Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-700/2018 ~ М-658/2018 от 13.07.2018

Дело № 2-700

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 23 июля 2018 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре - Портянко А.С.,

с участием: истца Шакарян А.С.,

представителя ответчика Кравченко П.В. – Звягиной О.Ю., действующей по доверенности,

представителя третьего лица - Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н., действующей по доверенности,

представителя третьего лица – Администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русановой Г.П., действующей по доверенности,

представителя третьего лица – ПАО «Межрегиональная Распределительная сетевая компания северного Кавказа» Бакановой Е.В., действующей по доверенности,

третьего лица – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шакарян А.С. к Красченко П.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шакарян А.С. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к Кравченко П.В., о признании права собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве жилого дома Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---, расположенного по адресу: РФ, ..., ---.

Свои требования мотивирует тем, что в декабре 2014 г. между ним - Шакарян А.С. и Красченко П.В., был заключен Договор купли-продажи недвижимости, по которому он, Шакарян А.С., приобрел 1/2 долю в праве жилого дома Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---, расположенный по адресу: РФ, ..., ---. Доля жилого дома была приобретена им у Красченко П.В. за 20000 рублей, которые он передал ему при подписании договора купли-продажи в тот же день. В 2014 г. данный договор они не регистрировали и право собственности на 1/2 долю он на себя надлежащим образом не оформил. Красченко П.В. передал ему квитанции к приходному кассовому ордеру --- от ***, а также справку --- от *** ООО «Светлоградские Электрические сети», в которой указано, что 1/2 доля дома была приобретена им за 133 335 рублей 00 копеек. Между ними был составлен Договор купли-продажи данного недвижимого имущества, который со слов Красченко П.В. был впоследствии им утерян. Регистрацию права в БТИ и др. службах они не проводили. По словам Красченко П.В. он неоднократно обращался к представителям ООО «Светлоградские Электрические сети» о дальнейшем переоформлении 1/2 доли дома, но руководство было занято и переоформления все время откладывались. Приобретенное полностью перешло в собственность Красченко П.В., который с момента его приобретения фактически пользовался им до 2014 г., т.е. до момента продажи его Шакаряну А.С. Так как он работает в непосредственной близости от данного объекта, то постоянно поддерживал порядок на территории жилого дома.

С целью надлежащего оформления за собой права собственности на приобретенный объект, он заказал тех. паспорт в БТИ, провел предварительное межевание и сформировал земельный участок под жилым домом. Но так как приобретенный им жилой дом надлежащим образом не был оформлен в собственность продавца Красченко П.В., произвести гос. регистрацию права не представляется возможным.

В соответствии с законом, возникновение, переход и прекращение права собственности подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, с целью чего он потребовал от Красченко П.В. необходимые документы для такой регистрации, но по его словам, руководители «СЭС» обещали ему представить все необходимые документы и провести государственную регистрацию, но впоследствии стали избегать и всячески откладывать решение этого вопроса. Соответственно оформить сделку надлежащим образом с ним Красченко П.В. тоже не может. На его запрос о сведениях по сделке купли - продажи в 1994 г. представители «СЭС» пояснили, что документы и информация по состоявшейся сделке между «СЭС» и Красченко П.В. в данной организации отсутствуют.

В 2017 году по заявлению Шакарян А.С. в Петровском филиале ГУП СК «...имущество» -«БКИ», на данный объект недвижимого имущества, подготовили технический паспорт здания, в котором указано, что регистрация права собственности на жилой дом расположенный по адресу: РФ, ..., ---, не производилась. Имеется информация о регистрации вторую 1/2 доли жилого дома за ФИО3

С момента покупки он поддерживал приобретенное имущество в надлежащем виде, однако, завершить оформление своих прав на приобретенную недвижимость он не имеет возможности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности возникает на основании договора купли – продажи, а согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В связи с вышеизложенным он, вынужден обратиться в суд, поскольку иным путем, кроме как по решению суда зарегистрировать свое право на приобретенный ранее объект недвижимого имущества, не представляется возможным.

