Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2015 ~ М-43/2015 от 13.01.2015

№ 2-901/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2015г.                                                                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Баранова С. Д. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Баранов С.Д. обратился в суд с иском по следующим основаниям, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж лит «Г» находящийся на спецплощадке по адресу<адрес> владеет Баранов С.Д. правоустанавливающие документы отсутствуют.

Указанный гараж площадью <данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м в зоне многоэтажной жилой застройки и представляет собой одноэтажное капитальное строение ДД.ММ.ГГГГ постройки в ряду размещения существующих гаражей.

Для оформления в установленном порядке правоустанавливающих
документов на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Администрацию г.Шахты на рассмотрение вопроса о возможности предоставления земельного участка под построенным гаражом по <адрес>. Протоколом заседания комиссии по вопросу предоставления земельных участков для целей связанных со строительств для целей, не связанных со строительством № от 14.12.2010г. было решение предоставить земельный участок под ранее самовольно построенными строениями для оформления права собственности.

Впоследствии постановлением Администрации г. Шахты от 28.03.11г. № было принято решение о выделе из земель госсобственности, и не закрепленного за конкретным землепользователями, земельного участка площадью 26 кв.м, утверждена схема расположения земельного участка с присвоением адреса: <адрес> литер Г 14.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о возможном предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, литер Г 14. На основании заключения о результатах публичных слушаний подготовлены рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка «Автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместительностью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом», вынесено постановление Администрации г. Шахты 28.06.2011г. № о предоставлении разрешения на условно разрешенный использования земельного участка, а именно «Автостоянки и гаражи на отделы земельных     участках     вместимостью     не     менее     20     машино-мест, индивидуальным гаражом».

В его пользовании и владении находится гараж, лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, однако право собственности на гараж не установлено в связи с тем, что своевременно разрешение на строительство гаража в установленном порядке им не получено.

Согласно заключению ДАГиПР № от 07.10.2014г. гараж, общей площадью 20,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пределах границ земельного участка площадью 26,1 кв.м не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаража выполненное ООО «АКБ» конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и их элементов. Полная готовность выполненных строительных конструкций здания не препятствует дальнейшему оформлению правовой документации.

Истец обратился в Администрацию г. Шахты для получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного гаража, однако получил отказ за № от 07.10.2014г. в выдаче испрашиваемого разрешения.

Администрацией города Шахты 07.10.2014г. Баранову С.Д. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г14», расположенного по адресу: <адрес> в связи с тем, что строительство вышеуказанного индивидуального гаража осуществлено без разрешительной документации, оформленной в установленном порядке. Рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

       Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

        Представитель истца, действующий на основании доверенности <адрес>7 от 02.08.2012г. Меликян М.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

         Представитель ответчика, действующий на основании доверенности № от 30.01.2015г. Шумаков С.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что истцом не представлены подтверждающие документы на земельный участок на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянной (бессрочного) пользования

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению полностью, по следующим основаниям.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 56-57 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что, согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» гараж лит «Г» находящийся на спецплощадке по адресу: <адрес>, владеет Баранов С.Д. правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно постановлению Администрации <адрес> от 28.03.11г. № выделен из земель госсобственности, и не закрепленного за конкретным землепользователями, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в зоне жилой застройки второго типа Ж-2\14 подзона А. Утверждена схема расположения земельного участка с присвоением адреса: <адрес>.

В соответствии с проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка от 27.04.2011г. подготовлены рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом.

Постановлением Администрации города Шахты № от 28.06.2011г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка находящегося по адресу: <адрес> - автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом.

Согласно заключению ДАГиПР № от 07.10.2014г. гараж - лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

     Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В суде установлено, что истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта, обращался в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, однако администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража № от ДД.ММ.ГГГГ года, так как гараж является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций здания гаража выполненное ООО «АКБ» конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и их элементов. Гараж на спецплощадке по <адрес> соответствует требованиям противопожарных и строительных норм.

          При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Баранова С.Д. и признать за ним право собственности на гараж, лит. «Г», площадью 20,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 26.1кв.м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Барановым С. Д., право собственности на гараж лит. «Г», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                                     С.Е. Шам