Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1275/2015 ~ М-896/2015 от 16.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2015 года                                                             г. Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе:

    председательствующего Стеганцевой И.М.,

при секретаре Козловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1275/2015 по иску Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. к Юдину В.Ф., Юдиной Т.И., Юдиной Е.В., администрации города Тулы об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Тяпкины Н.А., М.Н., Ильина Н.Н. обратились в суд с иском к Юдиным В.Ф., Т.И., Е.В., администрации города Тулы об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что им (истцам) на праве собственности в 1/3 доле каждому на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, расположенного по <адрес> которая ранее значилась как квартира. Вторую часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, которая до настоящего времени числится как муниципальная (неприватизированная) квартира, занимает семья Юдиных В.Ф., Т.И., Е.В. Принадлежащая им (истцам) на праве собственности часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 934 кв. м, общая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1841 кв. м. В настоящее время земельный участок не поставлен на кадастровый учет ввиду отказа комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в котором указано, что для согласования схемы необходимо обращаться с указанной просьбой совместно с другими сособственниками домовладения с приложением схемы земельного участка, сформированного под всем домовладением. В настоящее время Юдины В.Ф., Т.И., Е.В. не желают приватизировать принадлежащую им квартиру, а также оформлять права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Таким образом, дальнейшее оформление земельного участка в собственность в обычном порядке является невозможным. Спора по границам спорного земельного участка между ними (истцами) и ответчиками Юдиными В.Ф., Т.И., Е.В. не имеется, границы участка с Юдиными В.Ф., Т.И., Е.В. согласованы.

На основании вышеизложенного просили суд: установить границы земельного участка, расположенного по <адрес> по поворотным точкам, определенным кадастровым инженером ФИО1 признать за ними право собственности на земельный участок площадью 934 кв. м, расположенный по <адрес> в порядке приватизации в указанных границах.

Истец Тяпкин М.Н. и представитель истцов Тяпкиных Н.А., М.Н., Ильиной Н.Н. по доверенности Машкова О.О. в судебном заседании иск поддержали.

Истцы Тяпкин Н.А., Ильина Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Юдина Т.И. в судебном заседании иск признала, пояснив, что существующее ограждение земельного участка, расположенного по адресу: г. Тула, ул. Дедиловская, д.1, а также ограждение, разделяющее этот участок на два участка, один из которых используют истцы, другой – ответчики, возведено приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ Она и другие ответчики согласны с границами спорного земельного участка, определенными кадастровым инженером ФИО1 площадью 934 кв. м. Ими (ответчиками) приватизация занимаемого помещения по указанному адресу до настоящего времени не произведена, хотя планируется в ближайшее время.

Ответчики Юдины В.Ф., Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены, в письменных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие; не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен; представил возражения относительно заявленных исковых требований, в которых указал, что истцы не имеют права на бесплатную приватизацию спорного земельного участка, кроме того, для приватизации земельного участка, на котором расположен жилой дом, необходимо обращаться с указанной просьбой совместно с другими сособственниками домовладения.

Представители привлеченных судом в качестве соответчиков правительства Тульской области, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав присутствующих в судебном заседании лиц, специалиста ФИО1 исследовав письменные материалы настоящего дела и гражданского дела № по иску Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. к администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Пролетарскому району, Юдину В.Ф., Юдиной Т.И., Юдиной Е.В. о признании квартиры частью жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из архивной справки Тульского филиала <данные изъяты> объект, расположенный по <адрес> принят на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому использованию равна 289 кв. м, в том числе застроенная – 289 кв. м. Документов, содержащих сведения о выделении земельного участка в материалах инвентарного дела, не имеется. В дополнительной архивной справке Тульского филиала <данные изъяты> указано, что определить фактические границы земельного участка не представилось возможным ввиду отсутствия ограждения при проведении первичной технической инвентаризации жилого дома. Указанная по фактическому использованию площадь соответствует застроенной площади, которая состоит из суммы застроенной площади жилого дома лит. А с пристройками лит. а, а1, а2, а3 и сарая лит. Г. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время техническая инвентаризация указанного жилого дома не проводилась.

Из выписки из технического паспорта, выданной Тульским филиалом <данные изъяты> следует, что она составлена на объект капитального строительства – квартиру.

Из копии инвентарного дела на жилой дом, расположенный по <адрес> имеющейся в материалах гражданского дела № усматриваются следующие обстоятельства.

