоровой С.Д., действующей также в интересах несовершеннолетних Гуреева А.Е. и Сидорова П.А., Каштановой В.В., Каштановой Н.Е. о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома.

Этим же решением был удовлетворен встречный иск Каштановых о выделе доли жилого дома, встречный иск Панфиловой Э.Н. о выделе доли жилого дома, частично удовлетворены встречные исковые требования гуреевых и Сидоровых.

Судом постановлено признать за Трифоновым П.А. право собственности на самовольные постройки лит. А10, а7, расположенные по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес>, выделить в собственность Трифонову П.А. часть жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м, (состав описан),надворные постройки лит.Г6, Г11, Г12. Выделить в общую долевую собственность Каштановых (доля в праве у каждой ?) часть жилого дома общей площадью 53,8 кв.м (состав описан), надворные постройки лит.Г10, Г13. Выделить в собственность Панфиловой Э.Н. часть жилого дома, общей площадью 137,9 кв.м, (состав описан), надворные постройки лит. Г18, Г19, Г20, Г21. Сохранить помещения №,3,4 строения лит.А в перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта от <дата>. Признать за Гуреевыми и Сидоровыми право общедолевой собственности на надворные постройки лит.Г27,28,29 в равных долях по 1/5 доле за каждым. Выделить в общую долевую собственность Гуреевых и Сидоровых, Туктаровой Л.А., городского поселения Пушкино часть жилого дома, общей площадью 283,1 кв.м (состав описан), надворные постройки лит.Г2, Г3,Г4. Установить в данной части дома следующие доли: Гуреевы и Сидоровы – по 0,058 долей за каждым, Туктарова Л.А. – 0,323 доли, городское поселение Пушкино - 0,387 долей. Прекратить право общей долевой собственности Трифонова П.А., Панфиловой Э.Н., Каштановых на указанный жилой дом.

Судом было установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр.Клязьма, <адрес> находился в долевой собственности: Трифонову П.А. принадлежало 0,08 долей, Туктаровой Л.А. - 0,20 долей, Панфиловой Э.А. - 0,17 долей, Каштановой В.В. - 13/200 долей, Каштановой Н.Е. - 13/200 долей, Гурееву Д.А., Гуреевой В.В., Сидоровой С.Д., Гурееву А.Е., Сидорову П.А. - по 0,036 долей, городскому поселению Пушкино - 0,24 доли.

В доме сложился определенный порядок пользования.

Суд произвел выдел долей Трифонова П.А., Панфиловой Э.А., Каштановой В.В., Каштановой Н.Е. в соответствии с вариантом №, по которому оставшаяся часть жилого дома осталась в долевой собственности Туктаровой Л.А., Гуреевых и Сидоровых, администрации <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> был удовлетворен иск Туктаровой А.И. (наследник Туктаровой Л.А.) к Гуреевым и Сидоровым, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома, прекращено право общей долевой собственности Туктаровой А.И. на общую часть жилого дома.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от <дата> № за домом № по указанному адресу закреплен земельный участок площадью 4552 кв.м, при этом наследодателю истцов Каштанову Е.Е. было выделено 584 кв.м, в т.ч. дорога общего пользования 23,4 кв.м, Туктаровой А.А. – 916 кв.м, в т.ч. дорога общего пользования 36 кв.м, что нашло отражение на земельном плане по состоянию на <дата>.

Так же из плана усматривается, что в совместном пользовании Каштанова Е.Е. и Туктаровой Л.А. имеется дорожка (тропа) 20 кв.м, у Соркиной Л.Г. - земельный участок 773,8 кв.м, в т.ч. дорожка общего пользования 30.6 кв.м.

В настоящее время собственником земельного участка после Соркиной Л.Г. является Панфилова Э.Н., которая по отдельному договору единолично без участия иных сособственников жилого <адрес> приобрела дополнительный земельный участок от <адрес> площадью 700 кв.м.

