Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2019 ~ М-729/2019 от 07.02.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Красновой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Подольска о признании права собственности на самовольную постройку,-

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 129,6 кв.м, количество этажей - 2, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, д. Большое Толбино.

Свои требования мотивирует тем, что Истице - ФИО1 на основании права собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, д. Большое Толбино, площадью 844 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ из ФГБУ «Росреестра» по <адрес>, свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

На указанном земельном участке Истицей был возведен двухэтажный жилой дом без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ после завершения работ по строительству жилого дома, Истица обратилась к в Администрацию г. о. Подольск за выдачей документов по вводу объекта в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № орг. в оформлении права собственности на жилой дом Администрацией г. о. Подольск Истице было отказано ввиду того, что разрешительная документация на строительство данного жилого дома не выдавалась, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с иском.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель истца по доверенности (Л.д. 26-28) ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик - представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил (Л.д. 106-107).

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила, просит рассматривать дело в ее отсутствии (Л.д. 112).

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил, просит рассматривать дело в его отсутствии (Л.д. 109).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, д. Большое Толбино, площадью 844 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ из ФГБУ «Росреестра» по <адрес>, свидетельством о праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №.

На указанном земельном участке Истицей был возведен двухэтажный жилой дом без разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ после завершения работ по строительству жилого дома, Истица обратилась в Администрацию г. о. Подольск за выдачей документов по вводу объекта в эксплуатацию. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № орг. в оформлении права собственности на жилой дом Администрацией г. о. Подольск Истице было отказано ввиду того, что разрешительная документация на строительство данного жилого дома не выдавалась.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела была истцом проведена строительно - техническая экспертиза (Л.д. 117-167 ), согласно выводам которой, Согласно землеустроительного исследования (см. Приложение - План (схема) земельного участка выполненного ООО «АПУ Подольск») при сравнении фактического местоположения жилого дома и границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Большое Толбино, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером №.Жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с КН № является отдельно стоящим, индивидуальным жилым домом.

Фундамент - монолитный ленточный Ь=500мм, глубина заложения !г=1,5метра, армированный сетками с ячейкой 200x200мм, D=12mm класса AIII из бетона ВЗО, по бетонной подготовке. Ширина ленточного фундамента 400мм.

Цоколь - из монолитного железобетона, высотой 450мм, шириной 300мм.

Отмостка - бетонная, уложенная по подготовке из песка, шириной 900мм.

Стены наружные - выполнены из бревен диаметром 250 мм, законопачены.

Стены внутренние - выполнены из бревен диаметром 200 мм.

Перегородки - деревянные каркасные. Стойки каркаса выполнены из бруса сечением 100x100 мм, обшиты с двух сторон имитацией бруса, толщиной 12мм Перекрытие цокольное - по буронабивным сваям диаметром 200мм, длиной Зм и шагом

1,5м уложен металлический лист толщиной 12мм. На лист уложены лаги, по лагам уложена черновая доска толщиной 25мм, затем пароизоляция, затем утеплитель, затем половая доска 32мм.

Перекрытие над 1-ым этажом - по брусьям, сечением 200x200(h)мм, уложена черновая доска, толщиной 25мм, утеплитель, половая доска 32мм.

Полы - во всех помещениях ламинат. В санузле керамическая плитка.

Окна - двухкамерные в ПВХ переплетах.

Двери внутренние - деревянные.

Дверь наружная - металлическая, утепленная.

Лестница внутренняя - деревянные ступени по деревянным косоурам. Высота ступени

150мм, ширина - 300 мм. Ширина лестницы 1,2м.

Крыша: стропильная с утеплением, паро- и ветроизоляцией.

- Покрытие: профнастил.

- Обрешётка: разреженная из брусков 25х100(1г), с шагом 300мм -Несущие элементы: стропила из доски 50x150мм(И) с шагом 600мм.

- Утепление: минераловатный утеплитель толщиной 150 мм.газоснабжение: газовый баллон,

водоснабжение: колодец,

канализация: септик.

электроснабжение: центральное.

отопление: электричеством, от двухконтурного котла.

горячее водоснабжение: от газового двухконтурного котла.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, д. Большое Толбино в границах указанного земельного участка с КН №, соответствует строительным, техническим, противопожарным нормам и правилам, а именно:

• Площади жилых помещений превышают минимальные значения, установленные п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

• В жилом доме в качестве эвакуационной используется внутренняя деревянная открытая лестница шириной 850 мм, имеющая высоту ступеней 150 мм, ширину -300мм. что является допустимым, согласно п. 7.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что «В двухэтажных домах в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы 2-го типа, а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются».

• Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

• Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях».

• Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением.

• Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

• Изменившееся в результате реконструкции расстояние от наружной стены жилого дома до границы со смежным землепользователем составляет 2.80 м, что не соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы - соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиямдолжны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома -3 м, но укладывается в погрешность замеров.

Возведенное строение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с КН №, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при реконструкции данного строения не нарушены требования СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

         В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка( п.2ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ «самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм».

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ «Лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истица возвела жилой дом на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 333.19, принимая во внимание, что при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 2000 рублей, суд взыскивает с ФИО1 госпошлин в доход государства в размере 5112 рублей 14 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к <адрес> Подольска о признании права собственности на самовольную постройку- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 129,6 кв.м, количество этажей - 2, построенный на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030633:598, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, д. Большое Толбино.

Взыскать с ФИО1 госпошлин в доход государства в размере 5112 рублей 14 копеек.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                   Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>