Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2018 ~ М-11/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-104/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 года Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Жос С.С., с участием истца Князева В.Н., ответчика КФК ИП Лепенькина Ю.М., представителя СПК им. Кирова Бабичева Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева В. Н. к КФК ИП Лепенькину Ю. М. о признании права собственности на складское помещение и крытую площадку,

УСТАНОВИЛ:

Князев В.Н. обратился в суд с иском к КФК ИП Лепенькину Ю.М., указав, что в соответствии с договором купли-продажи от 02.10.2017г., заключенным между КФХ ИП Лепенькиным Ю.М. и Князевым В.Н., он, истец, стал собственником следующих объектов недвижимости – складского помещения, расположенного по адресу <адрес> крытой площадки, расположенной по адресу <адрес>

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи от 02.10.2017г. КФХ ИП Лепенькин Ю.М. передал в собственность Князеву В.Н. складское помещение и крытую площадку, расположенные в <адрес>. На момент передачи недвижимого имущества претензий к качеству складского помещения и крытой площадки истец не имел и принял указанное недвижимое имущество во владение.

Однако у КФК ИП Лепенькина Ю.М. отсутствовали правоустанавливающие документы, что препятствует в регистрации права собственности недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи.

Истец считает, что несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, сделка состоялась, поскольку достигнуто соглашение о цене и имущество было передано.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилое здание – складское помещение, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое здание – крытую площадку, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от 06.02.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено СПК им. Кирова.

В судебном заседании истец Князев В.Н. заявленные требования поддержал.

Ответчик КФХ ИП Лепенькин Ю.М. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился.

Представитель третьего лица СПК им. Кирова Бабичев Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, показания свидетеля Корнева Н.В., исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 10.07.2012г. между СПК им. Кирова и КФК ИП Лепенькиным Ю.М. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя складское помещение, площадью 450 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и крытую площадку, площадью 450 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять имущество в счет расчетов за пиломатериал в количестве 40 куб.м. по цене 5275 руб. за 1 куб.м. (л.д.34-35).

10.07.2012г. между СПК им. Кирова и КФХ ИП Лепенькиным Ю.М. был составлен акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 10.07.2012г., в соответствии с которым СПК им. Кирова передало, а КФХ ИП Лепенькин Ю.М. принял складское помещение, площадью 450 кв.м. и крытую площадку, площадью 450 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Претензий к качеству складского помещения и крытой площадки на момент передачи принимающая сторона не имеет (л.д. 147).

На основании договора купли-продажи имущества от 02.10.2017г. КФХ ИП Лепенькин Ю.М. передал в собственность Князеву Ю.М. недвижимое имущество: складское помещение, площадью 450 кв.м., и крытую площадку, площадью 450 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.8).

Указанное недвижимое имущество было передано от продавца КФХ ИП Лепенькина Ю.М. к покупателю Князеву В.Н. по акту приема-передачи к договору купли-продажи имущества от 02.10.2017г. (л.д.9).

В едином государственном реестре недвижимости, в поземельной книге, в реестровой книге право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д.52-56).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п.3).

Из данных положений следует, что только собственник объекта недвижимости вправе распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Пунктом 1 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч.3).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В п. 1 ст.551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1).

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

По смыслу приведенных правовых норм государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникших до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним», является обязательной при совершении сделок с этим имуществом после вступления данного закона в силу. В остальных случаях государственная регистрация в порядке, установленном данным Федеральным законом, осуществляется по желанию правообладателей и какими-либо сроками не ограничена.

Доказательств того, что КФК ИП Лепенькин Ю.М. до заключения договора купли-продажи с Князевым В.Н. обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, суду представлено не было.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно правовой позиции ВС РФ, ВАС РФ, изложенной в п. 59 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ (данный пункт ст. 8 утратил силу с января 2013г.).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации право на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право). Обращаясь с иском о признании права собственности, истец должен представить доказательства возникновения у него соответствующего права.

Представленные истцом копия договора купли-продажи спорного имущества от 02.10.2017г. и квитанция к приходно-кассовому ордеру от 02.10.2017г. о внесении в кассу КФК ИП Лепенькина Ю.М. денежных средств в размере 420000 руб. сами по себе не свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Регистрация за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости на основании заключенного между ним и КФК ИП Леменькиным Ю.М. договора купли-продажи, то есть регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, могла быть произведена только при наличии регистрации права собственности продавца КФК ИП Лепенькина Ю.М. на отчуждаемый им объект недвижимости. Поскольку право собственности на спорные объекты за КФК ИП Лепенькиным Ю.М. не регистрировалось и не возникло в силу закона, право собственности на спорные объекты недвижимого имущества у КФК ИП Лепенькина Ю.М. не возникло, поэтому не будучи собственником спорных объектов недвижимости, он не вправе был производить их отчуждение Князеву В.Н., а следовательно нарушенное право Князева В.Н. не подлежит защите путем предъявления вещного иска. Князев В.Н., обращаясь с иском о признании права собственности, избрал ненадлежащий способ защиты права, не соответствующий характеру нарушенного права, в защиту которого заявлен настоящий иск.

В связи с изложенным суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Князева В. Н. к КФК ИП Лепенькину Ю. М. о признании права собственности на нежилое здание – складское помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также на нежилое здание – крытую площадку, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 марта 2018 года.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

Копия верна.

Судья М.Н. Баринова

Секретарь суда А.С. Ломакина