Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2014 (2-4492/2013;) ~ М-4110/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-82/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Гарамовой Т.Н. с участием истца Алексеева В.М., ответчика Масловой Г.Д., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика Серегиной Н.В. и Фетисовой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Владимира Михайловича к Масловой Галине Дмитриевне о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по ул. <адрес> <адрес> от 10.05.2013 с повесткой дня о дополнительном сборе денежных средств на капитальный ремонт дома. Исковые требования мотивировал тем, что является собственником квартиры <адрес> в указанном доме. Ответчик Маслова Г.Д. является старшей по дому. В июле 2013 года он истец получил квитанцию ООО «ЕИРКЦ» г. Костромы по оплате коммунальных платежей за июнь 2013 года и обнаружил, что вместо ранее оплачиваемых им 2 рублей за 1 кв. метр площади на капитальный ремонт он должен оплачивать 4 рубля за 1 кв. метр площади квартиры. По обращению в управляющую компанию «Ремжилстрой+» ему сообщили, что имеется протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по которому было предложено организовать дополнительный сбор денежных средств с собственников из расчета 4 рубля с 1 кв. метра площади на капитальный ремонт сроком на 5 месяцев (с мая по сентябрь 2013 года), с октября 2013 года начислять по 2 рубля с 1 кв. метра площади, в управляющей компании ему выдали копию данного протокола собрания от 10.05.2013 и у него возникли сомнения в достоверности данного протокола, согласно которому в собрании приняли участие 60 человек, что составляет 79,8%. Истец на собрании не был, участия в голосовании не принимал, принятое решение принесло ему убытки. Объявления о проведении собрания он не видел, ни от кого из собственников о проведении собрания не слышал, информация о принято решении нигде не размещалась, никто из собственников помещений дома не знал о проведении собрания. Как следует из протокола общего собрания, счетная комиссия по подсчету голосов не избиралась. При голосовании учитывался 1 голос за 1 кв. метр, что противоречит ст. 48 ЖК РФ, согласно которой количество голосов которым обладает каждый собственником помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме. Сведения о лицах, принявших участие в собрании, в протоколе отсутствуют, не указано время и место проведения собрания.

В судебном заседании истец Алексеев В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что не возражает против сбора денежных средств на ремонт дома, однако не согласен платить на основании незаконного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, когда такое собрание фактически не проводилось, его право на участие в собрании нарушено. Денежные средства по решению собрания он не выплачивал.

Ответчик Маслова Г.Д. исковые требования Алексеева В.М. признала, о чем представила письменное заявление. Пояснила, что на момент проведения спорного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлась старшей по дому и инициатором собрания, на момент рассмотрения дела старшей по дому не является. Сбор дополнительных денежный средств на капитальный ремонт в летний период, когда нет платы за отопление, производился уже 3 год, начиная с 2011 года. При этом каждый раз принималось соответствующее решение на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В 2011 и 2012 годах истец сам был старшим по дому и инициатором данных собраний, а потом отказался то данных полномочий. Сбор денежных средств осуществлялся на ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения, ремонт стояков в подъезде, где проживает истец, в настоящее время уже произведен. Фактически общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 10.05.2013 не проводилось, просто был произведен опрос жителей дома и количество жителей, которые были согласны с предложением, внесено в протокол. В период рассмотрения дела 14.12.2013 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором рассматривался вопрос об использовании денежных средств, собранных на основании решения собрания от 10.05.2013, и принято решение о направлении собранных денежных средств на ремонт стояков холодного и горячего водоснабжения.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+», а также собственники всех жилых помещений в многоквартирном доме по данным Управления Росреестра по Костромской области и ГП «Костромаоблтехинвентаризация» (нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют), в том числе администрация г. Костромы, представляющая интересы муниципального образования городской округ город Кострома как собственника жилых помещений.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Серегина Н.В. и Фетисова Р.Т. полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку их права не нарушены. Пояснили, что в общем собрании 10.05.2013 не участвовали.

