Решение по делу № 2-5436/2019 от 22.04.2019

                                                                                                            Дело №2-5436/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                                                                                        05 августа 2019 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Першиной А.В.,

с участием:

-ответчика Перминова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Тюменской области к Перминову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Перминову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534404 рубля 17 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252441 рубль 85 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что между департаментом имущественных отношений Тюменской области и ответчиком был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №. Истец исполнил свои обязательства, предоставил земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с Перминова Д.А. взыскана задолженность за первый год аренды по договору, а также пени. Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендодателем ежеквартально в сроки до 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа – за 3 квартал, 15 ноября – за 4 квартал. В период действия договора аренды ответчиком не производилась арендная плата в порядки и сроки, установленные договором, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление № о наличии задолженности по арендной плате, которое было оставлено без внимания.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца, ответчика Володина Д.М. в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Перминов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Володиным Д.М. договор уступки права аренды земельного участка. Полагает, что истец заявил требование к ненадлежащему ответчику.Ответчик указывает также на то, что согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, втомчисле права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Кроме того, запрет установленный п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ действует, если иное не установлено в соответствии с законом, а п. 9 ст. 22 ЗК РФ иное установлено.

Выслушав объяснения ответчика Перминова Д.А., исследовав материалы дела, проверив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской областик Перминову Д.А., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

    В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, варенду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

    Из представленных документов видно, что договор аренды заключен по результатам торгов (л.д.25-26,27) и начальная цена предмета аукциона (готовой размер арендной платы) был установлен в размере <данные изъяты>, с чем ответчик был согласен, о чем свидетельствует подписанный сторонами договор аренды.

    На основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ с Перминова Д.А. в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка за первый год аренды в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты> (л.д.13,14-16).

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и Перминовым Д.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым департамент имущественных отношений Тюменской области передал, а Перминов Д.А. принял в аренду на срок по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 27457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый № для обслуживания автотранспорта, размещения складов (л.д.8-9, 10-11).

В соответствии с п. 3.1.4 указанного выше договора, арендатор имеет право в пределах срока настоящего договора передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, при условии уведомления арендодателя.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Перминов Д.А. уведомил истца о заключении договора уступки права аренды земельного участка с Володиным Д.М. (л.д. 47).

ДД.ММ.ГГГГ между Перминовым Д.А. и Володиным Д.М. заключен договор уступки права аренды земельного участка площадью 27457 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, кадастровый № для обслуживания автотранспорта, размещения складов, и подписан акт приема-передачи. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 45).

Департамент (арендодатель), ссылается на нарушение при совершении Перминовым Д.А. и Володиным Д.М. ДД.ММ.ГГГГ названной сделки положений пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящим иском к ответчику Перминову Д.А., полагая его надлежащим ответчиком по делу.

Доводы департамента имущественных отношений Тюменской области о недействительности (ничтожности) договора уступки, суд отклоняет.

В соответствии с п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ (в редакции по состоянию на 08.02.2017), если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 166 -168, 448, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что, поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен до даты вступления в силу пункта 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ), то на него не распространяются ограничения, введенныеданной нормой (статья 4, пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделка уступки прав и обязанностей арендатора связана с реализацией условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому не противоречит пункту 1 статьи 388, статье 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации и совершена ответчиками с соблюдением положений пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды земельного участка № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, к нему применяются правила п. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства по делу, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований Перминову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Истец не лишен права обратиться в суд с указанными требованиями к надлежащему ответчику Володину Д.М.

Руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований департаменту имущественных отношений Тюменской области к Перминову Д.А. о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд    в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

    Председательствующий:                                                         Н.А. Малишевская

Решение в окончательной форме изготовлено 12.08.2019.