Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2017 ~ М-824/2017 от 15.02.2017

Дело №2-1660/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика Чебан А.М.,

его представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к Чебан А. М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «ЮИТ-Сервис», уточнив круг ответчиков <дата>. и ссылаясь на ст.ст.153-155 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к Чебан А.М. о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальных услуг за период с <дата>. в размере <...> <...> коп., пени в размере <...> коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> коп., а всего <...> коп.

В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с решением <номер> от <дата>. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <адрес>, является управляющей компанией, оказывающей услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, а также организовывающей предоставление коммунальных услуг. Ответчик Чебан А.М. является собственником <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. Задолженность по оплате за содержание и коммунальных услуг образовалась за период с <дата>. по <дата>. в сумме <...> руб.. По состоянию на <дата>. размер пени составляет <...> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЮИТ-Сервис» ФИО4 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, уточнив о том, что в связи со смертью второго собственника квартиры 2 и фактическим принятием наследства ее супруга Чебан А.М., проживающим в <адрес>, вся сумма задолженности подлежит взысканию с Чебан А.М. Представил суду подробную расшифровку к выписке из финансово-лицевого счета <номер> по состоянию на <дата>.. Суду пояснил, что расчет составлен с учетом решения суда от <дата>г., перерасчет оплаты за оказание коммунальных услуг по оплате холодного и горячего водоснабжения были произведены в соответствии с показаниями прибора учета потребления в <дата>. и в <дата>., а далее без учета, так как у приборов закончился срок поверки и следовало пройти поверку. Чебан А.М. не предоставлял им сведений о поверке приборов учета и не предоставлял показания учета приборов потребления холодного и горячего водоснабжения. В связи с тем, что с <дата>. Чебан А.М., пользуясь коммунальными услугами, отказывается их оплачивать, в конце <дата> отключена канализация в его квартире.

Ответчик Чебан А.М. исковые требования признал частично, предложил представителю истца списать с него половину суммы задолженности, в связи со смертью жены 2. Суду пояснил, что с <дата>г. в данной 2-комнатной квартире проживал его сын, у которого были большие претензии к его качеству. Они обращались в суд с иском к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании ущерба по ремонту квартиры, исковые требования были удовлетворены в размере <...> руб. Сам лично он вселился в квартиру лишь в <дата>.. Коммунальные услуги не оплачивает потому, что у него имеются претензии к застройщику по поводу качества квартиры. В периоды, когда он оплачивал за коммунальные услуги органы соцзащиты возмещали ему 50% расходов по оплате.

Представитель ответчика ФИО5 также признал исковые требования частично, не называя сумму. В связи со смертью супруги ответчика- 2 полагает возможным списание с ответчика половины задолженности. Кроме того, просит применить 3-летний срок исковой давности к образовавшейся задолженности с <дата>., так как с иском обратился истец лишь <дата><адрес> также пояснил, что ответчик готов оплатить за фактически потребленные коммунальные услуги, но истец, по его мнению, не представил ответчику доказательств своих расходов по содержанию и текущему ремонту дома, квартира ответчика не пригодна для проживания и нуждается в ремонте.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из протокола <номер> от <дата>г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЮИТ-Сервис» (л.д. 6-8).

Из содержания решения суда от <дата>г. следует, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>. собственниками квартиры являлись: ФИО8<...> доля, 2 – <...> доля, Чебан А.М. -<...> доля. <дата> между собственниками квартиры и ООО «Юит-Сервис» заключен договор по эксплуатации жилого дома и оказания коммунальных услуг № р<номер>. Обслуживание указанной квартиры ООО «Юит-Сервис» подтверждается и выпиской из финансово-лицевого счета <номер> ( л.д. 21). <дата>. ФИО6 (сын ответчика) умер, после чего собственниками являлись 2 <...> доля и <...> доля, Чебан А.М. – 1<...> доля, то есть у каждого <...> доля в праве.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата>г., ответчик Чебан А.М. является собственником <...> комнатной <адрес>, общей площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, в размере <...> доли в праве общей долевой собственности.. Такая же доля принадлежит 2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. (л.д.9-10).

Из свидетельства о смерти сер.<номер>, выданного Раменским управлением ЗАГС <дата>., следует, что супруга ответчика 2 умерла <дата>.

Из пояснений ответчика судом установлено, что он является единственным наследником после смерти супруги, фактически принял наследство в виде 1/2 доли супруги в праве общей долевой собственности на квартиру, так как после ее смерти продолжает проживать в данной квартире, в настоящее время он является собственником всей квартиры.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства возможно двумя способами: путем подачи заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство илипутем фактического принятия наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя, в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Ответчик не оспаривал в судебном заседании, что он фактически принял наследство после смерти супруги и ему принадлежит квартира в целом. При таких обстоятельствах, предложение ответчика о списании половины задолженности по коммунальным платежам, в связи со смертью супруги, не основано на законе.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет за период с <дата>. в размере <...> коп., ему обоснованно начислены пени в размере <...> коп..

