Решение по делу № 2-4652/2014 ~ М-4376/2014 от 22.08.2014

Дело № 2-4530/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27октября 2014 года Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре

Хабаровского края

в составе:

председательствующего судьи -Тучиной О.В.

при секретаре - Лушкине И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинова Д. М. к ИП Арзамасцеву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

     Истец обратился в суд с иском к ИП Арзамасцеву АВ. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 1 от 1.01.2013 года, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 88,6 кв.м., на1этаже по (адрес), пом. 1001, на поэтажном плане 1-4, под кафе, принадлежащее истцу на праве собственности, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 106320 рублей в месяц или 1200 рублей за 1 кв.метр, а также самостоятельно производить оплату коммунальных платежей по отдельным счетам. Арендная плата должна вноситься авансовыми платежами до 25 числа текущего месяца за последующий месяц. По акту приема-передачи от 11.01.2013 года истец передал ответчику указанное выше нежило помещение. Ответчик в нарушение условий договора аренды не внес арендную плату за семь месяцев, в связи чем, образовалась задолженность 744 240 рублей, которая подтверждена ответчиком распиской. Договор в связи с нарушениями условий договора с ответчиком был расторгнут. 19.11.2013 года помещение передано другому арендатору. Задолженность до настоящего времени не оплачена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    Истец в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствии.

    Представитель истца- Трошин К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени слушания дела был извещена надлежащим образом по месту его жительства. Почтовые конверты с судебными повестками об извещении ответчика с судебными повестками возвращены в суд, с отметкой «истек срок хранения». При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд с согласия представителя истца, признав причину неявки ответчика неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.610, ч.2 ст.621 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

    В судебном заседании установлено, что между истцом и ИП Арзамасцевым Андреем Викторовичем был заключен договор аренды нежилого помещения (№) от 1.01.2013 года, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 88,6 кв.м., на1этаже по (адрес), пом. 1001, на поэтажном плане 1-4, под кафе, принадлежащее истцу на праве собственности, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение в размере 106320 рублей в месяц или 1200 рублей за 1 кв.метр, а также самостоятельно производить оплату коммунальных платежей по отдельным счетам. Арендная плата должна вноситься авансовыми платежами до 25 числа текущего месяца за последующий месяц. По акту приема-передачи от 11.01.2013 года истец передал ответчику указанное выше нежилое помещение. Ответчик в нарушение условий договора аренды не внес арендную плату за семь месяцев, в связи чем, образовалась задолженность 744 240 рублей (106 320 х 7), которая подтверждена ответчиком распиской. Договор в с ответчиком расторгнут с 18.11.2013 года.

    Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором аренды нежилого помещения №1 от 11.01.2013 года, актом приема-передачи арендованного имущества от 11.01.2013, свидетельством о праве собственности от 10.01.2013 года, уведомлением о расторжении договора аренды от 02.10.2013 года, распиской ответчика о признании долга от 03.10.2013 года.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обоснование своих требований и возражений, однако, ответчиком не предоставлено каких-либо возражений против исковых требований, а также доказательств в обоснование своих возражений.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства по договору аренды в полном объеме, до настоящего времени задолженность по арендной плате в полном объеме не уплатил, что является нарушением обязательств, которые в силу положений ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Суд при таких обстоятельствах, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и не находит оснований для отказа в их удовлетворении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной госпошлины по делу в сумме 10642 рубля 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зинова Д. М. - удовлетворить.

Взыскать с ИП Арзамасцева А. В. в пользу Зинова Д. М. задолженность по договору аренды в сумме 744 240 рублей и судебные расходы в сумме 10 642 рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Тучина