Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-918/2012 от 26.09.2012

Дело № 2-918

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Светлоград 28 ноября 2012 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Рогозин В.В.,

с участием представителя истца Колесникова А.А.,

представителя истца адвоката Соповой В.А., предоставившей удостоверение --- от *** и ордер --- от ***,

представителя администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Тараловой И.В.,

представителя администрации Петровского муниципального района Ставропольского края Русановой Г.П.,

при секретаре Мишура П.И.,

рассмотрев исковое заявление Колесникова А.С. к администрации Петровского муниципального района Ставропольского края, администрации города Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на объекты строительства

У С Т А Н О В И Л:

Колесников А.С. обратился в суд с иском к администрации Петровского муниципального района Ставропольского края, администрации города Светлограда Ставропольского края о признании права собственности на объекты строительства: площадку для размещения инертных материалов, силосную башню для хранения цемента, подземную галерею, свои требования обосновывает следующим.

*** он заключил с Фоминым Н.Э. договор купли- продажи недвижимости. Согласно п. 1.1 указанного договора, он купил у продавца нежилое здание — двухэтажное здание бетонного завода СБ-75, литер «Г7», инвентарный номер 12482, площадью 245,3 кв.м., находящийся по адресу: ....

Указанный договор купли-продажи нежилого здания был им зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и *** он получил Свидетельство о государственной регистрации права на указанное нежилое здание серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

После регистрации договора купли-продажи нежилого здания, он занялся вопросом оформления в собственность земельного участка, прилегающего к приобретенному им зданию. *** он заключил с администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края договор за --- купли- продажи земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования г. Светлоград. Согласно указанного договора он купил у продавца земельный участок площадью 854 в.м. Из земель населенных пунктов, под промышленными объектами, кадастровый номер 26:08:040814:57, с адресом: Ставропольский край Петровский район город Светлоград установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: ... к.

Указанный договор он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и *** получил Свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

После регистрации своего права собственности на здание бетонного завода и земельного участка, прилегающего к нему, он начал производство работ по ремонту приобретенного завода и подготовку eгo к эксплуатации. И во время проведения этих работ было обнаружено следующее.

К зданию бетонного завода прилегает подземная галерея 1982 года постройки, длиной 73 м, шириной 3,55 м, площадью 259,2 кв.м. Данная подземная галерея является неотъемлемой частью бетонного завода и необходима для его правильного функционирования. Кроме того, к зданию бетонного завода относится силосная башня для хранения цемента высотой 20 м, диаметром 3,2 м, а также площадка для размещения инертных материалов длиной 30 м, шириной 8 м, площадью 240 кв.м. (находящаяся над подземной галереей), которые также являются неотъемлемыми частями бетонного завода. Но по неизвестной ему причине эти строительные объекты при заключении им сделки купли-продажи с Фоминым Н.Э. не были внесены в кадастровый и технические паспорта бетонного завода и соответственно не были указаны в Свидетельстве о государственной регистрации права на приобретенную мной недвижимость, хотя он при заключении договора купли-продажи с Продавцом оговаривал продажу этих строительных объектов и полностью их оплатил. Так как указанные строительные объекты не были включены в Свидетельстве о государственной регистрации права на приобретенную мной недвижимость — нежилое здание бетонного завода, то они не были учтены при приобретении им в собственность земельного участка в полном объеме. Получилось, что часть объектов находится на земельном участке, который уже принадлежит ему на праве собственности, а часть объектов находится на земельном участке за пределами границ его земельного участка — на земельном участке с кадастровым номером 26:08:040814:56, принадлежащем администрации Петровского муниципального района. По какой причине возникла такая ситуация с документами ему неизвестно, но известно, что при первоначальном признании права собственности на здание бетонного завода в 2002 году в Петровском районном суде эти строительные объекты в состав здания бетонного завода входили.

*** он обратился в администрацию Петровского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в собственность за плату земельного участка, на котором расположены объекты, относящиеся к основному зданию бетонного завода и которые не были учтены при выкупе им земельного участка с кадастровым номером 26:08:040814:57. Но ему было отказано в удовлетворении его заявления, так как им не были предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объекты - недвижимости.

В настоящее время в связи с тем, что договор купли-продажи бетонного завода уже заключен и надлежащим образом зарегистрирован, то включить указанные строительные объекты в состав нежилого здания бетонного завода и, следовательно, в его собственность можно только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Данная статья дает нормативное определение понятия «сложная вещь» и приравнивает сложные вещи к неделимым.

