Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2014 ~ М-54/2014 от 17.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 года         г.Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.,

при секретаре Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Омаровой Ф.М. к Кузнецовой Т.В., ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ» о разделе финансовых лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Омарова Ф.М. обратилась в Северный районный суд г. Орла с иском к Кузнецовой Т.В. о разделе финансовых лицевых счетов. В обоснование своего требования истец указала, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Омаровой Ф.М. – доля в праве 12/18 и ответчику Кузнецовой Т.В. – доля в праве 6/18. Квартира, согласно техническому паспорту имеет общую площадь 49,9 кв.м, жилую 29,3 кв.м, и состоит из двух жилых комнат под № 8, площадью 17,1 кв.м, с балконом, площадью 2,6 кв.м, и под №7, площадью 12,2 кв.м, коридор под №1, площадью 7,8 кв.м, кладовая под №2, площадью 0,6 кв.м, кухня под № 3, площадью 8,4 кв.м, ванная под № 4, площадью 2,6 кв.м и туалет под №5, площадью 1,2 кв.м. В спорной квартире зарегистрированы 3 человека. Так как истец и ответчик являются сособственниками квартиры, но не являются членами одной семьи, необходимо заключение отдельных договоров на оплату содержания жилого помещения и потребляемых коммунальных с каждым из собственников. Плата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, отопление, горячее водоснабжение вносится собственниками – ООО «ЖЭУ № 16», за газоснабжение ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за холодное водоснабжение и водоотведение – МПП ВКХ «Орелводоканал», за обслуживание домофона – ООО «Управление специальных работ». Эта плата подлежит разделу между собственниками сообразно с долями в праве собственности на помещение. Так как для раздела оплаты за электроснабжение требуется установка раздельных приборов учета электроэнергии для каждого из собственников и для мест общего пользования, а пользоваться цифровым телевидением ОАО «Антенна-Сервис» истец не намерена, требование о разделении этих платежей истцом не заявляется. В связи с преобладающей долей в праве собственности, в пользование истца Омаровой Ф.М. причитается жилая комната, площадью 17,1 кв.м, под № 8 с балконом, в пользование ответчика Кузнецовой Т.В. – комната, площадью 12,2 кв.м под № 7, а также кладовую. Местами общего пользования оставить коридор под №1, площадью 7,8, кухню под№3, площадью 8,4 кв.м, ванную под №4, площадью 2,6 кв.м и туалет под №5, площадью 1,2 кв.м. При этом каждый из собственников должен оплачивать занимаемую им площадь, а содержание мест общего пользования должно оплачиваться пропорционально размерам долей в праве общей собственности. Исходя из размеров долей в праве собственности на квартиру, оплата должна взиматься с Омаровой Ф.М. за площадь 30,45 кв.м на состав семьи 1 человек, с ответчика Кузнецовой Т.В. за площадь 19,45 кв.м на состав семьи 3 человека. На основании изложенного, истец Омарова Ф.М. просит суд разделить оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, между собственниками – Омаровой Ф.М. (доля в праве 12/18) и Кузнецовой Т.В. (доля в праве 6/18), обязав ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ» заключить с собственниками квартиры отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и взимать плату за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, обслуживание домофона с Омаровой Ф.М. за площадь 30,34 кв.м на состав семьи 1 человек и с Кузнецовой Т.В. за площадь 19,45 кв.м на состав семьи 3 человека.

Истец Омарова Ф.М., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

В судебном заседании представитель истца Омаровой Ф.М. по доверенности ФИО12 исковые требования уточнила, просила суд обязать ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире <адрес> отдельно на Омарову Ф.М. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 33,27 кв.м и отдельно на Кузнецову Т.В. на состав семьи три человека (она сама, ФИО5 ФИО6), исходя из размера занимаемой ими общей площади в указанной квартире – 16,63 кв.м.

В судебном заседании ответчик Кузнецова Т.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что в настоящее время у мирового судьи рассматривается гражданское дело об определении порядка пользования спорной квартирой, поэтому производить раздел финансовых лицевых счетов нельзя. Кроме того, ответчик суду пояснила, что она проживает с ФИО5 и ФИО6 одной семьей и ведут совместное хозяйство.

Определением Северного районного суда г. Орла от 06.02.2014 года были исключены из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ».

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 16» по доверенности ФИО7, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требования не возражает.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» по доверенности ФИО8, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в заявлении, направленном в адрес суда ходатайствовала о рассмотрении спора в её отсутствие. В представленных суду объяснениях по делу с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на то, что двух договоров купли-продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. Также сообщила, что задолженность по данному адресу составляет № рублей.

Представитель ответчика МПП ВКХ «Орелводоканал» по доверенности ФИО9, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Управление специальных работ», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении директор Управления ФИО10 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Определением Северного районного суда от 06.02.2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании третьего лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию ответчика Кузнецовой Т.В.

В судебном заседании третьего лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав позицию ответчика Кузнецовой Т.В.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что сособственниками квартиры <адрес> являются истец Омарова Ф.М.- 12/18 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 16.10.2013 года и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 23.01.2014 года, и ответчик Кузнецова Т.В. – 1/3 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность № от 15.06.1995 года.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49,9 кв.м, жилую 29,3 кв.м и состоит из 2-х жилых комнат площадью: 12,2 кв.м и 12,7 кв.м.

В квартире по адресу: <адрес> зарегистрировано 3 человека: Кузнецова Т.В., 24.92.1957 года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается поквартирной карточкой и копией лицевого счета № от 08.11.2013 года, выданной ООО «ЖЭУ № 16».

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи 3 человека одним платежом.

Как установлено в судебном заседании, плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №16», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы за холодное водоснабжение осуществляет ресурсоснабжающая организация МПП ВКХ «Орелводоканал», за газоснабжение ООО «Газпром межрегионгаз Орел», за обслуживание домофона – ООО «Управление специальных работ».

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истицей Омаровой Ф.М. и ответчиком Кузнецовой Т.В. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что квартира находится в долевой собственности истца Омаровой Ф.М. и ответчика Кузнецовой Т.В. по 12/18 долей и 6/18 долей в праве собственности соответственно.

Таким образом, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться, исходя из площади квартиры, пропорционально долям в праве общей долевой собственности и с учетом количества проживающих и зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м, Омарова Ф.М. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от порядка начисления, пропорционально 12/18 доли в праве на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 33,27 кв.м; ответчик Кузнецова Т.В. пропорционально 6/18 доли в праве на состав семьи три человека (она сама, ФИО5 ФИО6), исходя из размера занимаемой ими общей площади квартире – 16,63 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Омаровой Ф.М. к Кузнецовой Т.В., ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ» о разделе финансовых лицевых счетов удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 16», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Управление специальных работ» производить расчет начислений за коммунальные услуги и жилое помещение в квартире <адрес> отдельно на Омарову Ф.М. на состав семьи один человек, исходя из размера занимаемой ею площади 33,27 кв.м и отдельно на Кузнецову Т.В. на состав семьи три человека (она сама, ФИО5 ФИО6), исходя из размера занимаемой ими общей площади в указанной квартире – 16,63 кв.м.

Взыскать с Кузнецовой Т.В. в пользу Омаровой Ф.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.Н. Ракова