Дом, в котором проживают истцы Тяпкин Н.А., Тяпкин М.Н., Ильина Н.Н., является одноэтажным, состоит из двух квартир. В доме <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Квартира № состоит из следующих помещений: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 59,7 кв. м, состоящая из: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м, расположенная по <адрес>, признана частью жилого дома, расположенного по <адрес> прекращено право собственности Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. в 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 59,7 кв. м, расположенную по <адрес> за Тяпкиным Н.А., Тяпкиным М.Н., Ильиной Н.Н. признано право общей долевой собственности в 1/3 доле в праве за каждым на часть жилого дома общей площадью 59,7 кв. м, состоящую из: в лит. А – коридора площадью 6,5 кв. м, кухни площадью 9,4 кв. м, жилой комнаты площадью 17,6 кв. м, кладовой площадью 1,6 кв. м, жилой комнаты площадью 11,6 кв. м, жилой комнаты площадью 9,9 кв. м, ванной площадью 2,2 кв. м, туалета площадью 0,9 кв. м, шкафа площадью 0,6 кв. м, пристройки лит. а площадью 7,1 кв. м, пристройки лит. а1 площадью 7,2 кв. м, расположенного по <адрес>

Принадлежность истцам на праве собственности в 1/3 доле каждому на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ части жилого дома, расположенного по <адрес> подтверждена свидетельствами о государственной регистрации права.

Вторую часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, которая до настоящего времени числится как муниципальная (неприватизированная) квартира, занимает семья Юдиных В.Ф., Т.И., Е.В., что не оспаривается сторонами.

Кадастровым инженером ФИО1. разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории, расположенного по <адрес>

В материалах схемы указано, что границы спроектированы с учетом местоположения естественных границ, границ смежных земельных участков. Вычисленная площадь участка 934 кв. м. На листе «Описание земельного участка» в графе «Согласование границ земельного участка» имеются прочерки.

Земельный участок расположен на территории кадастрового квартала №; категория земель – земли населенных пунктов (г. Тула); код территориальной зоны и её функциональное назначение - Ж-3 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами); вид разрешённого использования – для эксплуатации части жилого дома.

Из ситуационной схемы следует, что земельные участки, граничащие со спорным, на кадастровом учете не состоят.

Допрошенная судом в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО1 пояснила, что при определении ею границ спорного земельного участка она учитывала, что на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Границы спроектированы с учетом местоположения естественных границ (существующего ограждения), границ смежных земельных участков, установленных красных линий. Согласование образованных границ со всех четырех сторон спорного земельного участка на момент составления схемы расположения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ должно было производиться только с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, поскольку со всех сторон участок не имеет границ с земельными участками, принадлежащими на каком-либо праве физическим или юридическим лицам. Вычисленная площадь участка 934 кв. м состоит из площади, занятой строениями, и площади, необходимой для их использования.

В материалах гражданского дела имеются сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ о расположении красных линий в кадастровом квартале № Из плана графического приложения усматривается, что границы образованного спорного земельного участка не выходят за пределы установленных красных линий.

В плане раздела земельного участка, расположенного по <адрес> составленном ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 1841 кв. м, площадь земельного участка землепользователей Тяпкиных Н.А., М.Н., Ильиной Н.Н. – 934 кв. м, землепользователей Юдиных В.Ф., Т.И., Е.В. – 907 кв. м.

Ответчицей Юдиной Т.И. подтверждено, что существующие внешние и внутренние ограждения земельного участка возведены приблизительно в ДД.ММ.ГГГГ Суд доверяет показаниям данного ответчика, поскольку они соответствуют письменным материалам дела, доказательств обратного не представлено.

Исходя из смысла ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, сооружение его собственник приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

На основании ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

С учетом указанной при технической инвентаризации застроенной площади земельного участка, на котором расположен указанный выше жилой дом – 289 кв. м, местоположения естественных границ (существующих ограждений), границ смежных земельных участков, установленных красных линий, наличия надворных построек суд полагает, что вычисленная кадастровым инженером площадь земельного участка 934 кв. м является обоснованно необходимой для использования части жилого дома, принадлежащей истцам.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спора о границах земельного участка сторонами спора не заявлено.

Анализируя в совокупности перечисленные доказательства, объяснения сторон и специалиста, руководствуясь указанной нормой права, с учетом существующих границ участка более пятнадцати лет суд приходит к выводу, что площадь земельного участка верно определена кадастровым инженером.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков определен ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»:

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Органом, на который возложена обязанность по подготовке проектов постановлений администрации города Тулы об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории в случае предоставления земельных участков, собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, является комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (п. 2.2 Положения «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы», утвержденного решением Тульской городской Думы от 15.07.2009 № 71/1557).

