Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2019 (2-9128/2018;) ~ М-8723/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-9128/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 16 января 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Барковской А.Г.,

С участием истца – Николаец В.А., представителя истца – Сидоренко А.А., третьего лица – Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаец В. А. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Николаец В.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета народных депутатов № 1005 от 09.09.1987 года был организован кооператив № 33 по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок в квартале СУ ТЭЦ, утвержден список членов кооператива № 33. Решением Благовещенского горисполкома № 1122 от 28.09.1988 года Амурскому областному Совету ВДОАМ был предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта. На данном земельном участке, членами кооператива № 33, своими силами, были построены гаражи, однако руководство ГСК № 33 не в полной мере оформило все необходимые документы для строительства данных гаражей и ввода их в эксплуатацию. В 2010 году, он, приобрел у Соколова О. гаражи под №№ 117, 118, 147 (в соответствии со схемой нумерации), без переоформления и правоустанавливающих документов. Фактически все существенные условия договора купли-продажи были исполнены сторонами, гаражи и ключи от них были переданы ему, он в свою очередь оплатил продавцу оговоренную денежную сумму за них. С 2010 года и по настоящее время, он непрерывно владеет и пользуется данными гаражами по прямому назначению, поддерживает их в надлежащем техническом состоянии. Кроме того, в 2010 году он был принят в члены кооператива и был внесен в списки владельцев гаражей. Претензий имущественного и иного характера со стороны каких-либо третьих лиц не имелось и не имеется, гаражами он пользуется единолично.

Просит признать за ним право собственности на:

- гараж, с инвентарным номером 01-0108858, реестровым номером 250117:01-0108858, площадью по наружному обмеру 32,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,9 кв.м., расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 сентября 2017 года;

на гараж, с инвентарным номером 01-0108859, реестровым номером 250117:01-0108859, площадью по наружному обмеру 30,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,6 кв.м., расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 сентября 2017 года;

на гараж, с инвентарным номером 01-0108860, реестровым номером 250117:01-0108860, площадью по наружному обмеру 20,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв.м., расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 сентября 2017 года.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили требования удовлетворить.

Третье лицо Соколова О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований искового заявления, пояснила, что в 2009 году ее супруг продал спорные гаражи истцу, данные гаражи, он также, как истец приобрел у кого-то, без документов.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещен о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что из материалов инвентаризации земель квартала № ЗПУ Сектор «В» от 1996 года, земельные участки под спорными объектами расположены в границах земельных участков № № 117, 118, 147, землепользователями которых числятся Лаптев, Горошко В.М., Дворников, в связи с чем, полагает, что заявленные требования затрагивают права Лаптева, Горошко В.М., Дворникова. Также, считает, что истцом не представлено доказательств бесспорного возникновения у него права собственности на гаражи, расположенные в ЗПУ-6 квартале г. Благовещенска.

Выслушав доводы истца, представителя истца, пояснения третьего лица, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.

Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1981 - 1992 гг. (включительно)необходимо: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объектов недвижимости:

гаража с инвентарным номером 01-0108858, реестровым номером 250117:01-0108858, общей площадью 27,9 кв.м., расположенного в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска;

гаража с инвентарным номером 01-0108859, реестровым номером 250117:01-0108859, общей площадью 27,6 кв.м., расположенного в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска;

гаража с инвентарным номером 01-0108860, реестровым номером 250117:01-0108860, общей площадью 17,9 кв.м., расположенного в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска.

Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости.

Из иска следует, что спорные объекты недвижимости (гаражи)№№ 117, 118, 147 истец приобрел у Соколова О.И. в 2010 году, без переоформления и правоустанавливающих документов, при этом, Соколов О.И. также, приобрел указанные объекты недвижимости у третьих лиц, без переоформления и правоустанавливающих документов.

Согласно расписке, составленной 15.12.2009 года Соколовым О.И., последний получил от Николаец В.А. денежную сумму в размере 150000 рублей за проданные им гаражи № 117, № 118, № 147 в квартале 666.

Соколов О.И. умер 25.09.2010 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ № ***. Наследницей к имуществу Соколова О.И. является Соколова О.В.(копия наследственного дела № 137/2010 от 26.10.2010 года).

Проверяя обстоятельства законности возведения объектов недвижимости, суд установил, что решением исполнительного комитета народных депутатов № 1005 от 09.09.1987 года был организован кооператив № 33 по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей-стоянок в квартале СУ ТЭЦ, утвержден список членов кооператива № 33, в котором под № 117 числится Лаптев, под № 118 числится Горошко В.М., под № 147 числится Дворников.

Решением Благовещенского горисполкома № 1122 от 28.09.1988 года Амурскому областному Совету ВДОАМ предоставлен земельный участок площадью 0,44 га в квартале 666 (в настоящее время ЗПУ-6) для строительства гаражей работниками ТЭЦ, согласно приложению и схем отвода.

Из протокола общего собрания членов ГСК № 33 от 25.12.2009 года, имеющегося в материалах дела, следует, что истец был принят в члены ГСК -33.

В материалах дела также имеется список членов ГСК № 33. Заверенный подписью председателя ГСК 33 – Свидетель1 и печатью ГСК 33, в котором под №№ 117, 118, 147 значится Николаец В.А. Согласно схемы гаражей – стоянок ГСК № 33, под №№ 117, 118, 147 значится Николаец В.А.