За истцами Каштановыми в настоящее время зарегистрировано право собственности по ? доле на земельные участки площадью 482 кв.м, 62 кв.м, 150 кв.м. Кроме того, им принадлежат, но не зарегистрированы 1/10 доля на земельный участок 234 кв.м, ? доля на земельный участок площадью 33 кв.м (на двоих). Указанное право возникло у истцов на основании прав наследования после смерти Каштанова Е.Е.

На основании постановления № от <дата> Туктарова Л.А. оформила право собственности на 11/72 в дороге общего пользования площадью 234 кв.м, 1/2 долю из 133 кв.м в земельном участке под домом, 679 кв.м - отдельным массивом.

Как пояснили суду все участники процесса, часть земельного участка при <адрес> была передана от Туктаровой Л.А. в пользу Каштановых, часть (предположительно 321 кв.м) - в собственность смежного землепользователя Сербина А.Б. (третье лицо по делу), имеющего земельный участок 1225 кв.м при <адрес>-а. В настоящее время земельный участок используется Сербиным А.Б. одним массивом при <адрес>.

Оставшаяся часть земельного участка, ранее принадлежащая Туктаровой Л.А., в настоящее время принадлежит ответчику Гусевой И.И. (по договору дарения от <дата>), право зарегистрировано на 298 кв.м, на 11/72 долей от 234 кв.м и на ? долю от 133 кв.м.

В собственности Трифонова П.А. зарегистрированы земельные участки при <адрес> площадью 105 кв. и 295 кв.м, сведения об описании границ последнего были исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда МО от <дата> по гражданскому делу и №.

Неприватизированная часть земельного участка при <адрес> находится в фактическом пользовании семьи ответчиков Гуреевых и Сидоровых.

Таким образом, большая часть сособственников жилого <адрес> 1994 году определила свой объем земельного права, который был выражен в площадях.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Рубчевские являются сособственниками смежного земельного участка площадью 2602 кв.м при <адрес>-а.

Ответчик Рябов О.В. – смежный землепользователь при <адрес>.

Во исполнение определения суда о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы <дата> экспертом Ананиным Н.В. было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес>, м-он Клязьма, <адрес>, составлен ситуационный план.

В результате обследования земельного участка при <адрес> установлено, что внешние границы земельного участка на местности обозначены объектами искусственного происхождения (забор) по всему периметру, на земельном участке расположено основное строение (жилой дом), 24 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 4141 кв.м без учета дополнительного участка, приобретенного Панфиловой Э.Н. Каталог координат земельного участка по результатам натурных измерений на дату обследования приведен в таблице №.

На плане в Приложении 2 лист 2 представлена схема наложения границ земельного участка в соответствии с планом границ л.д.53 и фактических границ, определенных по результатам осмотра. Фактические границы земельного участка при <адрес> (красный контур) не соответствуют границам в соответствии с планом границ л.д.53 (синий контур).

На плане в Приложении 2 лист 3 представлена схема наложения границ земельных участков по сведениям ЕГРН и фактических границ, определенных по результатам осмотра. На данном плане указаны несоответствия фактических границ границам по сведениям ЕГРН.

В рамках данного исследования разработан 1 вариант установления внешних границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием, с учетом границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и без учета дополнительного участка, приобретенного Панфиловой Э.Н.. Площадь земельного участка составит 4143 кв.м.

В дополнительном экспертном заключении экспертом Ананиным Н.В. в Приложении 1 лист 1 представлена схема наложения границ земельного участка при указанном жилом доме в соответствии с планом земельного участка от <дата> (о выделении участка Соркиной и Ильиной – Панфиловой) и фактических границ, определенных по результатам осмотра. Разработаны варианты № и № установления внешних границ.

По варианту № предлагается установить внешние границы земельного участка площади 4 738 кв.м со включением в него границ приобретенного Панфиловой Э.Н. дополнительного земельного участка и исключением границ земельного участка, отчужденного смежному землепользователю Сербину А.Б.

По варианту № предлагается установить внешние границы земельного участка площади 5059 кв.м, в которые включены и границы приобретенного Панфиловой Э.Н. дополнительного земельного участка, и границы земельного участка, отчужденного смежному землепользователю Сербину А.Б.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что на день рассмотрения дела фактический объем землепользования при <адрес> по указанному адресу отражает вариант № экспертного заключения в площади 4 738 кв.м.

