Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-980/2021 ~ М-965/2021 от 25.06.2021

Дело № 2-980/2021

УИД: 25RS0011-01-2021-003048-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 года                                г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ловейко М.С.,

при секретаре судебного заседания Балабанцевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к К.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Спасского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к К.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.,

В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между администрацией Спасского муниципального района <адрес> и К.Л. заключён договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель на основании постановления администрации Спасского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 422,48 кв.м, находящийся примерно в 47 м. к северу от жилого <адрес> в <адрес>, для ведения огородничества (категория земель -земли поселений), в границах, указанных на чертеже.

Срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельных участков арендодатель передал, а арендатор принял земельные участки.

Размер годовой арендной платы за участок в соответствии с п.2.1 договора аренды, составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2.2 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в порядке и размере, установленных в п. 2.1 и 2.2 договора аренды.

При неуплате арендатором платежей, согласно п. 4.1. за нарушение сроков внесении арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Согласно расчету задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность и составила <данные изъяты>., из них: по основному обязательству – <данные изъяты>., по пене – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ К.Л. направлена претензия № с предложением устранить нарушения п.3.2.2 договора аренды земельного участка, в случае невыполнения данного требования в указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка.

Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонами вопроса о погашении задолженности, что подтверждается направлением предупреждений.

В связи с направлением К.Л. претензии № от ДД.ММ.ГГГГ от администрация Спасского муниципального района понесла почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 2 422,48 кв.м, находящийся примерно в 47 м. к северу от жилого <адрес>.

Взыскать с ответчика К.Л. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчика К.Л. в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Представитель истца по доверенности Нургалиева Ю.С. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Повестка направленная ответчику К.Л. вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и К.Л. был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 422,48 кв. м., находящийся примерно в 47 м. к северу от жилого <адрес>, для ведения огородничества (категория земель -земли поселений), в границах, указанных на чертеже.Срок договора аренды определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача истцом ответчику земельного участка в аренду подтверждается актом приёма-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью (приложением №) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты>. за год с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.5 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан оплатить кредитору неустойку (пеню, штраф).

Из п.4.1 договора аренды земельного участка следует, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты>, их них: по основному обязательству – <данные изъяты>, по пене- <данные изъяты>.

Учитывая, что до рассмотрения дела в суде, ответчик иных платежей в счет арендной платы по договору не вносил, доказательства обратного суду не представил, арифметически правильные расчеты истца, проверенные судом, не оспорил, суд принимает представленный расчет в качестве достоверного, так как он произведен в соответствии с условиями договора и является арифметически правильным.

Требование, изложенное в претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, направленной в адрес ответчика К.Л., с предложением погасить имеющуюся задолженность по договору аренды земельного участка в месячный срок после получения претензий, ответчиком добровольно не выполнены.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из представленных доказательств, К.Л. нарушает принятые на себя по договору аренды обязательства, допускает нарушения сроков оплаты арендной платы, в настоящее время ежемесячные платежи по арендной плате в той сумме, которая предусмотрена договором не производит, что привело к образованию задолженности, в связи с чем, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора аренды в связи с неисполнением обязательств по указанному договору со стороны ответчика, наличию оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Спасского муниципального района и К.Л., а также взысканию образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка, в том числе неустойки в заявленном размере.

При этом, суд принял во внимание соотношение размера взыскиваемой суммы задолженности, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки является соразмерной по отношению к сумме основного долга и уменьшение ее может повлечь нарушение прав истца, и не усмотрел оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика К.Л. расходов, понесенных истцом за направление претензии, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме, при этом руководствуется нижеследующим:

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В качестве доказательств, подтверждающих несение расходов за направление претензии в адрес ответчика, истцом представлен список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму <данные изъяты>., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера в размере <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между администрацией Спасского муниципального района и К.Л..

Взыскать с ответчика К.Л. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ответчика К.Л. в доход бюджета Спасского муниципального района судебные расходы в размере <данные изъяты>.

Взыскать с К.Л. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья     М.С. Ловейко