Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2014 ~ М-2000/2014 от 02.10.2014

Дело 2-1595/2014 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года ст. Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Ганночка Т.В.,

с участием:

истца Р.,

старшего помощника прокурора Предгорного района Б.Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Р. к Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование требований в исковом заявлении указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, на основании решения Предгорного районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>.

В указанном выше домовладении проживают и состоят на регистрационном учете Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А., которые добровольно отказываются сняться с регистрационного учета и выселиться. Договор о сдаче жилого дома в аренду между ней и ответчиками отсутствует. Законных оснований пользоваться ее жильем у ответчиков нет.

Добровольно выселяться из принадлежащего ей домовладения ответчики не желают, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд за защитой законных интересов.

Просит суд признать Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Выселить без предоставления другого жилого помещения Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. из жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Р. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что договор купли-продажи дома был заключен с ее бывшим мужем Б. В п. 5 договора указано, что лица, сохраняющие право пользования жилой площадью после перехода права собственности на жилой дом отсутствуют, на жилой площади никто не зарегистрирован. После регистрации права собственности и получения всех документов, в том числе домовой книги, обнаружила, что в доме зарегистрированы ответчики Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. Ни она, ни ее бывший супруг Б. договор найма или безвозмездного пользования с ответчиками не заключали. Она неоднократно требовала освободить принадлежащее ей жилое помещение, однако ответчики на её просьбы не реагируют, продолжают проживать в доме.

Ответчики Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. в судебное заседание не явились, хотя о рассмотрении дела надлежаще были извещены. Направленное ответчикам заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю по доверенности Т. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что в соответствии с п. 31 раздела 5, «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, «снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда». Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя УФМС России по Ставропольскому краю.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю.

Старший помощник прокурора Предгорного района Б.Р.В., участвующая в рассмотрении дела в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, в судебном заседании полагала, что у ответчиков не имеется законных оснований для проживания и пользования спорным домовладением, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.А.С. и Б. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, площадью 600 кв.м., и жилого дома литер А, площадью 203,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признаны совместно нажитым имуществом супругами Р. и Б. За Р. признано право собственности на жилой дом площадью 203,3 кв.м., инвентарный номер 544/1, и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Истцом Р. была произведена регистрация права собственности на жилой дом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Р. на законных основаниях является собственником жилого дома, общей площадью 203,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Ст. 288, 292 ГК РФ предусматривают право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи на условиях жилищного законодательства.

Требованиями ст. 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в судебном заседании, Р. лишена возможности в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения, гарантированные ей Конституцией РФ, гражданским и жилищным законодательством, поскольку в принадлежащем ей жилом доме зарегистрированы и проживают ответчики Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А.

Факт регистрации постоянного места жительства ответчиков в спорном жилом помещении подтверждается копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, согласно которой Л.К.А. зарегистрирован в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года, Л.М.П. с ДД.ММ.ГГГГ года, Л.С.К. с ДД.ММ.ГГГГ года, Л.Я.А. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Л.К.А. являлся собственником спорного имущества, о чем свидетельствует представленная суду копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому Л.К.А. продал принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом литер А площадью 203,3 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, Г.А.С.. Как уже ранее установлено судом Г.А.С. впоследствии перепродала указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Б.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ с момента регистрации договора купли-продажи жилого дома, продавец передает своё право собственности на него покупателю. То есть, по смыслу ст. 209 ГК РФ, продавец передает и способы реализации указанного права – право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Отчуждение жилого дома по договору купли-продажи является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указанная норма закона направлена на обеспечение гарантии прав определенной категории, а именно лиц, которые сохраняют жилищные права в соответствии с законом.

Из пункта 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.А.С. и Б., следует, что лица, сохраняющие право пользования жилой площадью после перехода права собственности на жилой дом, отсутствуют, на жилой площади никто не зарегистрирован.

Обстоятельств, которые позволяли бы признать, что ответчики относятся к лицам, чье право пользования жильем сохраняется в соответствии с законом, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Истец Р. указала в судебном заседании, что договор найма или безвозмездного пользования с ответчиками ни она, ни ее бывший супруг Б. не заключали. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. членами семьи истца не являются. Р. не предоставляла им во владение или пользование принадлежащее ей жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. После перехода права собственности на жилой дом к истцу, право пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи прекращено.

Следовательно, заявленное Р. требование о признании ответчиков утратившими право пользования домовладением № по <адрес> <адрес> подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, на неоднократные требования Р. освободить принадлежащее ей жилое помещение, ответчики не реагируют, продолжают проживать в домовладении <адрес>. Поэтому суд приходит к выводу, что требование Р. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 раздела 5 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования и выселении из жилого помещением по адресу: СК, <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р. к Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить.

Признать Л.М.П., <данные изъяты>, Л.К.А., <данные изъяты>, Л.С.К., <данные изъяты>, Л.Я.А., <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Л.М.П., <данные изъяты>, Л.К.А., <данные изъяты>, Л.С.К., <данные изъяты>, Л.Я.А., <данные изъяты> из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Р..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Л.М.П., Л.К.А., Л.С.К., Л.Я.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, через Предгорный районный суд.

Председательствующий судья Поливанов Д.А.