Описанные экспертом границы по данному варианту учитывают все состоявшиеся сделки по приобретению и отчуждению сособственниками жилого <адрес> земельных участков при нем и дополнительных к нему, учитывает фактическое расположение границ общего земельного участка на местности, то есть полный объем фактического землепользования всеми сособственниками жилого <адрес>, а так же кадастровые границы смежных земельных участков с к.н. №, №. Усматривается несоответствие расположения фактической и кадастровой части границы, смежной с участком с к.н.№, но это несоответствие ничьих прав не нарушает. Заинтересованные лица не лишены возможности исправить данные несоответствия во внесудебном либо при наличии спора в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах требования иска Каштановых подлежат удовлетворению.

Одновременно с этим, учитывая доводы всех участников процесса относительно изменения внешних границ земельного участка при <адрес>, суд считает необходимым указать следующее.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на период 1993-1994 г.г., то есть на момент распределения земельного участка между сособственниками жилого дома и приватизации некоторыми из них приходящихся на их долю земельных участков, закрепленная при доме площадь общего земельного участка составляла 4552 кв.м (площадь по землеотводу).

Из материалов дела с очевидностью усматривается и подтверждено сторонами, что первоначально закрепленный при доме по указанному адресу в площади 4552 кв.м земельный объект недвижимости за период, прошедший с 1994 года, претерпел значительные изменения за счет отчуждения части земельного участка Сербину А.Б. и приобретению дополнительного земельного участка Панфиловой Э.Н. Именно в измененных границах суд по варианту № установил актуальные внешние границы земельного участка при <адрес>.

В связи с изложенными обстоятельными, для определения объема первоначального земельного права каждого сособственника жилого <адрес> необходимо исходить из общей площади земельного участка в размере 4552 кв.м, а не из актуальных фактических границ, установление которых необходимо исключительно для определения порядка пользования земельным участком при <адрес> либо для его раздела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каштановой Валентины Владимировны, Каштановой Натальи Евгеньевны к Гуреевой Валентине Витальевне, Гурееву Дмитрию Александровичу, Гурееву Александру Евгеньевичу, Сидорову Павлу Алексеевичу, Сидоровой Светлане Дмитриевне, Трифонову Петру Алексеевичу, Панфиловой Эльвире Николаевне, Гусевой Ирине Ивановне, Рябову Олегу Викторовичу, администрации Пушкинского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, м-н Клязьма, <адрес> по варианту экспертного заключения № в площади 4 738 кв.м в координатах:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493641.44	2209593.61	1.73
2	493641.23	2209595.33	1.75
3	493639.65	2209596.08	5.42
4	493639.95	2209601.49	1.4
5	493641.12	2209602.26	1.5
6	493641.32	2209603.75	7.26
7	493641.09	2209611.01	3.97
8	493640.87	2209614.97	0.12
9	493640.99	2209614.97	5.04
10	493641.04	2209620.01	0.12
11	493640.92	2209620.01	0.78
12	493640.93	2209620.79	2.87
13	493640.69	2209623.65	9.25
14	493640.41	2209632.90	19.99
15	493640.41	2209652.89	3.07
16	493637.36	2209653.24	21.26
17	493616.13	2209654.41	9.03
18	493616.59	2209645.39	26.13
19	493590.65	2209642.26	3.05
20	493587.64	2209642.77	12.59
21	493587.78	2209655.36	12.06
22	493575.72	2209655.65	7.26
23	493573.41	2209648.77	7.24
24	493566.18	2209648.48	0.26
25	493566.18	2209648.74	20.93
26	493545.25	2209648.40	29.1
27	493548.28	2209619.46	0.24
28	493548.29	2209619.22	8.98
29	493557.27	2209619.34	20.75
30	493559.02	2209598.66	30.53
31	493589.49	2209596.75	5.11
32	493594.57	2209596.21	6.4
33	493600.96	2209595.83	1.53
34	493602.49	2209595.84	39.01

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 06.07.2020.

Судья