Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2015 (2-1935/2014;) ~ М-1961/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-108/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

            Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                        Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                       Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Макаровой Валентины Ивановны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

установил:

    Истец обратилась в суд с иском, указывая, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А3А4а2, расположенный по адресу: <адрес>, числился по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях за ФИО2 и ФИО3.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2А3А4а2», расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре между собственниками с выделением ФИО7 в собственность его части литер «АА2А4», состоящей из: прихожей № площадью 4,8 кв.м, коридора № 7,3 кв.м, жилой комнаты № 21,9 кв.м, жилой комнаты № 6,7 кв.м, кухни № – 9,2 кв.м., а всего общей площадью – 49,9 кв. м, из них жилой – 28,6 кв.м.; оставшаяся часть указанного жилого дома литер «АА1А3а2» была выделена в собственность ФИО3 с определением размера доли собственника после сдачи в эксплуатацию переустройства в литер «А3»; право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а2» было прекращено.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 утверждает, что является наследником по завещанию к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    В настоящее время она намерена зарегистрировать в установленном законом порядке свои наследственные права в отношении указанной выше части жилого дома.     Однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, ввиду того, что при жизни наследодатель в данном жилом помещении самовольно, без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство в лит. А3.

    В результате осуществленных при жизни ФИО3 работ по переустройству общая площадь части дома литер АА1А3а2, расположенного по адресу: <адрес>, составила согласно данным инвентаризации 37,3 кв.м., в том числе жилая – 27,1 кв.м.

    Поскольку при жизни ФИО3 не сдала в эксплуатацию жилое помещение после переустройства, истец не имеет возможности оформить свои наследственные права после ее смерти.

    Поэтому ФИО4 обратилась в суд с иском, в котором просит: сохранить часть жилого дома литер АА1А3а2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 27,1 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии; включить данное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о том, что она поддерживает исковые требования.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) по адресу: <адрес>, расположены жилые помещения:

- часть жилого дома литер АА2А4 общей площадью 49,0 кв.м., которая значится на праве собственности за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года;

- часть жилого дома литер АА1А3а2 общей площадью 37,3 кв.м. (в связи с имеющимся самовольным переустройством в лит. А3 долю собственника определить после сохранения занимаемой им части дома в переустроенном состоянии), принадлежащая на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, решения Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2А3А4а2, расположенный по адресу: <адрес>, числился по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности в равных долях за ФИО2 и ФИО3.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2А3А4а2», расположенный по адресу: <адрес>, был разделен в натуре между собственниками с выделением ФИО7 в собственность его части литер «АА2А4», состоящей из прихожей № площадью 4,8 кв.м, коридора № 7,3 кв.м, жилой комнаты № 21,9 кв.м, жилой комнаты № 6,7 кв.м, кухни № – 9,2 кв.м., а всего общей площадью – 49,9 кв.м., из них жилой – 28,6 кв.м.; оставшаяся часть указанного жилого дома литер «АА1А3а2» была выделена в собственность ФИО3 с определением размера доли собственника после сдачи в эксплуатацию переустройства в литер «А3»; право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4а2» было прекращено (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ. составлена запись акта о смерти № №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС <адрес>.

    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело № года. Заявление о принятии наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, подала ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 28).

    При жизни наследодатель в вышеуказанной части жилого дома самовольно, без получения необходимых разрешающих документов произвел переустройство в лит. А3.

    По итогам работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения общая площадь части жилого дома литер АА1А3а2, расположенного по адресу: <адрес>, составила 37,3 кв.м., из них жилая – 27,1 кв.м. (по данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года).

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что в спорном жилом помещении было осуществлено переустройство без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций помещений холодной пристройки лит. «а» в жилую пристройку лит. «А3».

    В лит. «А3» по данным БТИ размещены два помещения с функциональным назначением: коридор № площадью 3,7 кв.м. и кухня № площадью 6,5 кв.м.

    В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и по данным БТИ составила: общая – 37,3 кв.м., из них жилая – 27,1 кв.м.

