Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2435/2021 ~ М-1660/2021 от 20.05.2021

25RS0004-01-2021-002487-29

Дело № 2-2435/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре Андреевских К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Селивановой Е. В., ООО «ДальСтройЭнерго» о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что ООО «ДальСтройЭнерго», на основании договора аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, для завершения строительства объектов незавершенного строительства, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, являлось арендатором объектов недвижимости – 69 земельных участков, расположенных по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в том числе земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Срок аренды земельного участка был установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021. ООО «ДальЭнергоСтрой» 13.06.2019 обратилось в УМС г. Владивостока с просьбой дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в том числе на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В ответ на указанное заявление, УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. При этом, в адрес администрации г. Владивостока от Селивановой Е.В. 11.02.2021 поступило заявление вх. № 2879/1у о предоставлении ей в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер> с целью эксплуатации расположенного в границах данного земельного участка индивидуального жилого дома с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. Согласно соглашению от 04.12.2019 № З/66937, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и Селивановой Е.В. о передаче права и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, Селиванова Е.В. является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>. В представленном Селивановой Е.В. соглашении от 04.12.2019 № З/66937 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном в границах земельного участка с кадастровым <номер>, и его отчуждении. Согласно сведениям ЕГРН, право на объект недвижимости (индивидуальный жилой дом) с кадастровым <номер>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым <номер> у ООО «ДальЭнергоСтрой» не возникало, переход права на данный объект недвижимости обществом не осуществлялся. Просит признать недействительным соглашение от 04.12.2019 № З/66937, заключенное между ООО «ДальСтройЭнерго» и Селивановой Е.В., о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-0363, земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, и применить последствия недействительности соглашения путем возврата сторон в первоначальное состояние.

В судебное заседание представитель УМС г. Владивостока и третьего лица администрации г. Владивостока Птушко П.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «ДальСтройЭнерго», Селиванова Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли.

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ООО «ДальСтройЭнерго» заключило с УМС г. Владивостока договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования индивидуальные жилые дома, для завершения строительства объектов незавершенного строительства.

Договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации № 25:28:000000:157-25/001/2018-9.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с 23.05.2018 по 22.05.2021.

В связи с осуществлением 19.01.2019 государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., образовано 69 земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с разделом участка, между сторонами было заключено дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, зарегистрированное в установленном порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации № 25:28:000000:157-25/001/2019-12.

ООО «ДальСтройЭнерго», с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 года №1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, являлось арендатором 69 земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Дополнительное соглашение от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись о регистрации <номер>.

13.06.2019 ООО «ДальЭнергоСтрой» обратилось в УМС г. Владивостока с заявлением, в котором просило дать согласие на уступку своих прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1, в том числе на уступку прав и обязанностей арендатора в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

В ответ на указанное заявление, УМС г. Владивостока направило в адрес ООО «ДальЭнергоСтрой» письмо от 10.07.2019 № 8469СП о согласовании уступки прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363 земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, при условии одновременного отчуждения объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанных земельных участках.

Так, согласно соглашению от 04.12.2019 № З/66937, заключенному между ООО «ДальСтройЭнерго» и Селивановой Е.В. о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363 с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 №00-000000-Ю-Д-МС-00363, Селиванова Е.В. является арендатором земельного участка с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

Данное соглашение от 04.12.2019 № З/66937 зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, о чем в ЕГРН совершена запись о регистрации.

В судебном заседании также установлено, что 11.02.2021 в адрес УМС г. Владивостока от Селивановой Е.В. поступило заявление о предоставлении ей в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер> с целью эксплуатации расположенного в границах данного земельного участка индивидуального жилого дома с кадастровым <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: г. Владивосток, <адрес>.

26.02.2021 УМС г. Владивостока был дан ответ на заявление Селивановой Е.В., в котором указано, что в представленном соглашении от 04.12.2019 № З/66937 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном в границах земельного участка с кадастровым <номер>, и его отчуждении. В связи с чем, отсутствуют основания для предоставления в собственность без проведения торгов земельного участка с кадастровым <номер>.

В обоснование исковых требований УМС г. Владивостока указывает, что совершение сделки по передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, с учетом дополнительного соглашения от 26.04.2019 № 1 о внесении изменений в договор аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, в части земельного участка с кадастровым <номер> нарушает требования закона, данная сделка, согласно ст. 168 ГК РФ, является недействительной.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    На основании ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно выписки из ЕГРН, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: г. Владивосток, <адрес>, поставлен на кадастровый учет <дата> и ему присвоен кадастровый <номер>. Строительство жилого дома завершено в 2020 году. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Селивановой Е.В. <дата>.

Давая оценку требованиям истца, суд принимает во внимание, что в материалах дела отсутствуют документы, из которых можно было бы сделать достоверный вывод о существовании объекта капитального строительства на территории земельного участка <номер> на момент заключения дополнительного соглашения.

Сведений о том, о каком именно объекте капитального строительства идет речь в дополнительном соглашении от 26.04.2019 и в письме УМС г. Владивостока от 10.07.2019 о даче согласия на переуступку прав и обязанностей по договору аренды, истец суду не сообщил.

Жилой дом с кадастровым <номер> был построен позднее – после приобретения Селивановой Е.В. прав арендатора в отношении земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым <номер>, другие объекты недвижимости, кроме жилого дома с кадастровым <номер>, на участке отсутствуют.

УМС г. Владивостока не предоставило допустимых и достаточных доказательств того, что на момент передачи Селивановой Е.В. земельного участка с кадастровым <номер> в аренду на нем находились какие-либо объекты капитального строительства.

Кроме того, при наличии зарегистрированного права собственности Селивановой Е.В. на жилой дом на земельном участке с кадастровым <номер>, без заявления требований об оспаривании этого права, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований УМС г. Владивостока.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока к Селивановой Е. В., ООО «ДальСтройЭнерго» о признании недействительным соглашения от 04.12.2019 № З/66937 о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 23.05.2018 № 00-000000-Ю-Д-МС-00363, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2021.

    Судья Е.А. Махонина