Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2021 ~ М-48/2021 от 18.01.2021

    Дело № 2-289/2021

    28RS0005-01-2021-000061-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2021 года                                       г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Залуниной Н.Г.,

при секретаре Ващуке Ю.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Благовещенского района Амурской области к Галушко Сергею Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Благовещенского района Амурской области обратилась в суд с исковым заявлением, указывает, что с Галушко С.В. заключён договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер годовой арендной платы составляет 467 370 рублей 15 копеек, арендатор обязан уплачивать арендную плату по условиям договора. За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено, что арендатор выплачивает 0,1 % пени от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендатор надлежащим образом не исполняет обязанности по внесению арендной платы, предупреждение о необходимости исполнения обязательства от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, направленное в адрес ответчика, оставлено им без исполнения. Земельный участок сдаётся в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ, прекращения договора аренды осуществлено не было.

На основании изложенного истец просит взыскать с Галушко С.В. задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624 133 рубля 25 копеек, из которых 467 370 рублей 15 копеек – сумма основного обязательства, 156 763 рубля 10 копеек – сумма пени по договору аренды земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца администрации Благовещенского района Амурской области ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, ответчик Галушко С.В. от получения почтовой корреспонденции, направленной по адресу его регистрации и указанному им самим в мировом соглашении, уклонился. В соответствии со ст. 167 ГПК и ч. 1 ст. 165 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебное заседание сторонами представлено мировое соглашение, в утверждении которого судом отказано.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельного участка предусмотрена п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Судом установлено, что муниципальному образованию Благовещенский район Амурской области принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 459 269 +/- 5 930 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>). Согласно пп. 4.1.1 указанной выписки, в отношении данного земельного участка зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Галушко С.В. основанием которого является договор аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между администрацией Благовещенского района Амурской области и Галушко С.В., земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 459 269 кв.м. предоставлен ответчику в аренду сроком на 48 лет 11 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 467 370 рублей 15 копеек в год (п.п. 1.1, 1.4, 2.1), а также предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор (Галушко С.В.) выплачивает арендодателю (администрации <адрес>) пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.п 4.2).

Актом приёма - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ <номер> арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, площадью 459 269 кв.м., с видом разрешённого использования – для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение: <адрес> (п.1). Земельный участок арендатором осмотрен, претензий нет (п.2).

Материалами дела подтверждается, что обязательства истца по предоставлению ответчику в аренду земельного участка исполнены.

Графиком внесения платежей в счёт оплаты арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за 12 месяцев пользования земельным участком (с даты составления протокола о результатах аукциона) арендная плата вносится на момент подписания договора аренды земельного участка, за 2019 год – за первое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года и за 2020 год - за первое полугодие не позднее 15 октября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Истцом ответчику Галушко С.В. было направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, согласно которому администрация Благовещенского района Амурской области уведомляет ответчика о необходимости внесения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624 133 рубля 25 копеек (из которых 467 370 рублей 15 копеек – сумма основного обязательства, 156 763 рубля 10 копеек – сумма пени по договору аренды земельного участка) в течении десяти календарных дней с момента получения предупреждения, данное предупреждение оставлено ответчиком Галушко С.В. без исполнения.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы и пени, предусмотренные договором аренды земельного участка, не исполнены. Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и пени ответчиком в материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина при обращении в суд размере 9 441 рубль, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Благовещенского района Амурской области удовлетворить.

Взыскать с Галушко Сергея Васильевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) в пользу администрации Благовещенского района Амурской области (ОГРН 1022800526055) задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 624 133 рубля 25 копеек, из которых 467 370 рублей 15 копеек – сумма основного обязательства, 156 763 рубля 10 копеек – сумма пени по договору аренды земельного участка.

Взыскать с Галушко Сергея Васильевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <номер> выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 441 рубль.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21 апреля 2021 года.

Председательствующий судья                                     Н.Г. Залунина