Материалами дела также подтверждается, что на отведенном земельном участке с соблюдением его целевого использования возведены гаражи.

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 25.01.2017 года, гараж, возведен в 1988 году. Расположен в г. Благовещенске, квартал № ЗПУ-6, имеет инвентарный номер 01-0108858, реестровый номер 250117:01-0108858, общую площадь 27,9 кв.м. Сведения о регистрации права собственности на гараж отсутствуют.

Как следует из технического паспорта, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется.

Помимо этого, истцом представлены технические паспорта на иные объекты недвижимого имущества (гаражи), в отношении которых им также заявлены требования о признании права собственности.

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 25.01.2017 года, гараж с инвентарным номером 01-0108859, реестровым номером 250117:01-0108859, общей площадью 27,6 кв.м., расположен в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска. Сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на гараж, выполненному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 25.01.2017 года, гараж с инвентарным номером 01-0108860, реестровым номером 250117:01-0108860, общей площадью 17,9 кв.м., расположен в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска. Сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с заключением архитектора Старченко Е.Н. (лицензия № 06, Б-644903) здание гаража литер «Г» инвентарный номер 01-0108858, реестровый номер 250117:01-0108858 в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска одноэтажное, без подвала. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаража, общей площадью 27,9 кв.м., находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Помимо этого, истцом представлены заключения архитектора Старченко Е.Н. о строительстве и введении в эксплуатацию технические иных объектов недвижимого имущества (гаражей), в отношении которых им также заявлены требования о признании права собственности:

здание гаража литер «Г» инвентарный номер 01-0108859, реестровый номер 250117:01-0108859 в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска одноэтажное, без подвала, площадью 27,6 кв.м.;

здание гаража литер «Г» инвентарный номер 01-0108860, реестровый номер 250117:01-0108860 в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска одноэтажное, без подвала, площадью 17,9 кв.м..

Все указанные объекты недвижимого имущества встроены в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. Конструкции гаражей находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

Фактические обстоятельства поступления гаражей во владение и пользование истца, осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3

Так, свидетель Свидетель1 пояснил, что с 2009 года он являлся председателем ГСК № 33, в настоящее время кооператив уже не существует. Также пояснил, что истец приобрел 3 гаража в 2009 году, являлся членом кооператива, взносы не уплачивал, но погасил задолженность по электроэнергии, которая осталась от прежних владельцев, в настоящее время спорными гаражами пользуется Николаец В.А. единолично, другие пользователи гаража ему не известны.

Свидетель Свидетель2 показал, что является соседом по гаражу с истцом, гаражи находятся в районе ТЭЦ, истец пользуется гаражами с 2009 года, как своими собственными, третьи лица на спорные гаражи права не заявляли.

Свидетель Свидетель3 пояснила, что она является соседкой по гаражу с истцом, у истца три или два гаража, истец пользуется гаражами, как своими собственными, третьи лица на спорные гаражи права не заявляли.

Анализ показаний свидетелей позволяет сделать вывод о том, что спорные гаражи не являются самовольной постройкой, они были построены на отведенном для строительства земельном участке.

Также из материалов межевых планов, представленных заявителем, следует, что при проведении работ по согласованию и установлению на местности границ земельных участков, на которых расположены гаражи, споров по прохождению границ не возникло.

Из доводов иска, пояснений истца следует, что объектами недвижимого имущества: гаражом с инвентарным номером 01-0108858, общей площадью 27,9 кв.м.; гаражом с инвентарным номером 01-0108859, общей площадью 27,6 кв.м.; гаражом с инвентарным номером 01-0108860, общей площадью 17,9 кв.м. он владеет и пользуется с момента их приобретения в 2009 году.

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данные объекты недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объектов, соответствующие градостроительным, строительным нормам и правилам.

Владение истцом указанными объектами недвижимого имущества, как своими собственными; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаражей, подтверждают наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанные гаражи.

Органом местного самоуправления в отношении спорных объектов каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, гак и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаражей на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаражей в своем интересе, их соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорные гаражи, расположенные в квартале ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, общей площадью 27,9 кв.м., 27,6 кв.м., 17,9 кв.м., с инвентарными номерами 01-0108858, 01-0108859, 01-0108860, реестровыми номерами 250117:01-0108858, 250117:01-0108859, 250117:01-0108860.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Николаец В. А. право собственности на гараж, с инвентарным номером 01-0108858, реестровым номером 250117:01-0108858, площадью по наружному обмеру 32,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,9 кв.м., расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 сентября 2017 года подготовленным кадастровым инженером Чаркиным Р. Л.;

на гараж, с инвентарным номером 01-0108859, реестровым номером 250117:01-0108859, площадью по наружному обмеру 30,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 27,6 кв.м., расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 сентября 2017 года подготовленным кадастровым инженером Чаркиным Р. Л.;

на гараж, с инвентарным номером 01-0108860, реестровым номером 250117:01-0108860, площадью по наружному обмеру 20,2 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 17,9 кв.м., расположенный в квартале № ЗПУ-6 г. Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка в соответствии с межевым планом от 14 сентября 2017 года подготовленным кадастровым инженером Чаркиным Р. Л..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 17 января 2019 года.