Решение по делу № 2-6929/2014 ~ М-6379/2014 от 18.09.2014

Дело № 2-6929/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.,

при секретаре Жиндаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

08 декабря 2014 года

гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» к Нургалиной Е. А., Нургалину Е. З. о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «АИЖК Кемеровской области» обратилось в суд с требованиями к ответчикам о расторжении договора займа, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа № ### от **.**.****. заемщику-залогодателю Нургалиной Е. А. и заемщику-должнику Нургалину Е. З. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере ... руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Нургалиной Е. А. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

Заем в сумме ... руб. был перечислен на счет Нургалиной Е. А. **.**.****., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****

По состоянию на 03.07.2007г. Квартира оценена в размере ... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО «Аудит и Оценка», Выписка из отчета № ###.

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена **.**.****. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» **.**.****. Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за № ###.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной.

С марта 2014г. в нарушение условий Договора займа и Закладной, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной.

Начиная с апреля 2014г. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмом № ### от **.**.****. в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

До настоящего времени Ответчики не выполнили вышеуказанное требование Истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 30.08.2014г. составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... руб.; а также начисленные пени в размере ... руб.

Кроме того, начиная с 31.08.2014г. до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 13,75 % годовых.

Согласно Отчету об оценке № **.**.**** рыночная стоимость Квартиры составляет ... руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме ... руб.

В связи с указанным, просят суд взыскать солидарно с Нургалиной Е. А. и Нургалина Е. З. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на 30.08.2014г. в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Начиная с **.**.****. и по день вступления в законную силу решения суда, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб.

Обратить взыскание в пользу Истца на Квартиру, принадлежащую Нургалиной Е. А., расположенную по адресу: ... ..., в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры, в размере ... руб.

Расторгнуть Договор займа № ### от **.**.****., заключенный между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» и Нургалиной Е. А., Нургалиным Е. З. с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца Челпанова А.А., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Просила суд обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Нургалиной Е. А., расположенную по адресу: ..., состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 39,6 кв.м.

Ответчики в суд не явились, извещались надлежащим образом, неоднократным направлением судебных повесток по известным суду адресам, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

С учетом положений ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, расценивая неявку по извещениям почтовой организации за получением повесток как уклонение от получения судебного извещения и злоупотребление своим процессуальным правом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора займа № ### от **.**.****. заемщику-залогодателю Нургалиной Е. А. и заемщику-должнику Нургалину Е. З. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области» предоставило ипотечный жилищный заем в размере ... руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Нургалиной Е. А. квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: ....

Заем в сумме ... руб. был перечислен на счет Нургалиной Е. А. **.**.****., что подтверждается платежным поручением ### от **.**.****.

По состоянию на 03.07.2007г. рыночная стоимость квартиры составила ... руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ЗАО «Аудит и Оценка», выпиской из отчета № ###

Государственная регистрация права собственности на Квартиру произведена **.**.****. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками, и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - ОАО «АИЖК КО» **.**.**** Запись об ипотеке Квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена **.**.****. за № ###

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с марта 2014г. в нарушение условий Договора займа и Закладной, а также ст. 309 ГК РФ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.

Начиная с апреля 2014г. Ответчикам было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчики до настоящего времени не совершили. Письмом № ### от **.**.****. в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца, указанное требование ответчиками выполнено не было.

Согласно представленного расчета, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры, по состоянию на 30.08.2014г. составляет ... руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - ... руб.; а также начисленные пени в размере ... руб.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным, ответчиками представленный истцом расчет задолженности не оспорен.

Согласно ст. 50 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно п.51. Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», проценты подлежат уплате за весь фактический период пользования чужими средствами по день фактической оплаты этих средств кредитору.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 04.12.2000г.), проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиков по договору займа, обеспеченному ипотекой, нарушение ими сроков внесения ежемесячных платежей, суд считает, требования истца о взыскании с ответчиков денежной суммы по договору займа в размере ... руб., об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество, а также требования о взыскании с ответчиков начиная с **.**.**** и по день вступления в законную силу решения суда, проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу ... руб. - подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность его требований.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Исходя из суммы заявленных требований, суд считает, что при обращении взыскания на заложенное имущество, начальная продажная цена должна быть установлена на квартиру, расположенную по адресу: расположенную адресу: ..., в размере ... руб., согласно представленному в дело Отчету об оценке № **.**.****, поскольку ответчиками выводы указанной оценки не опровергнуты, а также в порядке ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства, подтверждающие иной размер рыночной стоимости квартиры, не представлены.

С учетом существа постановленного решения, требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме ... руб., оплата которой подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ### ░░ **.**.****., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ **.**.****. ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ... ░░░., ░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ 31.08.2014░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,75% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░ ░░ 2 (░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № ### ░░ **.**.****., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░