Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2017 ~ М-813/2017 от 20.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук                                                                                12 октября 2017 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи    Кудрявовой Е.В.

при секретаре                                Вагановой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-818/2017 по иску Софроновой ФИО9 к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Софронова Н.В. обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю №31 от 23.10.1992 г., признании права собственности на земельный участок площадью 569 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установлении местоположения и площади указанного земельного участка по результатам межевания, выполненного ООО «Кадастровый Центр» по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане №1179 от 17.08.2017 г.

    Софронова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю №31 от 23.10.1992 г. В свидетельстве имеется описка в части написания ее фамилии, а именно вместо «Софронова» указано «Сафронова». Данное обстоятельство препятствует регистрации в установленном порядке прав Софроновой Н.В. на указанный земельный участок. Кроме того, с целью установления местоположения границ и площади земельного участка Софроновой Н.В. был заказан межевой план. По результатам межевания установлено, что площадь земельного участка увеличилась на 169 кв.м., что не превышает предельного минимального размера участка, установленного Правилами землепользования и застройки с.п. Екатериновка (600 кв.м.).

    Представитель КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области по доверенности Антипова С.Ю. просила о рассмотрении дела без ее участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

    СДТ «Автомобилист» явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

    Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Истице Софроновой Н.В. 23.10.1992 г. было выдано свидетельство о праве собственности на землю №31, в котором в качестве правообладателя земельного участка указана Сафронова ФИО10.

Вместе с тем, из паспорта истца Софроновой Н.В., копии ее членской книжки СДТ «Автомобилист», следует, что ее фамилия пишется как «Софронова».

    Заявитель представил суду на обозрение оригиналы вышеуказанных документов, что свидетельствует о том, что эти документы принадлежат Софроновой Н.В.

    В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что при заполнении свидетельства о праве собственности на землю №31 от 23.10.1992 г., выданной истице на имя Сафроновой Н.В., была допущена описка в части ее фамилии, а именно вместо «Софронова» было указано «Сафронова», что в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности на земельный участок в установленном порядке.

        Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела документы в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные факты являются следствием невнимательности и небрежности лица, уполномоченного вносить сведения в юридически значимые документы, и удовлетворяет требования истицы в части установления факта принадлежности ей вышеуказанного свидетельства.

      В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

              Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие ЗК РФ.

    В настоящее время земельному участку, принадлежащему Софроновой Н.В., присвоен кадастровый номер № и адрес: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что у Софроновой Н.В. возникло право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>.

Для целей оформления прав на вышеуказанный земельный участок, уточнения его границ и площади Софроновой Н.В. был заказан межевой план.

              В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

    Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

    Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

    В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

                   Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                  По результатам межевания, проведенного кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» Овчинниковой А.М., выявлено, что уточняемый земельный участок имеет площадь 569 кв.м., что на 169 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающем документе. Вместе с тем, изменение фактической площади земельного участка не превышает предельных допустимых минимальных (600 кв.м.) и максимальных (3 000 кв.м.) размеров земельных участков, утвержденных Правилами землепользования и застройки с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области (утв. решением собрания представителей с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области №138/14 от 19.12.2013 г.). Границы участка закреплены на местности конкретными объектами искусственного происхождения, позволяющими определить местоположение его границ.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка.

Принимая во внимание, что представленный суду межевой план содержит все необходимые сведения, собственники смежных земельных участков не предъявляют претензий по границам земельного участка, суд удовлетворяет исковые требования, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом №1179, изготовленным ООО «Кадастровый Центр» 17.08.2017 г.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности Софроновой ФИО13, 28.03.1951 г.р., свидетельства о праве собственности на землю №31 от 23.10.1992г., выданного на имя Сафроновой ФИО14.

Признать за Софроновой ФИО15 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 569 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить площадь и местоположение границ земельного участка кадастровым номером № площадью 569 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом №1179, изготовленным ООО «Кадастровый Центр» 17.08.2017 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

                   СУДЬЯ                                                          Е.В. Кудрявова