Данный расчет судом проверен с участием ответчика и является правильным, ответчик не представил доказательства его необоснованности. Признавая исковые требования частично, не назвал сумму задолженности, которую он считает обоснованной.

Приказом <номер> от <дата>. утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с <дата>г. согласно приложению <номер>, а именно, по <адрес> – в размере <...> руб. за <...> кв.м. Приказом <номер> от <дата>г. изменена плата за содержание и текущий ремонт общего многоквартирного дома и установлена в размере <...> руб. за <...>.м

Ссылка ответчика на отсутствие договора с управляющей компанией, не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за содержание общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. <номер> утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с п.17 которых собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. Согласно п.15 названных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Такие акты, свидетельствующие о ненадлежащем содержании многоквартирного дома, ответчиком суду за спорный период не представлены.

Судом установлено, что истец несет затраты на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги, что подтверждается представленными истцом договорами: на оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение), по вывозу и размещению ТБО и т.д., так как все коммунальные услуги за спорный период ответчику предоставлялись.

Расчет истца о начислении за холодное и горячее водоснабжение после истечении срока поверки приборов учета по нормативам, а не по показаниям счетчиком является правильным, так как согласно п.81 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата>г. <номер>, ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Исполнитель обязан рассмотреть предложенные в заявке дату и время осуществления ввода прибора учета в эксплуатацию и в случае невозможности исполнения заявки в указанный срок согласовать с потребителем иные дату и время проведения ввода в эксплуатацию установленного прибора учета (пункт 81(1) Правил предоставления коммунальных услуг.

В силу п.«д» п.81(12) Правил предоставления коммунальных услуг прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе и в случае истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. Межповерочный интервал счетчиков горячей воды составляет <номер> года, холодной воды- 6 лет.

В соответствии с п. 81(14) Правил предоставления коммунальных услуг ввод в эксплуатацию прибора учета после его ремонта, замены и поверки осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81(9) настоящих Правил.

По смыслу названных положений осуществляется ввод в эксплуатацию вновь установленных приборов учета либо приборов учета после их ремонта, замены и поверки. Судом установлено, и не оспаривалось ответчиком, что он поверку приборов учета не осуществлял с момента приобретения в собственность квартиры (<дата>.), заявок в управляющую компанию на ввод прибора учета в эксплуатацию после его поверки не подавал, акт выполненных работ по поверке ИПУ не представлял, следовательно, ответчик обоснованно производил начисления за холодное водоснабжение и водоотведение по установленным нормативам.

Доводы ответчика о том, что с <дата>. он в квартире не проживал, следовательно, данный срок не подлежит включению в срок эксплуатации приборов учета, является не обоснованным, так как истечение срока поверки не зависит от степени эксплуатации приборов.

Таким образом, действия истца по начислению истцу платы за холодное водоснабжение и водоотведение по установленным нормативам требованиям закона не противоречат. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

Ссылку ответчика и его представителя на то, что квартира не пригодна для проживания в связи с претензией к застройщику по ее качеству, суд не принимает во внимание, так как решением суда от <дата>г. с застройщика –ЗАО «ЮИТ Московия» в пользу Чебан А.М. и 2 были взысканы денежные средства, связанные с ремонтом квартиры в размере <...> руб., неустойка в размере <...> руб. и компенсация морального вреда в размере <...> руб.

В силу положений ст.210 ГК РФ и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности к требованиям истца не может быть удовлетворено, так как истец обратился с требованием о взыскании долга по коммунальным платежам за спорный период своевременно. Из материалов дела видно, что истец первоначально, а именно, <дата>г. с заявлением о выдаче приказа на сумму задолженности обратился к мировому судье судебного участка №<адрес>. Однако в принятии заявления определением мирового судьи от <дата>. было необоснованно отказано. Апелляционным определением Раменского городского суда от <дата>г. указанное определение мирового судьи было отменено, после чего заявление было принято к производству мирового судьи и вынесен судебный приказ. Определением мирового судьи от <дата>г., в связи с поступлением возражений Чебан А.М., судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги был отменен, после чего истец обратился с данным иском в Раменский городской суд в порядке искового производства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <...> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с Чебан А. М. в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате услуг за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с <дата>. по <дата>. в размере <...> коп., пени в размере <...> коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> коп., а всего <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 30.05.2017г.