    В ходе обследования части дома выявлены переустройство и перепланировка, произведенные в лит. «А3» после проведения инвентаризации (технический паспорт БТИ на дату ДД.ММ.ГГГГ инв.№ №) в целях улучшения жилищных условий. А именно: снесена нефункционирующая отопительно-варочная печь в комнате № 4, после чего ее площадь составила 17,5 кв.м. Кухня № разделена перегородкой на два помещения с выделением из ее площади санузла в размерах 1,48?1,25 м площадью 1,9 кв.м., который будет значиться порядковым № 6, где установлено санитарно-техническое оборудование (душевая кабина и унитаз). Перегородка санузла выполнена каркасной с двухсторонней обшивкой гипсокартонном и с дверным гофрированным полотном из ПВХ. Установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

    В связи с этим, оставшаяся площадь кухни № с измененными размерами 1,52?2,55 м составила 3,9 кв.м. Произведенная перепланировка в лит. «А3» соответствует требованиям строительных и санитарных норм, так как санузел в составе помещений дома должен быть изолированным. <адрес> кухни стала несоответствующей требованиям строительных норм и правил, то есть менее требуемых 6,0 кв.м. Учитывая наличие установленного в кухне газового оборудования в количестве двух единиц, то уменьшенный внутренний объем кухни дополняется объемом коридора № в соответствии с требованиями и условиями СНиП 2.04.08-87* «Газоснабжение» за счет постоянно открытого между ними дверного проема. А поскольку в кухне отсутствует обеденная зона, то в этом случае она размещена в комнате № 3. Кроме того, произошло изменение внутренних габаритов помещений в комнате № 3. Кроме того, произошло изменение внутренних габаритов помещений в лит. «А3» и лит. «А1» за счет выравнивания стен ГКЛ. В связи с этим, размеры коридора № составили 1,50?2,13, а площадь – 3,2 кв.м., размеры комнаты № составили 4,54?2,08 м, а площадь – 9,4 кв.м.

    Габариты коридора № в лит. «А3», а также измененная площадь комнаты № соответствуют требованиям строительных норм в части расстановки необходимых предметов мебели, а санузла № – в части размещения санитарного оборудования.     Высота потолков помещений в лит. «А3» не соответствует высоте допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 м. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2,0 м (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Таким образом, делается вывод, что помещение № в лит. «А3», выполняющее функции кухни, но не являющееся кухней по строительным нормам, может эксплуатироваться и в дальнейшем, поэтому изменять его функциональное назначение нецелесообразно. Габариты дверных проемов соответствуют ГОСТу, а направление открывания дверных полотен в индивидуальном жилом доме не нормируется.

    В связи с установкой санитарно-технического оборудования, в том числе кухонной мойки, в части дома выполнено инженерное обустройство: введен трубопровод холодного водоснабжения, выполнен отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе выгребной, и автономное горячее водоснабжение от электрического водонагревателя, установленного в санузле.

    В результате изначального переустройства части дома увеличилась ее общая и жилая площадь и по данным БТИ составила: общая – 37,3 кв.м., из них жилая – 27,1 кв.м.     Однако, в связи с выявленными изменениями, в том числе за счет выравнивания стен ГКЛ помещений в лит. «А1» и в лит. «А3», возникает необходимость пересчета общей, жилой и подсобной площадей части дома лит. АА1А3а2, и считать их следующими:

                            общую, кв.м.             жилую, кв.м.                  подсобную, кв.м.

Коридор    № 2             3,2                              -                                          3,2

Комната    № 3             9,4                              9,4                                        -

Комната    № 4            17,5                            17,5                                       -

Кухня        № 5             3,9                                -                                        3,9

Санузел     № 6             1,9                                -                                        1,9

_____________________________________________________________________

Итого:                          35,9                            26,9                                     9,0

    При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций части дома не выявлено, в том числе после сноса печи.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ часть дома лит. АА1А3а2 общей площадью 35,9 кв.м., из них жилой – 26,9 кв.м. и подсобной – 9,0 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом оговоренных отклонений считать соответствующей требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

    Сохранить часть жилого дома литер АА1А3а2 общей площадью 35,9 кв.м., из них жилой – 26,9 кв.м. и подсобной – 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 8, в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Включить часть жилого дома лит. АА1А3а2 общей площадью 35,9 кв.м., из них жилой – 26,9 кв.м. и подсобной – 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 8, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома литер АА1А3а2 общей площадью 35,9 кв.м., из них жилой – 26,9 кв.м. и подсобной – 9,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № 8, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.

    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: