Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2014 ~ М-1780/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-2389/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2014 год

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Снытко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина А.В. к Емельяновой Т.У., Дубровской Л.А., Отроховой Е.В., Потемкиной В.В., Демину В.А., Деминой Т.А. Антонову Н.Г., Рудаку Н.В. Усялене О.Н., Маринич А.А., Романовой Т.А. Аверьяновой В.М., Прохоровой Л.И., Раскиной С.В. Раскину С.В., Лаванову В.В. Быковой А.Ф. Шкадовой Т.В., Клебановой Е.П. Иванову В.В., Почечуевой С.В., Солдатенковой Е.В., Ребрику Н.Ю. о признании права собственности на долю в праве собственности на гараж-стоянку,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на долю гаража-стоянки, указав, что по договору долевого участия в строительстве жилья ему принадлежит квартира № в доме <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Одновременно с передачей жилого помещения ему также передано место на закрытой автостоянке площадью 18,0 кв.м, строительство которой также определено условиями договора долевого участия и стоимость места на стоянке входит в стоимость квартиры. Вместе с тем в регистрации права собственности на место в гараже-стоянке ему отказали, сославшись на то, что место не является объектом недвижимости и необходимо дополнительное соглашение с конкретизацией предмета договора. В настоящее время дополнительное соглашение представить невозможно, поскольку застройщик ООО «<данные изъяты>», осуществлявший строительство дома ликвидирован. Поскольку гараж-стоянка является имуществом собственников многоквартирного дома, и другие жильцы дома зарегистрировали свое право на место по 29/1000 доли, о чем выданы соответствующие свидетельства, то просит суд признать за Телегиным А.В. право собственности на долю равную 29/1000 на гараж –стоянку на первом этаже <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Телегина А.В. - Пакелькина Л.В. требования поддержала, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

    Ответчики Емельянова Т.У., Дубровская Л. А., Отрохова Е. В., Потемкина В.В., Демин В. А., Демина Т. А., Антонов Н. Г., Рудак Н. В., Усялене О. Н., Маринич А. А., Романова Т. А., Аверьянова В. М., Прохорова Л. И., Раскина С. В., Раскин С. В., Лаванов В. В., Быкова А. Ф., Шкадова Т. В., Клебанова Е. П., Иванов В. В., Почечуева С. В., Солдатенкова Е. В., Ребрик Н. Ю. в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

    Третье лицо Администрация г. Смоленска явку своего представителя не обеспечила, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах в силу п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» (застройщик) и Телегиным А.В. (дольщик) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности по строительству квартиры № общей площадью 101,3 кв.м, расположенной в <адрес> (л.д. 10).

Одновременно договором от ДД.ММ.ГГГГ была предусмотрена обязанность застройщика по строительству и передачи дольщику места на закрытой автостоянке площадью 18, 0 кв.м на 1 -м этаже многоквартирного дома.

Пунктом 2.1 договора установлено, что место автостоянки входит в стоимость квартиры.

Строительство дома было осуществлено и на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект - 31 квартирный жилой дом с мансардой, гаражом – стоянкой на 35 автомобилей и встроенными помещениями по <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ квартира по вышеуказанному адресу с встроенной автостоянкой по акту приема-передачи передана дольщику (л.д. 15).

Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истец указывает, что в регистрации права собственности на гараж-стоянку ему отказывают, так как не конкретизирован объект недвижимости.

В силу ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 16.10.2006) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован такой объект как гараж-стоянка, помещение нежилое, площадью 893,9 кв.м, расположенное на 1–м этаже многоквартирного жилого <адрес>, объект имеет номер № (л.д. 7).

На основании протокола общего собрания ООО <данные изъяты>» № «А» от ДД.ММ.ГГГГ произведено закрепление мест в гараже стоянке по указанному выше адресу, в том числе за собственником квартиры № Телегиным А.В. - место № общей площадью 18,0 кв.м ( л.д. 19).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Гараж-стоянка - представляет собой нежилое помещение, является неделимой вещью (расположен на 1-м этаже многоквартирного дома, имеет общий с домом фундамент, общие стены), и этот факт сам по себе уже указывает на то, что гараж-стоянка отдельно от дома не расположена, а представляет собой единый комплекс с жилыми помещениями многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию и переданного дольщикам по соответствующему акту, в связи с чем данный объект является объектом недвижимости. При этом ссылка в договоре на ее указание как на «место», ее существа не меняет, и на технические характеристики не влияет.

Истец условия договора выполнил в полном объеме, произвел оплату стоимости квартиры и встроенной автостоянки, в связи с этим имеет законное право на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости. При этом некорректное отражение наименования объекта не должно влиять на права истца в реализации его интересов.

В соответствии с частями 2, 3 и 4 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как следует из сообщения Управления Росреестра по <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации прав общей долевой собственности на гараж-стоянку расположенную по адресу: <адрес> за Маринич А.А., Антоновым Н.Г., Быковой А.Ф., Рудаком Н.В., Усялене О.Н., Потемкиной В.В., Рудаком Н.В., Ливановым В.В., Ивановым В.В., Емельяновой Т.У., Раскиной С.В., Отроховой Е.В., Шкадовой Т.В., Усялене О.Н., Деминой Т.А., Деминым В.А., Раскиным С.В., Почечуевой С.В., Ребриком Н.Ю., Дубровской Л.А., Анищенковой Л.А., Колодченковым Н.В., Аверьяновой В.М., Лавановой О.И., Алексеевой Л.С., Долгих В.А., Сидоренковой Е.Я. –по 29/1000 доли и за Ефимовой О.Н. - 58/1000 доля (л.д. 49).

Поскольку истец является собственником квартиры № 12, расположенной в <адрес>, договор долевого участия незаконным не признан, право собственности истца не оспорено, оплата по договору, как за квартиру, так и за место автостоянке произведено в полном объеме, в настоящее время истец несет расходы по содержанию данного имущества, гараж-стоянка является объектом недвижимости, то истец имеет право на долю в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, которое должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ действующее гражданское законодательство предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает необходимым требования Телегина А.В. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Телегина А.В. удовлетворить.

Признать за Телегиным А.В. право собственности на 29/1000 долей в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку площадью 893,9 кв.м, с условным номером №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий В.А. Родионов