Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2016 ~ М-523/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-620/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                                       14 апреля 2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                         СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                      СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истца ЗОЛОТАРЕВА А.М.,

его представителя МАМОНТОВА А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Золотарева А.М. к Евсенко З.Н. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Золотарев А.М. обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Евсенко З.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Евсенко З.Н. продала, а Золотарев А.М. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор был оформлен в простой письменной форме. При этом договор купли-продажи не был зарегистрирован.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Как утверждает истец, свои обязательства по договору стороны исполнили, а именно: истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства Евсенко З.Н. при подписании договора, а Евсенко З.Н. передала истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

По утверждению истца, с момента приобретения указанного имущества он владеет и пользуется им как своим собственным.

В настоящее время истец хотел в установленном законом порядке зарегистрировать данный договор, и свое право собственности на указанный жилой дом. Однако, сделать это он не может, так как ответчик выехала на постоянное место жительства в другой город.

По данным технического паспорта на жилой дом литеры «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составленного БТИ <адрес> 26.02.2016г., его общая площадь составляет 38,8 кв.м, жилая - 19,4 кв.м.

Как утверждает истец, при заключении договора купли-продажи не была решена судьба земельного участка, находящегося при доме.

Решением Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> Ретунской З.Н. в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 кв.м.

На основании данного решения Ретунской З.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому она является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по тому же адресу, его общая площадь составляет 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Ретунская З.Н. заключила брак с <данные изъяты> и сменила фамилию на «Евсенко», что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>-района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит признать договор купли-продажи, заключенный между Евсенко З.Н. и Золотаревым А.М. ДД.ММ.ГГГГ. действительным, и признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилой дом.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца Мамонтов А.А., действующий на основании доверенности от 20.07.2015г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Евсенко З.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена заказным письмом с уведомлением по известному суду месту ее жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Евсенко З.Н. и Золотаревым А.М. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Евсенко З.Н. продала, а Золотарев А.М. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор был оформлен в простой письменной форме и не был зарегистрирован в органах регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства Евсенко З.Н., при подписании договора, а Евсенко З.Н. передала истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, л/с 74 закладки 2009 года <данные изъяты> территориального отдела, Евсенко З.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с 1991 года.

Таким образом, Евсенко З.Н. в соответствии с действующим на 1991 год гражданским законодательством (ст. 239 ГК РСФСР) надлежащим образом зарегистрировала свое право собственности в <данные изъяты> сельском Совете, поэтому на момент совершения спорной сделки являлась надлежащим собственником жилого дома и земельного участка.

По данным технического паспорта на жилой дом литер «Аа», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленного БТИ <адрес> 26.02.2016г., его общая площадь составляет 38,8 кв.м.

Ввиду того, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать договор купли-продажи от 26.05.2003г., заключенный между Евсенко З.Н. с одной стороны, и Золотаревым А.М., с другой стороны, по которому Золотарев А.М. приобрел у Евсенко З.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, действительным.

Поскольку договор купли-продажи признан действительным, у суда имеются основания признать за Золотаревым А.М. право собственности на жилой дом общей площадью 38,8 кв.м, из них жилой - 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичные положения содержатся в ст. 35 ЗК РФ.

Решением Малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> Ретунской З.Н. в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 1500 кв.м.

На основании данного решения Ретунской З.Н. выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому она является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по тому же адресу, его общая площадь составляет 1500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила брак с <данные изъяты> и ей была присвоена фамилия «Евсенко», что подтверждается справкой о заключении брака №, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес>-района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного у суда имеются основания признать за Золотаревым А.М. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с переходом права собственности на жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ

    Руководствуясь ст. ст. 218, 223,273, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38,8 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░ - 19,4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░/░