При заключении договора купли- продажи с Фоминым Н.Э. они с ним оговаривали вопрос о всех объектах бетонного завода, и он пояснял ему, что они являются неотъемлемой частью бетонного завода и поэтому продаются вместе с заводом. Но по незнанию закона он в момент заключения договора и его регистрации не обратил внимания на отсутствие объектов в кадастровом плане.

В апреле 2012 года он обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» с заявлением разобраться в возникшем вопросе и *** он получил из Петровского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» письмо, в котором указывается, что при первичной инвентаризации бетонного завода, проведенной ***, были указаны площадка для инертных материалов и силосная башня для хранения цемента. При инвентаризации в феврале 2012 года, в техническом и кадастровом паспортах бетонного завода были указаны все существующие объекты бетонного завода.

Кроме того, согласно Заключения представителей ООО «Архпроектстрой» от ***, подземная галерея, объект незавершенного строительства - силосная башня для хранения цемента, подземная галерея являются неотъемлемой частью бетонного завода и его эксплуатация без использования указанных объектов невозможна.

В связи сданными обстоятельствами, считает, что строительные объекты: подземная галерея, 1982 года постройки, длиной 73 м, шириной 3,55 м, площадью 259,2 кв.м., силосная башня для хранения цемента высотой 20 м, диаметром 3,2 м, а также площадка для размещения инертных материалов длиной 30 м, шириной 8 м, площадью 240 кв.м. должны быть включены в состав нежилого здания - двухэтажного здания бетонного завода СБ- 75 как его составные части.

В судебном заседании представитель истца Колесников А.А. и его представитель адвокат Сопова В.А. просили удовлетворить исковые требования Колесникова А.С., признать за ним права собственности на объекты строительства: площадку для размещения инертных материалов, силосную башню для хранения цемента, подземную галерею, расположенные по адресу: ....

Ответчики представитель администрации города Светлограда Петровского района Ставропольского края Таралова И.В. и представитель администрации Петровского муниципального района Ставропольского края Русанова Г.П. просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лица начальник Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. просит дело рассмотреть в отсутствии представителя петровского отдела, в соответствии с действующим законодательством. Третье лицо Саврай А.А. с исковыми требованиями Колесникова А.С. согласен. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между Колесниковым А.С. и Фоминым Н.Э. *** был заключен договор купли-продажи недвижимости. Согласно п. 1.1 указанного договора, Колесников А.С. купил у продавца нежилое здание — двухэтажное здание бетонного завода СБ-75, литер «Г7», инвентарный номер 12482, площадью 245,3 кв.м., находящееся по адресу: .... Данный договор купли-продажи нежилого здания Колесниковым А.С. был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на указанное нежилое здание серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

*** Колесников А.С. заключил с администрацией Петровского муниципального района Ставропольского края договор за --- купли-продажи земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования .... Согласно указанного договора он купил у продавца земельный участок площадью 854 в.м. Из земель населенных пунктов, под промышленными объектами, кадастровый номер 26:08:040814:57, с адресом: ... установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание склада. Почтовый адрес ориентира: ... к. Данный договор также был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АЗ ---, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ---.

К зданию бетонного завода прилегает подземная галерея 1982 года постройки, длиной 73 м, шириной 3,55 м, площадью 259,2 кв.м. Данная подземная галерея является неотъемлемой частью бетонного завода и необходима для его правильного функционирования. Кроме того, к зданию бетонного завода относится силосная башня для хранения цемента высотой 20 м, диаметром 3,2 м, а также площадка для размещения инертных материалов длиной 30 м, шириной 8 м, площадью 240 кв.м. (находящаяся над подземной галереей), которые также являются неотъемлемыми частями бетонного завода.

В настоящее время в связи с тем, что договор купли-продажи бетонного завода уже заключен и надлежащим образом зарегистрирован, то включить указанные строительные объекты в состав нежилого здания бетонного завода и, следовательно, в его собственность можно только в судебном порядке.

Согласно Заключения представителей ООО «Архпроектстрой» от ***, подземная галерея, объект незавершенного строительства - силосная башня для хранения цемента, подземная галерея являются неотъемлемой частью бетонного завода и его эксплуатация без использования указанных объектов невозможна.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Данная статья дает нормативное определение понятия «сложная вещь» и приравнивает сложные вещи к неделимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.134, 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Колесниковым А.С. право собственности на недвижимое имущество, состоящее в целом из подземной галереи, 1982 года постройки, длиной 73 м, шириной 3,55 м, площадью 259,2 кв.м., силосной башни для хранения цемента высотой 20 м, диаметром 3,2 м, а также площадки для размещения инертных материалов длиной 30 м, шириной 8 м, площадью 240 кв.м. находящиеся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья -