Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2022 (2-7811/2021;) ~ М-2652/2021 от 24.03.2021

Дело № 2-518/2022/2022

24RS0048-01-2021-004964-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года                         

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Эрназаров А.Р. обратился в суд к Исламовой Д.С. с требованиями об исключении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, определении границ земельного участка, которые мотивированы тем, что при определении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 430 кв.м, расположенный по адресу <адрес>», участок № выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, налагаются на границы принадлежащего земельного участка истцу. Фактически спора по границам не имеется, оба участка огорожены забором, однако ответчик во внесудебном порядке отказывается исправлять реестровую ошибку, просит признать межевание и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Алюминий», земельный участок №, недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о его границах, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 461 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> участок № в каталоге координат: <адрес>

В судебное заседание истец Эрназаров А.Р. и его представитель Сапожникова З.О. (по доверенности) не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца просила суд рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, настаивала на удовлетворении заявленных требований, не возражала против рассмотрения дела судом в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Исламова Д.С., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела по указанному истцом месту жительства, совпадающему с местом последней регистрации ответчика по данным УФМС России по Красноярскому краю, от получения судебного извещения уклонилась, извещение возвращено в суд отделением связи с отметкой об истечении срока хранения. Неполучение судебного извещения суд расценивает как злоупотребление своими процессуальными правами ответчиком, в связи с чем извещение признает надлежащим. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Сасимчик Т.К. (по доверенности), извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, ранее предоставила суду письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица СНТ «Алюминий», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч.8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшем до 01.01.2017г.), согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, между Алиевым Ч.Ф. и Эрназаровым А.Р. заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцу принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 430 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>», участок №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 791 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> участок №, принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 года № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (в редакции до 01.01.2017 года).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: 2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ) (в редакции до 01.01.2017 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п. 2 ч. 5 ст. 27 указанного Закона).

Согласно ч.1,2,3 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (в редакции до 01.01.2017 года).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям Росреестра права на земельные участки истца и Исламовой Д.С. зарегистрированы в установленном законом порядке. Земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на праве собственности за ФИО3, а также земельный участок, кадастровый №, принадлежащий истцу, расположены в границах СНТ «Алюминий». Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка ФИО3 установлены на местности. Между смежными землепользователями подписан акт согласования границ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющимся в материалах межевого дела актом согласования местоположения границ между Исламовой Д.С. и Эрназаровым А.Р., указание на имеющиеся между ними разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Частью 10 ст.22 ФЗ № 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям имеющегося в материалах дела межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «АКБ» ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером № земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 461 кв.м, земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 692 кв.м; согласно сведений о характерных точках границы уточняемого земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № имеет координаты: <данные изъяты> Уточненные границы земельного участка Исламовой Д.С. с кадастровым номером № имеют координаты: <данные изъяты> с изменением его площади, уточненной в порядке проведенных кадастровых работ, площадь участка составляет 692 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (791 кв.м) на 99 кв.м. Уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № было определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует более 15 лет и закреплена забором, который не переносился и в границах которого фактически используется земельный участок. Площадь земельного участка с кадастровым номером № имеет уточненную площадь 461 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в ЕГРН на 30 кв.м, увеличение площади составило не более 10%. В результате кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Производится исправление только смежной границы названных земельных участков.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № выяснилось, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, в судебном заседании установлено, смежная граница принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков не соответствует их фактическим границам, имеется наложение границы земельного участка Исламовой Д.С. на границы земельного участка Эрназарова А.Р.; причиной несоответствия послужила кадастровая ошибка при проведении кадастровых работ.

Поскольку имеется частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами №, истцом предъявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, и установлении его границ, таким образом, между сторонами возник спор о границе смежных земельных участков. В связи с тем, что между истцом и ответчиком имеется спор о границах земельных участков, данный спор должен быть разрешен, исходя из содержания правоустанавливающих документов.

Истцом предъявлено требование об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка. При разрешении требований истца в данной части, суд учитывает то, что описание местоположения границ земельного участка в силу п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в ЕГРН, и относится к числу основных сведений об объекте недвижимости. При этом удовлетворение судом данного требования приведет к исключению из ЕГРН сведений, позволяющих определить данный земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, материально-правовой интерес истца заключается в установлении границ между принадлежащим ему земельным участком и смежным земельным участком, принадлежащим ответчику, в связи с чем требования об исключении из ЕГРН уникальных характеристик земельного участка ответчика не подлежат удовлетворению.

Что касается заявленных истцом требований об установлении границ земельного участка, суд принимает во внимание следующее. Материалами дела установлено то, что граница одного земельного участка одновременно является границей смежного с ним земельного участка. Учитывая факт частичного наложения границ земельных участков, на который ссылается истец, установление границ спорного земельного участка приведет к изменению границ смежного земельного участка.

Суд, руководствуясь положениями ст. 261 ГК РФ, статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, на основании исследованных доказательств, установив, что фактические границы земельного участка закреплены ограждениями по всему периметру, не изменялись, ограждения существуют длительное время, приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 об установлении границ земельного участка.

Принимая во внимание сведения межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ООО «АКБ» ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельного участка, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № с отображением перечня координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ): <данные изъяты>, с изменением его площади, уточненной в порядке проведенных кадастровых работ, площадь участка составляет 461 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в ЕГРН на 30 кв.м, увеличение площади составило не более 10%. Подлежат также установлению границы земельного участка с кадастровым номером № с отображением перечня координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ): <данные изъяты>, с изменением его площади, уточненной в порядке проведенных кадастровых работ, площадь участка составляет 692 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (791 кв.м) на 99 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок №, с отображением перечня координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом): <данные изъяты>, с изменением его площади, уточненной в порядке проведенных кадастровых работ, площадь участка составляет 461 кв.м,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», земельный участок №, с отображением перечня координат характерных точек таких границ (в соответствии с межевым планом): <данные изъяты> с изменением его площади, уточненной в порядке проведенных кадастровых работ, площадь участка составляет 692 кв.м, что отличается от площади, содержащейся в ЕГРН (791 кв.м) на 99 кв.м.

В удовлетворении иска Эрназарова <данные изъяты> в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 30.03.2022 года.