Решение по делу № 2-307/2018 ~ М-240/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-307/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березовский 16 апреля 2018 года

Березовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.Ю.,

при секретаре Трусовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой <данные изъяты> к Перемыкину <данные изъяты> о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Кочетова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Перемыкину С.М., просит прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кочетовой А.В., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей Кочетовой <данные изъяты>, Кочетовой <данные изъяты> <данные изъяты>, и Перемыкиным <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1480 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: 1 100 180,18 рублейбыли переданы покупателем продавцуза счет собственных средств в день подписания сторонами договора, о чем была составлена расписка. 379 819,82 рублейбыли перечислены безналичным путем на счет Продавца Перемыкина <данные изъяты> в течение двух месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Перемыкин <данные изъяты> написал расписку, согласно которой средства материнского капитала в размере 379 819,82 рублей им были получены. Расчет по договору купли-продажи квартиры был полностью произведен.

Учитывая то, что ответчик уехал на постоянное место жительства в <адрес><адрес>, и в <адрес> приехать не может, снять обременение в ином порядке она не имеет возможности в связи с чем вынуждена обратиться в суд для защиты нарушенного права.

В судебном заседании истец Кочетова А.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Перемыкин С.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в телефонограмме указал, что с исковыми требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении указал, что решение суда о прекращении залоговых правоотношений будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица и находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

На основании п. 1 ст. 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кочетова А.В., действуя за себя лично и как законный представитель своих детей Кочетовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Кочетовой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность у Перемыкина С.М. квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с договором стоимость квартиры составляет 1480000 рублей, из которых 1100180,18 руб. покупатель уплатил из собственных средств до подписания договора, 379819,82 руб. будет выплачена за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал в течение двух месяцев со дня государственной регистрации договора в Управлении Росреестра, до момента полной оплаты квартира будет находиться в залоге у продавца.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Перемыкин С.М. получил от Кочетовой А.В. 1100180,18 руб. за квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности Кочетовой А.В., Кочетовой Е.Ф., Кочетовой А.Ф. каждой на 1/3 долю в праве на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Одновременно с регистрацией права Кочетовой А.В., Кочетовой Е.Ф., Кочетовой А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись № об обременении права: ипотека в силу закона.

Из расписки Перемыкина С.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он получил от Кочетовой А.В. 379819,82 руб. за квартиру по адресу: <адрес> претензий не имеет.

Таким образом, из материалов дела следует, что расчет между сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью.

Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Кочетова А.В. передала Перемыкину С.М. денежные средства в общей сумме 1480000 рублей.

В соответствии с п.4 договора купли-продажи квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты, в судебном заседании установлено, что денежные средства за квартиру переданы Перемыкину С.М. полностью, следовательно, обеспеченное ипотекой обязательство исполнено.

При таких обстоятельствах, залог в отношении квартиры по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

При этом, суд полагает, что поскольку ответчик проживает в другом регионе, не может явиться для подачи в Управление Росреестра по Кемеровской области совместного с Кочетовой А.В. заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, прекращение залога и погашении регистрационной записи о нем возможно на основании решения суда, в противном случае будут нарушены права истца как собственника данного жилого помещения.

С учетом изложенного, на основании ст.69 СК РФ, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ и погасить указанную регистрационную запись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: И.Ю. Воробьева

4