Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2018 ~ М-1958/2018 от 22.05.2018

Дело №2-2454/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е              

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2018г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи             Сигора Т.А.

при секретаре     Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Баласанову В. Ш. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    В обосновании иска истец ссылается на то, что решением Таганрогского городского суда РО от 12.08.2016г. взыскано с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору№-PKDS-R-0001-13 от 24.05.2013г. в сумме 1217947,08 рублей, обращено взыскание на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 49, путем продажи с публичных торгов, установлена ее продажная стоимость в размере 1714630,40 руб.

    На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист, и 24.10.2016г. возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что квартира по адресу: <адрес>, в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке, она передана банку. 18.10.2017г. право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом.

20.02.2018г. ответчику направлено уведомление об освобождении квартиры и снятия с регистрационного учета в спорной квартире.

До настоящего времени требования не исполнено.

Просит суд выселить Баласанова В. Ш. из квартиры по адресу: <адрес>, признать утратившим права пользования спорной квартирой. Взыскать с ответчика расходы по госпошлине в сумме 6 000 руб.

Представитель истца – в суд не явился.

Ответчик – в суд не явился. О явке извещен по месту жительства подтвержденному регистраций. Судебные повестки возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений ответчиком, суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

    Дело рассмотрено в отсутствии в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму 1185100 руб. Кредит предоставлен на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Таганрогского городского суда РО от 12.08.2016г. взыскана с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору№-PKDS-R-0001-13 от 24.05.2013г. в сумме 1217947,08 рублей, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 49 путем продажи с публичных торгов, установлена ее продажная стоимость в размере 1714630,40 руб.

    На основании указанного решения суда выдан исполнительный лист и 24.10.2016г. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Определением СПИ Отдела судебный приставов по <адрес> и октябрьскому району УФССП России по РО квартира по адресу: <адрес>, передана истцу, так как в установленный законом срок не реализована в принудительном порядке и 18.10.2017г. право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В адрес ответчику истцом было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик из квартиры не выселился, что повреждается регистрацией по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования в распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на спорную квартиру перешло к АО «КБ ДельтаКредит» на законных основаниях, договоренности о сохранении права пользования спорной квартирой между сторонами не имеется, поэтому ответчик утратил права пользования спорной квартиры и подлежит выселению из квартиры.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 6 000 руб.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.07.2018░.

     ░░░░░              ░░░░░░ ░.░.