Решение по делу № 2-2227/2013 ~ М-2107/2013 от 16.07.2013

Дело № <данные изъяты>2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Беловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Слепцовой Е.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском к ФИО4 городского округа о признании права собственности на самовольную постройку.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ году его отцом ФИО2 был куплен целый жилой бревенчатый дом общей площадью 13,3 кв.м., расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. 9. Данный дом был куплен по договору купли-продажи у ФИО8, договор зарегистрирован <данные изъяты> сельсоветом в реестре за № №. В 1978 году их семья решила сделать пристройку общей площадь 15,3 кв.м. к данному дому в виде двух комнат, т.к. изначально дом был очень маленький. В результате пристройки общая площадь дома стала составлять 37,1 кв.м. В свое время документы на самовольную пристройку оформлены не были, по своей неграмотности и при жизни отца в этом не было необходимости. ДД.ММ.ГГГГ после продолжительной болезни его отец ФИО2 умер. Он является единственным наследником после смерти отца. При обращении к нотариусу выяснилось, что документы на самовольную пристройку не были оформлены. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление архитектуры и градостроительства ФИО4 городского округа для дачи заключения о техническом состоянии дома. УАиГ ФИО4 городского округа было проведено обследование технического состояния дома, согласно которому техническое состояние основных несущих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 50%-60% однако, опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет. угрозу жизни и здоровью не представляет. Согласно справке ФИО4 отдела УФСГРКК в ЕГРП права на данный дом ни за кем не зарегистрированы. Согласно, ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. ДД.ММ.ГГГГ с первой хозяйкой данного дома ФИО3 был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Имеется акт об отводе границ участка и красных линий в натуре от ДД.ММ.ГГГГ года. В данном доме он вырос, он являлся единственным жилым помещением для его родителей. И хотя он и построен самовольно, однако он внесен в архитектурный план города, что подтверждается и присвоенным ему номером, регистрацией в домовой книге по месту жительства. В соответствии со ст.ст. 35,40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Для узаконивания существующей пристройки к жилому дому, необходимо признать право собственности в связи, с чем он вынужден обратиться в суд.

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за ним - ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении, указал, что ДД.ММ.ГГГГ родители купили дом, оформив документы на отца, к дому была произведена пристройка, вовремя не узаконили. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ года, он единственный наследник.

Ответчик Администрация <данные изъяты> городского округа извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление, просит рассмотреть без участия представителя ответчика. Против исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО9 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> жилой площадью 13,3 кв.м., на земельном участке, размером 600 кв.м. Договор зарегистрирован секретарем <данные изъяты> поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ за № 208.

Актом об отводе границ участка и красных линий в натуре, составленным на основании распоряжения исполнительного комитета ФИО4 городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается выделение земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по адресу: <адрес>.Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом государственной нотариальной конторы ФИО11 внесено в реестр за № <данные изъяты>.

Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГКУ <адрес> «Государственным архивом <адрес>» Решением исполнительного комитета ФИО4 городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на улицу ФИО12 (ФИО5).

Согласно свидетельству о смерти выданного Органом ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № №, место смерти <адрес> пгт <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении I-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Бачатским поссоветом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, место рождения <адрес>, в графе мать произведена запись – ФИО6, в графе отец- ФИО2.

Из представленного технического паспорта на спорное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что правообладателем дома указан ФИО2 на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный <данные изъяты> поселковым Советом в реестре за № <данные изъяты>.

Данным документом установлено, что общая площадь дома на дату составления технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ составляет 37,1 кв.м., жилая площадь 28,7 кв.м.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства ФИО4 городского округа следует, что год постройки дома – 1961 год, 1978 год, физический износ составляет 57 %, 40%. Опасности обрушения основных несущих конструкций жилого дома нет, угрозы жизни, и здоровья не представляет. Самовольно проведенные работы по перепланировке выразились в устройстве пристройки к жилому дому, общей площадью 15,3 кв.м.

Согласно уведомления УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии по КО № от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует данные о спорном объекте.

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 7 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 года «О земельной реформе», предусматривалось, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных, не запрещенных законом целей, сохраняется установленное право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего в период спорных правоотношений при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31 января 1998 года.

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 Федерального

закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как следует из материалов дела, а именно акта об отводе границ участка и красных линий в натуре, составленным на основании распоряжения исполнительного комитета ФИО4 городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № произведен отвод земельного участка в натуре расположенного по адресу: <адрес> для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована на <адрес>.

В последующем согласно договора купли продажи дома ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> приобрел наследодатель ФИО2

Таким образом, ФИО2 правомерно пользовалась земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, отведенным под застройку приобретенного им жилого дома, при этом, ни государство, ни орган местного самоуправления никогда с требованием об освобождения данного земельного участка не обращались, что, также свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является наследником лица, которое на законном основании, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, являлся владельцем жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>, <адрес>, к нему перешли имущественные права, имевшиеся у наследодателя, в том числе и в отношении земельного участка.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от 12.12.2011 г.) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца ФИО1 и признания за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 городского округа о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 37,1 кв.м. в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения с ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья     подпись                    Слепцова Е.В.

Верно.

Судья                                    Слепцова Е.В.