Другие третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Администрации г. Костромы Корухова А.Н. представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица Косатов Б.А., Огурцова А.Н., Елбакиева Н.А., Тарасова С.Н., Моцык Н.П., Телегина М.В., Миронкин П.Н., Андрушенко Э.С., Шилова Н.В., Гаврилова И.Е., Федосова Л.И., Исмагилов Х.М., Михайличенко Н.Н., Легков С.Л., Душеина А.Н., Карпова С.Б., Баранова Е.Н., Ломакин Н.Г., Ломакин Р.С.. Букин С.Е., Арсеньева Г.Д. Корчажинская Л.В. обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, указав, что с исковыми требованиями Алексеева В.М. не согласны, желают, чтобы денежные средства на замену стояков холодной и горячей воды, собранные за период с мая по сентябрь 2013 года, пошли на замену стояков в 1 и 5 подъездах в соответствии с решением общего собрания от 14.12.2013.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. п. 1.1, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

По данным ООО «Управляющая компания «Ремжилстрой+» многоквартирный дом по адресу: <адрес> состоит из 75 квартир, нежилые помещения отсутствуют. Общая площадь площадь жилых помещений - 3457,7 кв.м., площадь мест общего пользования - 542 кв.м.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 10.05.2013 следует, что при подсчете голосов учитывалась общая площадь помещений в многоквартирном доме 3457,5 кв. метров, на собрании присутствовали собственники помещений в количестве 60 человек, обладающие 2760 голосами, что составляет 79,8 % от общего числа голосов всех собственников помещений, 1 голос соответствует 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения. Председателем собрания избрана Маслова Г.Д. (<адрес>). Повестка дня - о дополнительном сборе денежных средств на капитальный ремонт. По данному вопросу слушали Маслову Г.Д., решили дополнительно организовать сбор денежных средств из расчета 4 рубля на 1 кв. метр площади квартиры на капитальный ремонт на 5 месяцев (с мая по сентябрь 2013 года). С октября 2013 года сбор денежных средств производить из расчета 2 рубля за 1 кв. метр площади квартиры. Расходование денежных средств на проведение текущего и капитального ремонта осуществлять только по решению общего собрания собственников.

Как следует из представленной истцом копии квитанции ОАО «ЕИРКЦ», в сумму, предъявленную к оплате за жилищно-коммунальные услуги за июль 2013 года, включены начисления в сумме 189 рублей - капитальный ремонт, из расчета 4 рубля за 1 кв. метр.

Ответчиком признано и не оспаривалось, что фактически общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 10.05.2013 в порядке, установленном приведенными положениями Жилищного кодекса РФ, не проводилось. Каких-либо доказательств проведения собрания и участия в нем конкретных собственников помещений в многоквартирном доме лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

Листы голосования либо реестры присутствующих к протоколу общего собрания от 10.05.2013 не представлены.

Также суду не представлено доказательств, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме заблаговременно извещены о проведении собрания.

Таким образом, отсутствовала возможность каждого собственника узнать о проводимом собрании, времени его проведения, повестке дня и принять участие в голосовании. Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих, что все собственники были ознакомлены с повесткой дня собрания, суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что права собственников знать о проводимом собрании, знать о повестке дня собрания, голосовать были нарушены.

Указанные нарушения процедуры проведения общего собрания суд находит существенными.

При изложенных обстоятельствах данное собрание нельзя признать правомочным, а решение собрания, зафиксированное в протоколе, следует признать недействительным.

Дополнительный сбор денежных средств с собственников помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта непосредственно затрагивает права и интересы собственников помещений в доме, предусмотренные статьями 36, 39, 44 ЖК РФ.

Отражение в протоколе общего собрания не соответствующего действительности факта принятия спорного решения нарушает права собственников помещений. Данное решение не отражает волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, нарушает права и законные интересы истца, оспаривающего такое решение и не принимавшего участие в голосовании.

Тот факт, что истцом не оплачены предъявленные к оплате денежные суммы на основании спорного решения собрания, не имеет правового значения по делу, поскольку при признании действительности спорного решения оно будет являться для истца обязательным и задолженность по данным платежам может быть взыскана с него в судебном порядке.

Предусмотренный ст. 46 Жилищного кодекса РФ срок на обращение в суд с требованиями об обжаловании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме истцом соблюден.

Поскольку условия, перечисленные в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, необходимые для признания решения общего собрания недействительным, в данном случае имеются, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеева Владимира Михайловича удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> от 10.05.2013 о дополнительном сборе денежных средств на капитальный ремонт недействительным.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд путем принесения апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                 О.Д. Тележкина

Копия верна, судья