Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2020 ~ М-38/2020 от 17.01.2020

                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года     г. Псков    

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Ремневой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илатовского Владимира Александровича к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Илатовский В.А. обратился в суд с иском к Администрации Псковского района о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 100,3 кв.м, расположенное <адрес>, в границах согласно техническому плану помещения от 15.10.2019, изготовленному кадастровым инженером Михайловым С.Н.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истца Иванов Д.С. пояснил, что Илатовский В.А. с 1997 года работал в колхозе З, его семье для проживания была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная <адрес>. В 2012 году с истцом и его женой Илатовской В.В. был заключен договор найма жилого помещения. 04.04.2013 между ОАО З и Илатовским В.А. был заключен договор купли-продажи данной квартиры. По условиям договора купли-продажи оплата за приобретенное имущество составила 100 000 рублей, на момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.04.2013. Таким образом, сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. В силу действующего законодательства переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, ОАО З уклонялось от обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 30.10.2019 истцом в одностороннем порядке подано заявление в Управление Росреестра по Псковской области. 18.11.2019 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с отсутствием записи в ЕГРН, подтверждающей существование зарегистрированного права на жилой дом за ОАО З. Принадлежность данного жилого дома ОАО З подтверждается передаточным актом от 19.07.2006. ОАО З создано путем реорганизации из колхоза Л в колхоз З, затем в СХПК З. Спорное жилое помещение передавалось по передаточным актам и в итоге стало имуществом ОАО З. В настоящее время деятельность ОАО З прекращена. В связи с этим просит признать за истцом право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 100,3 кв.м., расположенную <адрес>, в границах согласно техническому плану помещения, изготовленному 15.10.2019 кадастровым инженером Михайловым С.Н.

Представитель ответчика - Администрации Псковского района Голдобина А.Ю. в судебное заседание не явилась, на предыдущем судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества Псковского района не значится.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, представитель Червонцева Н.Е. представила в суд письменную позицию, из которой следует, что сведения о праве собственности на объект недвижимости не содержатся в ЕГРН, а также в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, в пределах которого расположена спорная квартира, отсутствуют сведения о земельном участке, на котором такое здание расположено. 18.11.2919 Управлением Росреестра по Псковской области вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество. Крое того указала, что согласно договору, истец приобрел квартиру площадью 63 кв.м., в то время как в техническом плане указана площадь 100,3 кв.м. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Краснопрудская волость» в судебное заседание не явился. И.п. Главы Администрации «Краснопрудская волость» Васильев А.И. представил в суд заявление, в котором разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Илатовская В.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – кадастрового инженера Михайлова С.Н. – Чиркова В.Ю. в судебном заседании пояснила, что в ходе кадастровых работ жилого помещения, расположенного <адрес>, произведены замеры и подсчет площади помещения, опираясь на Приказ Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Фактическая площадь жилого помещения составляет 100,3 кв.м. Пояснила, что разница площадей по техническому плану и договору связана с изменениями в законодательстве в части методики подсчета площадей и включением в площадь по техническому плану помещения второго этажа, на котором находятся летние помещения.

    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 04 апреля 2013 года между ОАО З и Илатовским Владимиром Александровичем был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры номер * общей площадью 63 кв.м., расположенной <адрес> ( л.д. 10-11).

По условиям данного договора ОАО З продает квартиру, расположенную <адрес> за 100 000 руб. На момент подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу 100 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.13).

30 октября 2019 года Илатовский В.А. обратился в Управление Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о государственной регистрации заключенного договора купли-продажи жилого помещения.

18 ноября 2019 года было принято решение о приостановлении государственной регистрации по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество (л.д.57).

В судебном заседании установлено, что истцу ОАО З была предоставлена квартира <адрес> в связи с трудовыми отношениями.

Согласно выписке из лицевого счета в квартире <адрес> зарегистрированы: Илатовский Владимир Александрович, его жена- Илатовская Валентина Васильевна (л.д.35).

Принадлежность спорного жилого помещения ОАО З подтверждается передаточным актом от 19.07.2006 (л.д.48-54).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность ОАО З прекращена 28.12.2016 (л.д.95-96).

Из технического плана помещения от 15.10.2019 следует, что площадь жилого помещения, расположенного <адрес>, составляет 100,3 кв.м. (л.д.21-45).

Согласно п.12 приложения №2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90 площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

В договоре купли-продажи квартиры указана площадь первого этажа, не учтена площадь летней мансарды, площадь которой в настоящее время учитывается на основании Приказа Минэкономразвития России № 90 от 01 марта 2016 года.

Таким образом, истец Илатовский В.А. имеет право на передачу ему занимаемого им с супругой жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств даёт основания суду сделать вывод о том, что квартира <адрес> принадлежала продавцу – ОАО З и оно на законных основаниях распорядилось своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу Илатовскому В.А.

В связи с этим исковые требования о признании за Илатовским В.А. права собственности на квартиру <адрес>, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Илатовским Владимиром Александровичем право собственности на жилое помещение общей площадью 100,3 кв.м, расположенное <адрес>, согласно техническому плану помещения от 15 октября 2019 года, изготовленному кадастровым инженером Михайловым С.Н. 0

    Право собственности Илатовского Владимира Александровича подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.

     Судья:                 Е.В. Ковалева