Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2625/2015 ~ М-2410/2015 от 13.05.2015

№ <номер>

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе судьи Юлбарисовой С.А., при секретаре М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

С.. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В указанной квартире, в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка и переустройство квартиры <адрес>», разработанным проектной организацией О. с целью улучшения жилищных условий были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж, замена, перенос и установка дополнительных сантехнических приборов; демонтаж ненесущих перегородок между ванной, туалетом и коридором, и возведение новых перегородок с целью их расширения за счет внутриквартирного коридора; устройство гидроизоляции; демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами; демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой; возведение новых перегородок в жилых комнатах и в коридоре; увеличение площади кухни за счет площади внутриквартирного коридора. На основании ст.26 ЖК РФ согласование на перепланировку и переустройство жилого помещения не может быть получено в уполномоченном органе, в установленном законом порядке, поскольку перепланировка и переустройство, в соответствии с рабочим проектом, уже произведена. Истец просит сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану помещения по состоянию на <дата>

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации <адрес> Б. возражал против удовлетворения иска, поскольку перепланировка является незаконной ввиду её проведения в отсутствие решения о согласовании.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 статьи 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Порядок проведения мероприятий (работ) по переустройству и перепланировке помещений, а также получение согласования данных работ на территории г. Владивостока, установлен Положением о порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации г. Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения (Муниципальный правовой акт от <дата> N 8-МПА, принят Думой г. Владивостока 28.02.2006.)

Согласно пункту 1.2 указанного правового акта органом местного самоуправления, уполномоченным на территории Владивостокского городского округа рассматривать заявления, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является администрация <адрес>.

Орган администрации <адрес>, уполномоченный в области жилищных отношений, осуществляет подготовку проектов решений о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений, представление вышеуказанных проектов решений на подпись главе <адрес> или уполномоченному им должностному лицу администрации <адрес>.

На основании пункта 2.5 Положения об Управлении по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>, утвержденного Постановлением главы администрации <адрес> от 26.06.2006 N 1345, согласование переустройства и перепланировки жилых помещений возложены на Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 Положения об Управлении по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> к задачам Управления относятся подготовка проектов постановлений и иных распорядительных документов в пределах своей компетенции, в том числе по вопросам регулирования переустройства и (или) перепланировки (пп. 3.4.3 Положения).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании С. является собственником жилого помещения – квартиры <адрес> на основании договора дарения от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> <номер> <данные изъяты>

В спорном жилом помещении выполнены работы по перепланировке без разрешительных документов, являющихся основанием для проведения перепланировки и переустройства, следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ выполненная перепланировка является самовольной.

Согласно техническому заключению от <дата> <номер> «Техническое обследование жилой квартиры по адресу <адрес>» подготовленного проектной организацией П. № <номер>, работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкции дома в целом и в самом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома <адрес> и внутренних помещений квартиры <номер>, является исправным и эксплуатационным. В ходе осмотра помещений квартиры <номер>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.07-85 * «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано

В судебном заседании была допрошена Ж.., составившая техническое обследование жилой квартиры по адресу: <адрес> <номер>, которая пояснила суду, что <дата> С. обратилась с заявлением с просьбой дать заключение специалиста по произведенной перепланировке. Исследование проводилось <дата>. Исследовались: квартира, свидетельство о гос.регитсрации права, тех.паспорт, тех.план. Она лично выезжала по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что в квартире выполнена самовольная перепланировка: демонтаж, замена, перенос и установка дополнительных сантехнических приборов; демонтаж ненесущих перегородок между ванной, туалетом и коридором, и возведение новых перегородок с целью их расширения за счет внутриквартирного коридора; устройство гидроизоляции; демонтаж ненесущей перегородки между жилыми комнатами; демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой; возведение новых перегородок в жилых комнатах и в коридоре; увеличение площади кухни за счет площади внутриквартирного коридора. Перепланировка выполнена в существующих габаритах. Несущие стены не затронуты.

У суда отсутствуют основания не доверять техническому обследованию жилой квартиры по адресу: <адрес> <номер>, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистом организации, имеющей разрешение на осуществление данного вида деятельности. В судебном заседании Ж. была предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.

Ответчик не оспаривал представленное в материалы дела заключение.

В связи с этим суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования С. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░