Согласование образованных границ со всех четырех сторон спорного земельного участка на момент составления схемы расположения земельного участка в августе 2014 года должно было производиться только с комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, поскольку со всех сторон участок не имеет границ с земельными участками, принадлежащими на указанных выше правомочиях физическим или юридическим лицам.

Однако в письме комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что для согласования схемы необходимо обращаться с указанной просьбой совместно с другими сособственниками домовладения с приложением схемы земельного участка, сформированного под всем домовладением.

Суд не может согласиться с данной позицией комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы.

В силу пункта 2 статьи 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

На основании статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип земельного законодательства - единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу положений пункта 2 статьи 268 ГК РФ, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 года № 118-ФЗ, право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, строения, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 271 ГКРФ.

Из пункта 1 статьи 271 ГК РФ следует, что если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268-270), на котором расположено это недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Такое положение содержалось и в статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года и воспроизведено в Земельном кодексе РФ.

Так, согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, занятые многоквартирными жилыми домами возникали по основаниям и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РСФСР. При этом Земельный кодекс РСФСР не содержал понятия неделимого земельного участка.

Земельный участок изначально был предоставлен для эксплуатации жилого дома.

Исходя из положений статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к многоквартирным домам не относятся жилые дома, индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При вынесении решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ судом было установлено, что жилое помещение, занимаемое истцами, расположено в двухквартирном жилом доме, каждая из квартир которого имеет отдельный вход, квартиры изолированы друг от друга, в связи с чем признал принадлежащую истцам квартиру частью жилого дома.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения статьи 35 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что при переходе к истцам в собственность части указанного жилого дома в их пользование на тех же правах перешел и земельный участок, находящийся при указанном домовладении и необходимый для его эксплуатации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для эксплуатации индивидуального жилого дома на праве постоянного (бессрочного) пользования, истцы, обладающие таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктами 17, 18 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

До 1 января 2015 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки.

Принятие решений о предоставлении образуемых и измененных земельных участков не требуется.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав на земельный участок кадастровый план данного земельного участка не требуется.

Однако утвержденная постановлением главы администрации города Тулы схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории является основанием для проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Отказ в утверждении схемы лишает истцов возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Из уведомлений <данные изъяты> от 8 ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по <адрес> на кадастровом учете не состоит.

В силу пункта 2.1 статьи 2 Положения о порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность, утвержденного Решением Тульской городской Думы от 27.10.2004 года № 49/951, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд полагает, что общий земельный участок по <адрес> площадью 1841 кв. м является делимым, поскольку это подтверждено фактически установленным по делу обстоятельствам, свидетельствующим о том, что испрашиваемый истцами земельный участок, относящийся к индивидуальному жилому дому, в течение длительного времени используется по целевому назначению для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь его составляет 934 кв. м и превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам на территории муниципального образования город Тула для эксплуатации индивидуального жилого дома, составляющего 300 кв. м в соответствии с решением Тульской городской Думы от 27.10.2010 года № 8/189 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории муниципального образования город Тула».

Сведениями о нецелевом использовании истцами спорного земельного участка суд не располагает.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи земельных участков в частную собственность (части 2, 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ) по настоящему делу не установлено.

Учитывая, что истцы являются собственниками изолированного объекта недвижимого имущества – части жилого дома, они вправе обращаться с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им изолированная часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, когда спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, размер данного земельного участка соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории, которая содержит указание на категорию земель – земли населенного пункта, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, а отсутствие правоподтверждающего документа (государственного акта), выдаваемого при переходе права собственности на строение, не может являться основанием для отказа в приватизации земельного участка, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 Земельного кодекса РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке статей 36, 38 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования об установлении границ земельного участка и признании за ними права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Тяпкина Н.А., Тяпкина М.Н., Ильиной Н.Н. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 934 кв. м, расположенного по <адрес> по поворотным точкам, определенным кадастровым инженером ФИО1 в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории.

Признать за Тяпкиным Н.А., Тяпкиным М.Н., Ильиной Н.Н. в 1/3 доле за каждым право собственности на земельный участок площадью 934 кв. м, расположенный по <адрес> в порядке приватизации в границах, определенных кадастровым инженером ФИО1 в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий                                                        И.М. Стеганцева