Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-72/2022 ~ М-44/2022 от 28.01.2022

                                                                                  к делу № 2-72/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2022 года                                                                   а. Хакуринохабль

    Шовгеновский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего Куадже Т.А., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Т, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.И. к администрации муниципального образования «Мамхегское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К.А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Мамхегское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя свои доводы тем, что в его владении находится недвижимое имущество домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а. Мамхег, <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца ДД.ММ.ГГГГ За вышеуказанное недвижимое имущество были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской бывшего владельца недвижимого имущества о получении денежных средств. После получения денежных средств, К.А.И. были переданы ключи от дома, домовладение и земельный участок. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. После приобретения жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ и до момента обращения в суд с настоящим исковым заявлением, он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, он добросовестно, владеет имуществом как собственник. Осуществляет владение недвижимым имуществом домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: Республика Адыгея, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, что подтверждается справками и квитанциями об оплате жилищно - коммунальных услуг, произвел ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось. Поскольку К.А.И. владеет домовладением и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> длительное время, считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Просит, признать право собственности на недвижимое имущество домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности. Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, не прибыл, направил суду заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. Кроме того, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Мамхегское сельское поселение» извещенный надлежащим образом о времени месте проведения судебного заседания не прибыл, однако, в своем письменном заявлении глава администрации МО «Мамхегское сельское поселение», исковые требования признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца К.А.И. и представителя ответчика администрации МО «Мамхегское сельское поселение».

Суд, изучив исковое заявление, а также представленные письменные доказательства, оценив их в совокупности, С.Д.И. им надлежащую оценку, приходит к следующему выводу.

Как видно из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией МО «Мамхегское сельское поселение» ДД.ММ.ГГГГ Т.Э.Т. собственнику, землепользователю решением Мамхегского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения приусадебного хозяйства, предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,27 га., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из генплана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором Х.Н.Т., общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства 1984.

Выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на имя Т.Э.Т. подтверждается, что согласно учету Мамхегской сельской администрации домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве личной собственности Т.Э.Т. на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №. Указанное домовладение, состоит из 1 этажного дома, из четырех комнат, общей площадью № кв.м., расположенное на земельном участке мерою 0,27 га.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается что сведения о правообладателях жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 96,1 кв.м в указанном Реестре отсутствуют.

Из расписки Т.Э.Т. от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он дает настоящую расписку в том, что взял у К.Р.А. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в качестве задатка при продаже принадлежащего ему.    домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Остаток денег в сумме <данные изъяты> рублей, будут переданы ему спустя месяц после подписания расписки.

Как видно из справки, выданной администрацией МО «Мамхегское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям администрации в домовладении находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не прописаны, но проживают с 2006 года по настоящее время: К.А.И., <данные изъяты> года рождения; К.Р.А., <данные изъяты> года рождения; К.А.А., <данные изъяты> года рождения; С.Р.А., <данные изъяты> года рождения; С.Д.И., <данные изъяты> года рождения.

Справкой, выданной администрацией МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, а. <адрес>, <адрес>, после проведения адресной инвентаризации, присвоен следующий фактический адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Основание: Постановление главы администрации МО «Мамхегское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником Шовгеновского участка ООО «Газпром межрегионгаз Майкоп» задолженности по оплате за природный газ по лицевому счету №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется.

Справкой выданной на имя Т.Э.Т. начальником Гиагинского ПУ, подтверждается, что задолженности по оплате за электрическую энергию по лицевому счету №, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеется.

Согласно справке предоставленной индивидуальным предпринимателем Б.А.Х. на имя К.А.И., проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, задолженности по холодному водоснабжению не имеется.

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.

Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требований сослался на давность владения домом более 18 лет, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ему право приобрести право собственности на С.Д.И. объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 того же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.

Владение жилым домом иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.А.И. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К.А.И. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шовгеновский районный суд.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий                                                                       Т.А. Куадже