Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2011 ~ М-563/2011 от 27.04.2011

Дело № 2-706/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2011 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Анисимовой Н.С.,

При секретаре Бухаловой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дворцовой Марии Ивановны к Мельникову Игорю Викторовичу о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бычкова Н.К., действующая в интересах Дворцовой М.И., обратилась в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о выселении ответчика Мельникова И.В. из квартиры, расположенной по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что Дворцова М.И. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 22.12.2010, заключенному между ней и ответчиком (действующим через представителя). Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Денежные средства за приобретенную квартиру переданы истцом в полном объеме.

По условиям договора купли-продажи представитель ответчика гарантировал, что Мельников И.В. снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 22.01.2011.

Ответчик не является членом семьи истца, по условиям договора не установлено его право пользования отчуждаемым жилым помещением.

Однако, до настоящего времени с регистрационного учета бывший собственник квартиры не снялся. Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой.

Полагает, что в силу ст. 235 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчика прекращено.

С учетом изложенного, а также положений ст.ст. 209, 235 ГК РФ и ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ просит выселить ответчика из принадлежащего истцу жилого помещения и обязать компетентные органы снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Дворцова М.И. заявленные требования поддержала и дополнительно пояснила, что с момента покупки жилья она проживает в квартире, ответчик там не появлялся, на проживание в квартире не претендовал, его вещей – не имеется. Просила иск удовлетворить.

Представитель истца Бычкова Н.К., надлежаще извещенная о дне и времени рассмотрения спора, в суд не явилась.

Ответчик Мельников И.В., извещенный судом по месту фактического проживания, указанному в иске (...), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись последствия не представления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения, однако, доказательства не проживания ответчика по указанному адресу – отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд рассматривает спор в отношении Мельникова И.В. в заочном порядке, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего истец не возражает.

3-е лицо Чекатов Т.П. телефонограммой просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, сообщил, что возражений по иску не имеет.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Дворцова М.И. является собственником квартиры ..., на основании договора купли-продажи от 22.12.2010. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 12.01.2011, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство (л.д.6-8).

Из искового заявления следует, что бывший собственник жилого помещения Мельников И.В. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему им в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 22.12.2010 и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Мельников И.В. право собственности на квартиру ... – утратил.

Кроме того, представитель продавца Чекатов Т.П. (действующий на основании доверенности в интересах ответчика, наделенный полномочиями заключать договора, связанные с продажей квартиры, на условиях по его (представителя) усмотрению) гарантировал, что ответчик снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 22.01.2011.

Из условий договора от 22.12.2010 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о выселении Мельникова И.В. из спорной квартиры (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713) является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дворцовой М.П. - удовлетворить.

Выселить Мельникова Игоря Викторовича из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Обязать компетентные органы, ведающие регистрацией граждан, снять Мельниква Игоря Викторовича с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Североморский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в Мурманский областной суд через Североморский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В. Роговая

СПРАВКА: решение не обжаловалось.