Решение по делу № 2-515/2017 ~ M-183/2017 от 08.02.2017

Дело №2-515/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Готовкиной Т.С.

при секретаре судебного заседания Бельской В.С.    

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Ибрагимова Д.Л. к Гусевой С.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности Епишева М.Н., действующая в интересах Ибрагимова Д.Л., обратилась в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к Гусевой С.В. о государственной регистрации сделки купли-продажи между Ибрагимовым Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ.р. как Покупателем и Гусевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. как Продавцом, по договору купли-продажи нотариально удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А., зарегистрированный в реестре №, в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №; государственной регистрации перехода права собственности, возникшего ранее по договору купли-продажи, нотариально удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А., зарегистрированного в реестре №, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который был нотариально удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А. При заключении договора сторонами были соблюдены все существенные условия. Правоустанавливающим документом на отчуждаемый земельный участок был государственный акт на право собственности на земельный участок серии 111-КМ №, который был изъят частным нотариусом Паюк Н.А.

Ссылаясь на то, что право собственности у истца как покупателя по договору возникло с момента нотариального удостоверения договора, а также указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в том числе ввиду неявки другой стороны договора, истец обратился в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Епишева М.Н. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить последние.

Представитель ответчика по доверенности Гусев В.В. против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на то, что единственно возможным, по его мнению, способом разрешения возникшего спора между сторонами, является заключение мирового соглашения. Так, по утверждению представителя ответчика, при заключении между сторонами договоров купли-продажи были достигнуты устные договоренности о компенсации истцом ответчику стоимости определенного имущества, которые на сегодня истцом не исполнены. Поскольку между сторонами имеются неурегулированные имущественные правопритязания, оснований к удовлетворению исковых требований, по мнению представителя ответчика, не имеется.

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. О дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ранее в суд поступили возражения третьего лица, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Направленные в суд возражения мотивированы тем, что согласно действовавшего в период заключения спорного договора законодательства, право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации. Таким образом, по мнению третьего лица, право собственности у истца на спорный земельный участок не возникло, соответственно последнее не может быть зарегистрировано в ЕГРН как ранее учтенное право.

По мнению третьего лица, надлежащим способом защиты права в данном случае является исковое заявление о признании права собственности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав в их совокупности представленные суду доказательства, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Гусевой С.В. (далее Продавец) и Ибрагимовым Д.Л. (далее Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее договор, л.д.11).

Согласно п.1 договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в <адрес>, для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.

Земельный участок принадлежит Продавцу на основании Государственного акта на право частной собственности на землю ІІІ-КМ №, выданного по решению № от 27.01.2000г. исполкома Бахчисарайского городского совета народных депутатов, и зарегистрирован 11.08.2000г. в Книге записей Государственных актов на право частной собственности на землю за № (п.2 договора).

В п.3 договора указано, что продажа данного земельного участка по соглашению сторон осуществлена за <данные изъяты> грн., которые получены Продавцом от Покупателя полностью до подписания данного договора.

Своей подписью под данным договором Продавец подтверждает факт полного расчета за приобретенный земельный участок и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.

Продавец в своем заявлении, которое хранится в делах нотариуса, свидетельствует о том, что отчуждаемый земельный участок, является его личной собственностью, и во время заключения данного договора лицо, которое бы в соответствии со ст.22 КоБС Украины имело бы на долю в общем имуществе супругов относительно указанного земельного участка отсутствует (п.5 договора).

Указанный договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А. и зарегистрирован в реестре за № (обратная сторона л.д.11).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи неоконченного строительством жилого дома, а именно жилого дома с объемом выполненных строительных работ 66,4%, расположенный по <адрес> в <адрес> (л.д.12).

12.11.2012г. Ибрагимов Д.Л. обратился к заведующей Государственного нотариального архива АРК Бережной В.М. с заявлением о проставлении на государственном акте на право собственности на земельный участок отметки о переходе права собственности.

Письмом от 12.02.2013г. Ибрагимову Д.Л. государственным нотариусом Бережной В.М. сообщено о невозможности осуществления отметки о переходе права собственности на государственном акте, в связи с чем указано о том, что в делах частного нотариуса <адрес> нотариального округа Паюк Н.А. остается государственный акт серии ІІІ-КМ № на земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Письмами от 17.02.2017г. и 15.03.2017г. представитель по доверенности Ибрагимова Д.Л. – Епишева М.Н. предлагала Гусевой С.В. обратиться в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для государственной регистрации перехода права собственности на Ибрагимова Д.Л.

Представитель ответчика не отрицал факт получения ответчиком указанных писем, пояснил, что намерения являться для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка Гусева С.В. не имеет, поскольку между сторонами имеются неразрешенные имущественные вопросы и данные письма не свидетельствуют об обязанности Гусевой С.В. являться для государственной регистрации перехода права собственности.

15.03.2017г. Ибрагимов Д.Л. сдал пакет документ в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для проведения соответствующих регистрационных действий.

Уведомлением от 13.04.2017г. государственным регистратором поданные Ибрагимовым Д.Л. документы были возвращены без рассмотрения.

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи действовало законодательство Украины, в частности ГК УССР (1963 года), ЗК Украины от 25.10.2001г., которые подлежат применению в части проверки оснований возникновения права собственности у приобретателя по такому договору.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса УССР 1963 года (в редакции, действовавшей на момент приобретения дома), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 153 ГК УССР в редакции 1963 года, договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Согласно ст.131 ЗК Украины от 25.10.2001г. (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) граждане и юридические лица Украины, а также территориальные громады и государство имеют право приобретать в собственность земельные участки на основании мены, дарения, наследования и иных гражданско-правовых соглашений.

Заключение таких соглашений осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Украины с учетом требований данного Кодекса.