Истец Шакарян А.С. в судебном заседании просил признать за ним, право собственности на 1/2 долю в праве жилого дома Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 144,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ..., ---.

Ответчик Красченко П.В., в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело по иску Шакарян А.С. рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя Звягиной О.С., против удовлетворения исковых требований Шакарян А.С. не возражает, факт сделки между ним и Шакарян А.С. подтверждает.

Представитель ответчика Красченко П.В. – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шакарян А.С. не возражала.

Представитель третьего лица - Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебном заседании просила вынести решение, в соответствии с действующим законодательством, возражений против удовлетворения исковых требований Шакарян А.С. не предоставила.

Представитель третьего лица – Администрации Петровского городского округа Ставропольского края Русанова Г.П. в судебном заседании также просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, возражений против удовлетворения исковых требований Шакарян А.С. не предоставила.

Представитель третьего лица – ПАО « межрегиональная Распределительная сетевая компания северного Кавказа» ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шакарян А.С. не возражала.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Шакарян А.С. не возражал.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца Шакарян А.С., принимая к сведению мнения представителя ответчика и третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенному между Красченко П.В. и Шакарян А.С., последний купил у Красченко П.В. за 20 000 руб. 1/2 долю в праве жилого дома Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---. Указанный жилой дом расположен по адресу: РФ, ..., ---.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру --- от *** и справкой --- от ***, подтверждается факт оплаты денежных средств в размере --- --- рублей гр.Красченко П.В. за приобретенное недвижимое имущество «Светлоградским Электрическим Сетям»

Согласно сведений технического паспорта, выданного *** Петровским филиалом ГУП СК «...имущество»-«БКИ» на 1/2 долю в праве жилого дома Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 144,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ..., ---, следует, что по указанному адресу находится жилой дом Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---, регистрация права собственности на объект имеется лишь на 1/2 долю в праве, принадлежащую ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилого дома от ***, зарегистрированного Муниципальным образованием села Гофицкое, реестр ---.

Из справки, выданной филиалом ПАО «МРСК Северного Кавказа»- «Ставропольэнерго» «Светлоградскими Электрическими Сетями» от ***, ---, следует, что предоставить сведения и копии документов о продаже от *** 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., не представляется возможным, ввиду отсутствия в архиве Светлоградских Электрических Сетей филиала ПАО «МРСК Северного Кавказа»- «Ставропольэнерго» документов, подтверждающих факт совершения сделки по продаже части жилого дома по вышеуказанному адресу.

Согласно справки администрации муниципального образования села Гофицкое --- от ***, следует, что на территории муниципального образования села ... имеется домовладение, расположенное по адресу: РФ, ..., ---, находящееся во владении гр. ФИО3, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ***, удостоверенного исполкомом Гофицкого Совета народных депутатов ..., зарегистрированного в реестре за ---. На домовладение и земельный участок право собственности не зарегистрировано. Согласно договора купли-продажи жилого дома от 20.09.1991г., зарегистрированного Гофицким сельским советом, реестр ---, 1/2 доля в праве жилого дома принадлежит гр. ФИО3, на основании Договора купли-продажи жилого дома от ***, удостоверенного Гофицким сельским Советом народных депутатов ....

Из выписки из ЕГРН о земельном участке от *** ---, выданной отделом по ... филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... следует, что сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: РФ, ... - отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН ---, выданной *** Петровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., следует, что сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ..., ---, в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно требованиям ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а в соответствии со ст. 14 указанного Закона допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как истец является добросовестным приобретателем недвижимого имущества по договору, открыто владеет и пользуется этим недвижимым имуществом, каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц не имеется, однако не может зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимогоимущества, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, зарегистрированных в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шакарян А.С. к Красченко П.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Шакарян А.С. право собственности на 1/2 долю в праве жилого дома Литер А, общей площадью 113,1 кв.м., 1962 года постройки, этажность 1, с инвентарным номером ---, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 144,9 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ...

Данное решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Петровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья О.В.Ромась