Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2020 ~ М-1118/2020 от 12.02.2020

50RS0039-01-2020-001526-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Проскуряковой Д.С.,

с участием представителя истца Могутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1877/2020 по иску ФИО2 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

    Истец – ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес>, которым просит признать за ней право собственности на самовольное строение - жилой дом, имеющий 2 надземных этажа, назначение: жилое, Лит.А, общей площадью 132,1 кв.м, в том числе жилая 87,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

В обоснование требований в заявлении указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>. Данный земельный участок, находится по адресу: <адрес> категорией земель- земли поселений, разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1157кв.м. Ею собственными силами и за счет собственных средств на вышеуказанном земельном участке был возведен жилой дом. Разрешение на строительство позволяющее проводить строительные работы на вышеуказанном земельном участке она не оформляла, так как на момент строительства и возведения дома, действовал упрощенный порядок оформления жилых домов, согласно ФЗ от <дата> №191-ФЗ «О введение в действие Градостроительного кодекса РФ» в соответствии с которым не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального строительства в эксплуатацию до <дата>. После завершения строительных работ она вызвала кадастрового инженера для проведения технической инвентаризации и технического обследования. По результатам технической инвентаризации был изготовлен технический паспорт, согласно которого указанный жилой дом имеет 2 надземных этажа, назначение жилое, Лит. А, общая площадь жилого дома составила 132,1 кв.м., в том числе жилая 87,9кв.м. Она обратилась в Управление градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района с заявлением от <дата> о выдачи уведомления о планируемом строительстве. В ответ получила уведомление о соответствии от <дата>. В последующем обратилась с заявлением о соответствии построенного объекта жилищного строительства. В ответ получила уведомление о несоответствии планируемой реконструкции. Отказ основан, в том числе и на том основании, того что земельный участок находится в зоне аэропорта Домодедово, аэродрома Раменское и согласование с данными ведомствами обязательно. Ей рекомендовано обратиться в суд. Ею был вызван специалист, имеющий специальные познания в области гражданского строительства для обследования жилого дома, по итогу составлено экспертное заключение о соответствии данного дома строительным нормам и правилам, и что данное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержала.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать (л.д. 53-55).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1157кв.м, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано (л.д. 7-32).

Истец указывает, на указанном участке ею возведено строение.

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением о планируемом строительстве. <дата> Администрацией истцу выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (л.д.43-46).

<дата> истец обратилась к ответчику с уведомлением об окончании строительства. Уведомлением от <дата> ответчиком выдано уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д. 47-48).

На основании проведенного исследования специалистом ФИО6 дано заключение, что объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> площадью здания 132,1 кв.м., общей площадью 132,1 кв.м., в т.ч. жилой - 87,9 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, соответствует градостроительным, противопожарным, строительным, экологическим и санитарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью человека, не опасен окружающей среде и объектам культурного наследия. Параметры застройки земельного участка соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, др. федеральными законами. Жилое здание высотой около 8 м (что меньше предельной высоты 50м относительно уровня аэродрома) соответствует требованиям безопасности полетов воздушных судов в границах районов аэродромов: Москва (Домодедово), Раменское, Черное, Чкаловский и согласование служб воздушного транспорта не требуется. При эксплуатации жилого дома не возникает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и водоем, соблюдены нормативы качества окружающей среды на основе применения технических средств и технологий обезвреживания и безопасного размещения отходов потребления. Проведены мероприятия по сохранению природной среды, рекультивации земель, благоустройству территорий в соответствии с законодательством в целях обеспечения благоприятной окружающей среды (л.д. 57-111). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольное строение - жилой дом, имеющий 2 надземных этажа, назначение: жилое, Лит.А, общей площадью 132,1 кв.м, в том числе жилая 87,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2020 года.