В силу ч.1 ст.132 ЗК Украины сделки о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме и нотариально удостоверяются.

Сделки о переходе права собственности на земельные участки считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения (ч.3 ст.132 ЗК Украины).

Таким образом, на момент заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка – ДД.ММ.ГГГГ. требования действовавшего на момент его заключения законодательства относительно формы договора были соблюдены.

21 марта 2014 года Совет Федерации ратифицировал договор о принятии Республики Крым и города Севастополя в состав Российской Федерации, а также принял сопутствующий договору федеральный конституционный закон об образовании в Российской Федерации двух новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Согласно ч.1 ст.23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативно правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями).

В силу п.3 ст.1 ФЗ №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п.4 ст.1 ФЗ №218-ФЗ).

В соответствии с п.1 ст.8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям прав и обременениям объектов недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона (далее - ранее возникшие права), применяется порядок осуществления государственной регистрации прав, установленный Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В п.5 ст.8 Закона Республики Крым №38-ЗРК указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускается только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Ибрагимов Д.Л. обратился в Государственный комитет по государственный регистрации и кадастру Республики Крым, однако поданные документы были возвращены.

Следует отметить, что как указывал представитель истца и следует из материалов дела, государственный акт Ибрагимов Д.Л. не получал, а государственный акт на имя Гусевой С.В. (продавца по договору купли-продажи) находится в материалах нотариального дела по удостоверению данного договора купли-продажи. Отсутствие правоустанавливающего документа исключает возможность проведения регистрационных действий государственным регистратором.

При этом отметка о переходе права собственности на указанном государственном акте не была произведена, о чем было указано выше.

Кроме того, в силу норм действующего законодательства, заявление о регистрации прав в данном случае должно быть подано как покупателем по договору – Ибрагимовым Д.Л., так и продавцом – Гусевой С.В., однако последняя намерения являться к государственному регистратору не имеет, что было подтверждено полномочным представителем последней в судебном заседании.

В данном случае действия Гусевой С.В. свидетельствуют об уклонении от осуществления соответствующих действий по регистрации перехода права собственности по заключенному между сторонами договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному нотариально.

Из материалов дела усматривается, что право собственности продавца Гусевой С.В. на спорный земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины; Гусевой С.В. был получен государственный акт о праве собственности на земельный участок, который также фигурировал и в заключенном между сторонами договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., как документ, подтверждающий право собственности продавца; новый государственный акт Ибрагимов Д.Л. не получал, отметка о переходе права собственности на государственном акте, выданном на имя Гусевой С.В., произведена не была.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела, в частности содержания заключенного между сторонами договора, усматривается, что продавец Гусева С.В. фактически исполнила обязательства по передаче земельного участка, проданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а покупатель Ибрагимов Д.Л. выполнил в полном объеме обязательства по его оплате в соответствии с условиями договора (п.3 договора).

Доводы представителя ответчика о том, что между сторонами якобы были иные договоренности, материалами дела не подтверждены, соответствующих доказательств стороной ответчика суду не предоставлено.

Кроме того, с момента заключения договора по дату обращения истца с иском в суд прошло около 15 лет; за это время Гусева С.В. с какими-либо претензиями к истцу не обращалась, потому доводы представителя ответчика о наличии каких-либо материальных претензий истца и как следствие не желание являться для регистрации перехода права собственности на основании заключенного между сторонами договора расценивается судом как явное уклонение ответчика от осуществления соответствующих действий.

Факт получения денежных средств по договору купли-продажи ответчиком, его представителем не оспаривался.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, исходя из норм материального права, действовавших как на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, так и вышеприведенных норм действующего законодательства РФ, в соответствии с которыми осуществляется государственная регистрация прав, исходя из фактического исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен, зарегистрирован нотариусом в государственном реестре сделок, заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество (земельный участок) было передано от продавца покупателю, оплачено последним, однако продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, а именно в части требований о государственной регистрации перехода права собственности от продавца Гусевой С.В. к покупателю Ибрагимову Д.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что права Ибрагимова Д.Л. на момент обращения с иском в суд нарушены, иным способом восстановлены они быть не могут.

При этом, частично удовлетворяя исковые требования суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований в части государственной регистрации договора купли-продажи между Ибрагимовым Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ.р. как Покупателем и Гусевой С.В., ДД.ММ.ГГГГр. как Продавцом, по договору купли-продажи нотариально удостоверенному частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А., зарегистрированный в реестре №, в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, поскольку соответствующий договор был зарегистрирован в соответствии с нормами действующего на момент его заключения законодательства. Нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность регистрации договоров купли-продажи в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, а удовлетворение требований о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора приведет к восстановлению нарушенных прав истицы.

Что касается возражений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отсутствии государственной регистрации ранее возникшего права правоотчуждателя в ЕГРП, что является основанием к отказу в иске, то, по мнению суда, отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в ЕГРП на отчуждаемый земельный участок не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

При этом, как было указано судом ранее, право собственности продавца по договору было зарегистрировано в соответствии с действовавшим на момент заключения договора законодательством; учитывая то, что <адрес> вошла в состав Российской Федерации 18.03.2014г., на момент заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ. право Продавца по договору не могло быть зарегистрировано в ЕГРП.

Оснований к повторному признанию в судебном порядке возникшего у истца как покупателя на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка права собственности не имеется.

Ввиду вышеизложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Ибрагимова Д.Л. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гусевой С.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> Ибрагимову Д.Л.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес> на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между покупателем Ибрагимовым Д.Л., ДД.ММ.ГГГГ.р. и продавцом Гусевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа Паюк Н.А., зарегистрированным в реестре за №.

В иной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2017.

Судья: Т.С. Готовкина