Решение по делу № 2-623/2016 (2-9872/2015;) ~ М-10226/2015 от 10.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 29 марта 2016 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Амбарниковой О.А.

при секретаре Пальшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-623/2016 по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к Мальнов Д.В. о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику с требованием о признании отсутствующим право собственности Мальнов Д.В. на жилой дом, количество этажей 1, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик неоднократно обращался к истцу с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка под жилой дом по <адрес>, о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность под жилой дом.

Обследование земельного участка, показало, что указанный объект находиться в разрушенном состоянии (часть окон отсутствует, часть заколочена деревянными досками, имеются разрушения крыши и т.д.). Несмотря на то, что объект недвижимости – жилой дом, 1 этаж, общая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> характеристиками, указанными в правоустанавливающих документах, в натуре отсутствует, в ЕГРП существует запись о праве собственности Мальнов Д.В. на указанный объект недвижимости.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области Горностаев Д.А. в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить требование в полном объеме.

Ответчик Мальнов Д.В., представитель ответчика Кольева О.М. в судебном заседании не признали исковые требования.

Представитель третьего лица Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Управа Центрального АО г.Тюмени в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Департамента имущественных отношений Тюменской области по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, Мальнов Д.В. является собственником жилого дома, назначение: жилой дом, 1 – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, о чем, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мальнов Д.В. обратился в Департамент имущественных отношений Тюменской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Тюменской области отказал Мальнов Д.В. в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность за плату под жилой дом по адресу: <адрес>.

Отказ мотивирован тем, что объект недвижимости на испрашиваемом участке расположен полуразрушенный жилой дом, который не соответствует объекту недвижимости (жилой дом).

Данные обстоятельства подтверждаются актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоизображением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В обосновании своих требований истец указал, что зарегистрированное право ответчика на жилой дом нарушает права истца.

Между тем, суд полагает, что зарегистрированным правом собственности на жилой дом Мальнов Д.В. права Департамента имущественных отношений Тюменской области не нарушаются, поскольку собственником земельного участка, на котором располагался дом, истец не является, ему лишь принадлежит полномочие по распоряжению земельными участками, в связи с чем, суд находит доводы истца несостоятельными и отказывает в удовлетворении требований, поскольку в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено бесспорных доказательств нарушения прав истца.

Иных же материально-правовых оснований иска в обоснование нарушения прав Департамента имущественных отношений Тюменской области, не заявлено.

В судебном заседании представитель истца Горностаев Д.А. пояснил, что прекращение права собственности ответчика на жилой дом будет являться основанием для внесения записи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Суд не соглашается с указанными доводами, поскольку основаниями для государственной регистрации прав согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 6 статьи 12 Закона о регистрации сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I раздела ЕГРП, соответственно и государственная регистрация прекращения права собственности в связи с ликвидацией (гибелью или уничтожением) объекта недвижимости должна осуществляться после снятия с государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Закон о кадастре) государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе, в связи с прекращением существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Таким образом, без внесения сведений о ликвидации объекта недвижимости в Государственный кадастр недвижимости, внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество не представляется возможным.

Кроме того, полномочия Департамента имущественных отношений Тюменской области определены в разделе II Положения о Департаменте имущественных отношений Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ № Полномочий по обращению в суд с подобными исками в указанном перечне нет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Тюменской области к Мальнов Д.В. о прекращении права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение
месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи
апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

судья

Центрального районного суда г.Тюмени О.А. Амбарникова