Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4463/2020 ~ М-4073/2020 от 13.08.2020

Дело № 2-4463/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 год                                                         г.о. Щелково М.О.

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника судьи Бочаровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология Права», действующей в интересах Котова ФИО10, Мелиховой ФИО11, к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

          Истцы обратились в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО «Бизнеслэнд» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

          В обоснование требований указано, что Котов А.А. и Мелихова Я.Э. являются участниками долевого строительства на основании договора от 30.11.2018 № уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № № от 05.10.2018, заключенного между ООО «Бизнеслэнд» и ООО «МВС», договору от 23.10.2018 № уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № №, по которому у истцов появилось право требования к ООО «Бизнеслэнд» по передаче в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной <данные изъяты>, общей проектной площадью 68,55 кв.м., условный номер квартиры №, расположенной по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

          Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, однако, лишены возможности оформить указанное имущество в собственность.

          Просят признать за Котовым ФИО12 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,55 кв. м., в <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес> признать за Мелиховой ФИО13 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,55 кв. м., <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>

          В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

     Представитель ответчика ООО «Бизнеслэнд» в судебное заседание не явился, извещен судебной телеграммой по месту регистрации юридического лица.

     Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Представитель третьего лица ООО «МВС» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

         Третье лицо Елисеева К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

      Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

     Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ели иное не установлено законом.

     В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

     Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

     На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     Как следует из материалов дела, 05.10.2018 между ООО «МВС» и ООО «Бизнеслэнд» был заключен Договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – не позднее 29.12.2018 (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отдельно стоящее жилое здание корпуса № в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «ФИО20» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома предать объект долевого строительства (квартиру) участнику строительства в течение 90 календарных дней (п. 5.1 договора), а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, в том числе: двухкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в <данные изъяты>, обшей проектной площадью 68,55 кв. м. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется своевременно и полностью произвести оплату в размере 3 446 050, 00 рублей.

     23.10.2018 ООО «МВС» заключило с Елисеевой К.А. договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2018, согласно условиям которого ООО «МВС» уступило, а Елисеева К.А. приняла в собственность в полном объеме право требования к ответчику по передаче квартиры № №

     30.11.2018 Елисеева К.А. заключила с Котовым А.А., Мелиховой Я.Э. Договор № уступки прав требования по договору № по договору участия в долевом строительстве № от 05.10.2018, согласно условиям которого Елисеева К.А. уступила, а истцы приняли в собственность в полном объеме право требования к ответчику по передаче квартиры №.

     Договоры уступки права требования, равно как и договор участия в долевом строительстве зарегистрированы в установленном законом порядке.

     В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется завершить строительство объекта долевого строительства и ввести его в эксплуатацию до 29.12.2018 и передать его участнику долевого строительства в течение 90 календарных дней с указанной даты при условии выполнении последним обязательств по договору.

     Истцы Котов А.А. и Мелихова Я.Э. в полном объеме исполнили обязательства по оплате договора, что подтверждается распиской от 13.12.2018, в соответствии с которой Елисеева К.А. получила от Котова А.А. денежные средства в размере 3 446 050 рублей.

     Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

     Однако, до настоящего времени ответчик обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства не исполнил, строительство объекта не завершено, объект в эксплуатацию не введен, что ответчиком не оспаривается.

     Ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

     Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

     Ст. 40 действующего ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

      При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

    Из смысла указанных норм в совокупности следует, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

     Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм для защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

     Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

      На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

      Судом установлено, что степень готовности жилого комплекса ФИО21, состоящего из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой, составляет 80 %, физическая готовность подземной автостоянкой – 65 %.

       Учитывая, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, он приобрел имущественное право на приобретение в общую долевую собственность объекта незавершенного строительства в виде квартиры. Следовательно, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со сторон застройщика, а при неисполнении им обязательства – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

     Исходя из изложенного, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

     Исковые требования - удовлетворить.

     Признать за Котовым ФИО18 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,55 кв. м., в <данные изъяты>, по строительному адресу: <адрес>

          Признать за Мелиховой ФИО19 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте с кадастровым номером земельного участка № в виде: двухкомнатной квартиры №, общей площадью 68,55 кв. м., в <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес>

        Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суда через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья                                                                        Колесникова О. Д.